Thị trường BĐS đã qua giai đoạn khó khăn, tình trạng bán “bất chấp” bằng mọi giá sẽ chấm dứt

Theo Nhịp sống thị trường, sau hơn 1 năm rơi vào trầm lắng, thị trường bất động sản bước sang nửa cuối năm 2023 đã xuất hiện những dấu hiệu tích cực. Dữ liệu về thị trường bất động sản tháng 7/2023 của Batdongsan.com công bố mới đây cho thấy, thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu tăng trưởng trở lại. Nhu cầu tìm mua bất động sản trong tháng 7 trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước.

Có thể thấy, thị trường bất động sản ở hầu hết các tình, thành phố vừa trải qua một tháng 7 “ấm” hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ. Nổi bật phải kể đến là Hà nội và TP. Hồ Chí Minh với mức tăng lần lượt là 9% và 8% so với tháng trước đó. Ngoài ra, trong danh sách các địa phương ghi nhận mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể trong tháng 7 vừa qua còn có Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%).

Như vậy, những quyết sách của Chính phủ, bộ ngành, địa phương trong thời gian qua nhằm vực dậy thị trường bất động sản đã phát huy những tác dụng nhất định. Đồng thời, tâm lý của người mua có nhu cầu quan tâm trong thời gian gần đây cũng đã tích cực hơn so với thời điểm trước. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia trong ngành cũng đưa ra đánh giá rằng thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã đi qua.

Đáng chú ý, mới đây, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài giảm lãi suất với mức tối thiểu từ 1,5 - 2%/năm để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân phục hồi sản xuất, kinh doanh.

Trên thực tế, lãi suất vay tại nhiều ngân hàng đã hạ nhiệt trong thời gian gần đây. Việc lãi suất ngân hàng hạ đã phần nào giúp giảm áp lực tài chính cho nhóm doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư trước đó đã sử dụng đòn bẩy lớn. Đồng thời cũng sẽ kích thích người mua xuống tiền.

Trao đổi về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, lãi suất cho vay giảm áp dụng ở cả khoản vay mới và cũ sẽ giúp giảm áp lực tài chính của các nhà đầu tư. Theo đó, không còn tình trạng bán bất chấp sản phẩm bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.

Vị chuyên gia cho rằng, nếu lãi suất huy động được điều chỉnh xuống mức 5%, dòng tiền đầu tư sẽ được rút khỏi ngân hàng để trở lại làm tăng đầu tư, giao dịch trên thị trường. Theo ông Đính, ngay từ đầu năm nay, Thủ tướng Chính phủ cũng đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Một số dự án cơ bản đã được tháo gỡ những vướng mắc, nhiều dự án được tái khởi động. Tính đến cuối quý III, khả năng  thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi. Trong đó, phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ sôi động trở lại trước tiến. Sau đó là tới các phân khúc bất động sản đầu tư như đất nền, liền kề, biệt thự.

Còn theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia nhận định, thị trường bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn nhất, trong nửa cuối năm nay, thị trường sẽ phục hồi.

Lý giải về nhận định trên, vị chuyên gia cho rằng, đến thời điểm đó, độ ngấm chính sách sẽ phát huy hiệu quả, nhất là các chính sách liên quan đến giảm lãi suất, những chương trình hỗ trợ từ phía Chính phủ như chính sách tài khóa tiền tệ. Trong thời gian này, đa số những vụ việc nợ trái phiếu đến hạn sẽ được đàm phán. Đặc biệt, thời điểm cuối năm, tất cả những dự thảo về Luật liên quan đến bất động sản sẽ được Quốc hội thông qua. Ngoài ra, trong quý cuối năm, dự báo về đà phục hồi của nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam rất rõ nét.

Do đó, có thể nói rằng thị trường bất động sản đã đi qua thời kỳ khó khăn nhất, hiện tại là thời điểm các nhà đầu tư nên xuống tiền mua bất động sản.

Chia sẻ về nhận định nên xuống tiền vào thời điểm này, ông Lực cho rằng, vào giai đoạn phục hồi, giá bất động sản sẽ khó giảm thêm, nếu giảm chỉ ở mức 3-5% coi như khuyến mãi. Cùng với đó, nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu đối với phân khúc nhà ở thực vẫn rất lớn. Những người đầu tư vào đất nền, biệt thự,... là những người có tiền và họ chỉ bán đất khi lên giá, do đó khó có chuyện giảm, trừ một số người sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều bây giờ bí bách.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, sau 2 năm sốt nóng, hiện tại là giai đoạn thích hợp, cơ hội “có một không hai’ để các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm nắm bắt thông tin thị trường, hoặc có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư từ 3-5 năm với kỳ vọng lợi nhuận cao có thể “gom hàng” do giá bán đã ổn định dần và có nhiều lựa chọn, đặc biệt ở thị trường thứ cấp.

Với những người có nhu cầu ở thực, vị chuyên gia cho rằng, đây là cơ hội để “an cư” bởi giai đoạn này chính là thời điểm các doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán ở điểm cân bằng nói trên để có thể “sinh tồn”. Ông Đính khuyến cáo, nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt, muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm hình thành trong tương lai (có tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý tốt) phù hợp nhu cầu để ở hoặc tích lũy tài sản thì không cần quan tâm đến giá của căn nhà đó đã xuống mức “đáy” hay chưa, mà ngay khi nhận thấy có sự điều chỉnh nên lập tức mua vào.