Chuyên gia tiết lộ thời điểm vàng để vay đầu tư bất động sản

Theo Nhịp sống thị trường, mới đây, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, Uỷ viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có những chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản. Cụ thể, vị Chủ tịch G6 Group cho biết: “Sang đến quý IV/2023 sẽ là thời điểm vàng để vay đầu tư bất động sản vì lãi suất thấp, giá thấp nhất”.

Có thể thấy, ngân hàng hiện là một trong những kênh vốn chính của các chủ đầu tư bất động sản khi triển khai các dự án. Đồng thời, đây cũng là kênh vay vốn của các cá nhân, tổ chức đầu tư bất động sản cũng như những người có nhu cầu thực khi cần mua nhà.

Tuy nhiên, kể từ tháng 4-12/2022, lãi suất liên tục tăng cao lên đến 15%/năm, ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, ưu tiên cho sản xuất và kinh doanh. Điều này khiến thị trường bất động sản trong giai đoạn này gần như đóng băng, thậm chí nhiều nơi giảm giá từ 30 - 50%.

Từ tháng 2/2023 tới nay, Chính phủ liên tục có những chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất. Theo đó, lãi suất vay giảm dần từ mức 15%/năm xuống 11-12%/năm như hiện tại và dự báo từ nay đến cuối năm sẽ xuống mức 9.5 - 10.5%/năm.

Về phân khúc nhà ở xã hội hiện đang có 2 gói hỗ trợ bao gồm: lãi suất 4.8%/năm cho người mua nhà vay qua Ngân hàng Chính sách Xã hội và gói 120.000 tỷ đồng với lãi suất 8.2%/năm dành cho người mua nhà và 8.7%/năm cho chủ đầu tư thông qua 4 ngân hàng cổ phần nhà nước (Vietcombank, Agribank, Vietinbank và BIDV). Hai gói vay này được kỳ vọng sẽ giúp phá băng thị trường bất động sản tương tự như gói vay 30.000 tỷ năm 2013 đã từng rất thành công và các doanh nghiệp, cá nhân hiện đã bắt đầu tiếp cận được gói vay này.

Ông Nguyễn Anh Quê cho biết thêm, từ đầu tháng 7/2023, sau khi các ngân hàng được phân bổ hết room tín dụng của năm nay là 14%, vị này liên tục nhận được các cuộc gọi mời vay vốn, khác hẳn so với mấy tháng trước đây.

“Hôm nay tôi nhận được cuộc gọi từ chuyên viên tín dụng của một ngân hàng thương mại, họ đang có gói vay 8%/năm, cố định 12 tháng và ân hạn gốc 24 tháng cho chủ doanh nghiệp. Có thể thấy, chính sách quá tốt và sau đó tôi có kiểm tra một loạt ngân hàng thì đang có chính sách gần tương tự. Đây là một tín hiệu đáng mừng giúp thị trường bất động sản ấm trở lại và sôi động vào thời gian không xa”.

Lãi suất tiền gửi hiện nay đang rất thấp, lượng tiền gửi vào ngân hàng chậm hơn trước đây. Dự báo từ tháng 10 năm nay sẽ có một lượng tiền lớn rút ra khỏi các ngân hàng để mua bất động sản, đầu tư chứng khoán hay sản xuất kinh doanh.

Như vậy, từ tháng 10/2023, thị trường bất động sản sẽ tan băng và ấm trở lại. Đồng thời, lãi suất cũng sẽ thấp hơn hiện tại và có những gói vay cố định khoảng 7.5 - 8.5%/năm. Sang đến quý 4/2023 sẽ là thời điểm vàng để vay đầu tư bất động sản do lãi suất thấp và Nhà nước tìm mọi cách để phục hồi thị trường bất động sản, phục hồi kinh tế.

“Tôi cũng dự định tháng 10 năm nay vay khoảng 50 tỷ để đầu tư bất động sản Phú Quốc và một số thị trường tiềm năng khác. Dù 3 năm khó khăn do covid-19 hay 2 năm khó khăn bất động sản tôi cũng không vay nhưng lần này tôi sẽ vay vốn vì đây là cơ hội 10 năm có một lần”, ông Quê tiết lộ.

Nhận định của các chuyên gia về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023

Thị trường bất động sản đã bước sang nửa cuối năm 2023, tuy nhiên vẫn tiếp tục duy trì nhịp độ trầm lắng. Tình trạng rao bán bất động sản giảm giá, đặc biệt là phân khúc đất nền vẫn diễn ra tràn lan.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền tại một số khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về mức giá phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư. Các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc trong giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư đến nay buộc phải cắt lỗ từ 10 - 30%, thậm chí lên tới 30-50% giá trị.

Tuy nhiên, từ đầu năm, Chính phủ, bộ ngành và các địa phương đã có nhiều chỉ đạo, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vực dậy thị trường bất động sản. 

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia nhận định, thị trường bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn nhất và sẽ hồi phục vào nửa cuối năm nay.

Lý giải về nhận định trên, vị chuyên gia cho rằng, đến thời điểm đó, độ ngấm chính sách sẽ phát huy hiệu quả, đặc biệt là các chính sách liên quan đến giảm lãi suất với những chương trình hỗ trợ từ Chính phủ. Bên cạnh đó, thời gian này, đa số những vụ việc nợ trái phiếu đến hạn sẽ được đàm phán. Đặc biệt là vào cuối năm, tất cả những dự tharp về Luật liên quan đến bất động sản sẽ được Quốc hội thông qua. Ngoài ra, vào quý cuối năm, đà hồi phục của kinh tế thế giới và Việt Nam được dự báo sẽ rõ nét hơn. Do đó, có thể nói rằng thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện tại là thời điểm nhà đầu tư nên xuống tiền mua bất động sản.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu lãi suất cho vay giảm áp dụng với cả khoản vay cũ và mới sẽ giúp áp lực tài chính của các nhà đầu tư giảm xuống. Từ đó, không còn tình trạng giảm giá, bán bất chấp các sản phẩm bất động sản.