Bất động sản đảo chiều vào thời điểm nào?

Theo Đại Đoàn Kết, trong số hơn 1.000 người tham gia khảo sát tại Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS của một đơn vị tư vấn, có tới 61% dự định mua BĐS trong vòng 1 năm tới. Đất nền là loại hình được người mua hướng tới nhiều nhất khi chiếm 40%. 

Từ quý II/2023 đến nay, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội bắt đầu khởi động dự án ở Mễ Trì, Mỹ Đình… Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án Vung Tau Centre Point thành công mở bán 100 trên 540 căn hộ. Dự án The Maris Vung Tau có quy mô 23ha cũng đang mở bán 600 căn. Dự án Eco Village Saigon River quy mô 55ha tại TP. HCM vừa chào bán đã có tỷ lệ thanh khoản tốt. Tại miền Trung, một số dự án lớn như Novaworld Phan Thiết, Aqua City, Merry Land Quy Nhơn, Sun Cosmo Residences Đà Nẵng… bắt đầu khởi động và ra mắt thị trường. 

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - Ông Phạm Lâm cho rằng, nhu cầu mua BĐS có những tín hiệu tốt, thị trường bắt đầu lạc quan. Một số ý kiến của người trong ngành cho rằng, hiện nay là thời điểm tuy không tốt để bán nhưng lại tốt để mua. Người săn mua BĐS có giá tốt và hợp lý nên xuống tiền vào lúc này. Đồng thời, khách hàng cũng được hưởng nhiều ưu đãi từ chính sách thanh toán của chủ đầu tư, giá bán các dự án hiện tại cũng mềm hơn. Ngoài ra, với sự khó khăn từ dòng tiền ở thời điểm này, các chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ khách mua kéo dài thời hạn thanh toán. 

Nhiều ý kiến nhận định, quý IV/2023 là thời điểm thị trường BĐS sẽ bắt đầu chu kỳ mới với sự phục hồi từ từ tại một số phân khúc và thị trường chủ lực là các đô thị lớn. 

Kể từ đầu năm, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách cùng các gói hỗ trợ để cải thiện tình trạng suy yếu của ngành BĐS. Đơn cử như Nghị quyết số 33 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững. Nghị quyết này cũng gỡ khó cho thị trường trong cả 3 nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn, nhà ở xã hội. 

Theo ông Nguyễn Vũ - Giám đốc Trung tâm BĐS Căn nhà mới, thị trường sẽ giao dịch tốt hơn kể từ quý IV/2023 hoặc muộn nhất là vào quý II/2024 khi các chính sách của Chính phủ bắt đầu thẩm thấu và tác động đến các đối tượng trên thị trường BĐS. Thị trường địa ốc sẽ đảo chiều trong năm 2024 tới đây. Bởi thị trường vào nửa cuối năm 2023 vẫn chờ hồi phục. Nguyên nhân là các chính sách về tháo gỡ khó khăn và vướng mắc của thị trường địa ốc hay các gói tín dụng cho vay NOXH, nhà ở cho công nhân có “độ trễ” và thời gian triển khai thực hiện trong thực tế. 

Ông Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ quốc gia dự báo, ít nhất phải từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường mới rõ nét. Đây là thời điểm mà chính sách gỡ vướng thị trường phát huy hiệu quả. Do đó, ông Lực cho rằng, vào nửa cuối năm 2023 vẫn phải đẩy nhanh việc rà soát và có giải pháp gỡ vướng cho các dự án BĐS, đẩy nhanh giải ngân đầu tư công và các chương trình phục hồi, phát triển NOXH, nhà ở công nhân,...