Hà Đông: Giá đất nền biệt thự tăng gấp đôi sau 5 năm, giá biệt thự càng choáng

Theo Nhịp Sống Thị Trường, Hà Đông là một quận nội thành của thành phố Hà Nội, cách lõi trung tâm Thủ đô chỉ 12km về phía Tây Nam. Dữ liệu khảo sát nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bất động sản ở quận Hà Đông trong vòng 5 năm (từ 2018 đến 2022) đều đã tăng mạnh. 

Cụ thể, giá chung cư trong khoảng thời gian này đã tăng từ mức trung bình 18 triệu đồng/m2 lên mức 27 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng trung bình hàng năm là 10%. Ngoài ra, giá biệt thự cũng tăng từ 72 triệu đồng/m2 lên mức 149 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng trung bình hàng năm là 20,1%. Giá nhà mặt phố tăng trung bình 10,2%, từ 116 triệu/m2 lên 185 triệu/m2. Giá nhà riêng tăng 13%/năm, từ mức 58 triệu/m2 lên 92 triệu/m2. Giá đất nền tăng tăng trung bình 25%/năm, từ 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2.

Theo như dữ liệu này, đất nền và nhà biệt thự là 2 loại hình bất động sản tăng giá mạnh nhất tại Hà Đông trong những năm qua. Mức giá của 2 phân khúc này trong vòng 5 năm qua đã tăng giá lên gấp đôi. 

Ngoài ra, mức tăng giá chậm nhất thuộc về loại hình chung cư. Nếu chỉ tính riêng trong giai đoạn 2021-2022,  giá bán trung bình chung cư tại quận Hà Đông đã tăng thêm 22,7%, tăng bật lên mạnh mẽ so với mức trung bình 5% - 10% trong những năm trước đó.

Đáng chú ý, không riêng gì chung cư mà nhiều loại hình khác cũng chứng kiến giá bán tăng mạnh trong khoảng thời gian này. Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, sự khan hiếm nguồn cung và thiếu vắng dự án mở bán mới cũng như sự nâng cấp về hạ tầng là những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy giá bất động sản tại quận Hà Đông tăng mạnh trong vòng 5 năm qua. 

Theo kết quả khảo sát, thời điểm hiện tại giá bán chung cư ở Hà Đông đang dao động trong khoảng 20-53 triệu/m2, chủ yếu tập trung tại các phường Dương Nội, La Khê, Mộ Lao, Văn Quán, cùng với những khu đô thị quy mô lớn, nằm dọc theo các tuyến đường Tố Hữu, Lê Trọng Tấn, Quang Trung,…

Đặc biệt, giá bán chung cư Hà Đông tại một số dự án tiêu biểu như sau: Park Kiara (53 triệu/m2), Anland 1,2,3 (39-42 triệu/m2), Terra An Hưng (38-40 triệu/m2), New Skyline (44 triệu/m2), Seasons Avenue (40 triệu/m2), Chung cư Booyoung (38 triệu/m2) và Xuân Mai Riverside (34 triệu/m2).

Trong khi đó, nguồn cung của loại hình thấp tầng tại Hà Đông đang khá dồi dào. Theo kết quả khảo sát, giá biệt thự và biệt thự thương mại tại KĐT Dương Nội dao động từ 16-35 tỷ/căn. Nhà liền kề trong KĐT Geleximco (khu B, C và D) dọc theo đường Lê Trọng Tấn có giá dao động trong khoảng 7-13 tỷ/căn; giá biệt thự trong khoảng 16-25 tỷ/căn. 

Những căn có vị trí đẹp, nội thất hoàn thiện thì giá có thể lên đến 50-60 tỷ đồng. Ngoài ra, biệt thự Le Jardin mới bàn giao trong KĐT Park City có giá dao động trong khoảng 50-70 tỷ/căn trong khi giá liền kề từ 24-40 tỷ/căn. Biệt thự tại KĐT Mỗ Lao giá từ 21-32 tỷ/căn còn giá liền kề từ 10-18 tỷ/căn.