Tồn kho số lượng lớn biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng

Theo VnExpress, một doanh nghiệp BĐS tại TP. HCM đang triển khai nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Phú Quốc, cho biết trong 6 tháng qua, sức mua nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse ven biển có giá trị từ 15 - 20 tỷ đồng/căn đang xuống mức kém nhất trong vòng 5 năm qua. Sức tiêu thụ suy giảm khiến hơn 90% là sản phẩm tồn kho. Đây là gánh nặng làm phát sinh chi phí tài chính cho các chủ đầu tư. 

Các doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn chứng khoán có nhiều dự án nghỉ dưỡng được phân bổ từ miền Trung vào miền Nam, đã xác nhận tới quý II, sức tiêu thụ dự án hiện hữu quá chậm. Với sản phẩm biệt thự biển các tỉnh phía Nam, vì giá trị lên tới vài triệu USD/căn nên lượng tồn kho tới 95% rổ hàng. 

Doanh nghiệp kỳ vọng vào việc nới lỏng cho các địa phương được phân lô bán nền trong thời gian tới. Đây có thể là cơ hội để bổ sung sản phẩm đất nền nghỉ dưỡng. Vì giá đất nền còn thấp và rẻ hơn nhiều so với những nhóm tài sản nghỉ dưỡng có công trình xây sẵn trên đất nên có cơ may bán được hàng, góp phần cải thiện tình trạng ế ẩm kéo dài. 

Bộ phận R&D DKRA Group đưa ra cảnh báo, tổng lượng tồn kho các tài sản nhà liền thổ ven biển đã tăng khoảng 30.000 sản phẩm. Riêng với biệt thự biển, tồn kho lũy tiến tới cuối quý II lên tới 15.000 căn, ở cả miền Bắc và Nam. Trong đó có 2.400 căn đã mở bán, tuy nhiên lại ế và khoảng 12.600 căn thuộc giai đoạn tiếp theo của những dự án còn lưu kho, vướng giai đoạn BĐS đóng băng nên chưa kịp tung ra thị trường. 

Tính đến cuối tháng 6, lượng tồn kho phân khúc nhà phố, shophouse biển cũng tới khoảng 15.000 căn. Trong đó có gần 2.500 căn mở bán nhưng chưa có khách mua và khoảng 12.400 căn thuộc những dự án đã công bố ra thị trường nhưng còn nằm chờ, chưa tung ra khi thị trường khủng hoảng. 

Theo đơn vị này, lượng giao dịch nhà phố, shophouse biển chỉ đạt 13 căn trong quý II, sức tiêu thụ giảm 97% theo năm. Hơn 80% dự án sơ cấp đã đóng rỏ hàng để điều chỉnh lại giá và chính sách bán. 

Trong quý II bán được 50 căn biệt thự nghỉ dưỡng, sức tiêu thụ giảm 95% so với cùng kỳ. Giá cao nhất của một sản phẩm phía Nam là 72 tỷ đồng/căn, giá bình quân khoảng 30 tỷ đồng/căn. Tại phía Bắc, giá bán cao nhất là 28,8 tỷ đồng/căn, mức phổ biến khoảng 15 tỷ đồng. Lượng giao dịch xuất hiện cục bộ ở một số dự án. 

Trong 2 quý đầu năm 2023, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục rơi vào tình trạng tắc đầu ra, những tài sản liền thổ có giá trị cao thường bị đình trệ giao dịch, kéo dài chu kỳ thanh khoản kém của phân khúc này kể từ năm 2019 tới nay, lâu nhất so với những loại BĐS khác. 

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II, các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp có giá trị trên 10 tỷ đồng, gần như không có giao dịch, phải cạnh tranh với sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư mua trước đó, lượng hàng tồn kho lớn. Nhiều chủ đầu tư vẫn áp dụng các chính sách cam kết, hỗ trợ lãi suất, chia sẻ lợi nhuận để kích cầu thị trường nhưng hiệu quả không cao.