Dấu hiệu thị trường BĐS "ấm" lên: Lực cầu nhà đất tăng trưởng, mạnh nhất là ở chung cư, biệt thự và đất nền

Theo Markettimes, thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng, nguồn cung và giao dịch đều giảm sút trầm trọng, bước sang đầu tháng 7, thị trường ghi nhận đang có dấu hiệu ấm dần lên.

Bà Nguyễn Thị Thu Hà (quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết, hiện tại bà đang có tiền nhàn rỗi gửi trong ngân hàng mà chưa biết đầu tư vào đâu, khi lãi suất ngân hàng đang trở về thấp như thời điểm dịch Covid-19, đầu tư vàng cũng khó sinh lời. Gia đình bà Hà đang tính toán có thể sẽ đầu tư vào đất nền, nhưng với khoản tiền 3 tỷ đồng để đầu tư được một mảnh đất tiềm năng cũng là một bài toán.

Bà Hà chia sẻ, gia đình đang tính đầu tư đất tại Bắc Ninh vì khu vực này cũng gần Hà Nội mà lại là "thủ phủ" công nghiệp và làng nghề dày đặc. Mặc dù thị trường vẫn đang trầm lắng nhưng đầu tư thời điểm này vẫn có cơ hội tìm được mảnh đất ưng ý.

Cùng quan điểm đầu tư vào bất động sản thời điểm này, bà Nguyễn Mai (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình bà vừa đầu tư một căn biệt thự ở Mê Linh, nơi có đường Vành đai 4 chạy qua, giá hiện tại cũng đang tốt, tính cả tiền đất và xây thổ giá hơn 8 tỷ đồng. Bà Mai cho hay, với mức giá này có lẽ mua trong các quận nội thành chỉ được nhà trong ngõ, nên bà quyết định đầu tư đón đầu quy hoạch Vành đai 4. Trong trường hợp không bán được thì gia đình bà sẽ chuyển về đó sinh sống.

Theo khảo sát một số sàn giao dịch bất động sản trên đường Lê Quang Đạo (Nam Từ Liêm, Hà Nội) có thể thấy, nhiều người dân đã quay trở lại tìm kiếm các chung cư quanh khu vực một số quận nội thành và nhà đất vùng ven. Mặc dù giao dịch chưa bùng nổ, nhưng các sàn này cho biết, đã có lác đác người chốt được chung cư và đất nền. Tuy nhiên, cơ bản chủ yếu là nhu cầu ở thực, số tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời là không nhiều.

Có thể thấy, những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản đang đúng với những gì mà kênh Thông tin Batdongsan.com đánh giá mới đây. Cụ thể, đơn vị nghiên cứu này cho biết, đầu quý 3/2023, lực cầu nhà đất đã tăng trở lại, mạnh nhất ở phân khúc chung cư, biệt thự và đất nền.

Nhìn chung, 7 tháng đầu năm 2023, các chỉ số của thị trường bất động sản chưa cải thiện đáng kể, mức độ quan tâm vẫn giảm 33% cùng lượng tin đăng giảm đến 48% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường đang bắt đầu xuất hiện tín hiệu tăng trở lại. Tính trong tháng 7 vừa qua, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước ghi nhận tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước đó.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com, xu hướng tăng này diễn ra ở tất cả các loại hình bất động sản bán. Trong đó, hai phân khúc chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất khi tăng 7% so với tháng 6/2023, đất nền tăng 6%, trong khi nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Bên cạnh đó, lượng tin đăng bán ở tất cả các loại hình bất động sản cũng ghi nhận tăng từ 2 - 9%.

Ông Nguyễn Anh Đức đến từ Công ty bất động sản ABLand cho biết, trong 2 quý đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn khá im ắng, lượng giao dịch qua công ty này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tuy nhiên, khi bước sang tháng 7, thị trường đã có tín hiệu ấm dần lên khi nhu cầu khách hàng tìm đến công ty để mua nhà đất gia tăng. Trong đó, nhu cầu tìm mua chung cư tại khu vực quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là chủ yếu. Ngoài ra, còn có một lượng khách nhất định đi “săn” biệt thự - đất nền vùng ven để đón đầu quy hoạch Vành đai 3,5 và Vành đai 4.

Ông Nguyễn Anh Đức nhận định, sở dĩ loại hình chung cư và nhà đất vùng ven được nhiều khách hàng quan tâm là do khách hàng có nhu ở thực, thuận tiện cho con cái học hành. Còn với nhà đất vùng ven “hút” khách là bởi giá cả trong giai đoạn này đang ở mức hợp lý sau thời gian dài tăng nóng đã hạ nhiệt và có tiềm năng tăng trưởng tốt hơn.

Vì này nhấn mạnh, từ nay đến cuối năm, với những chính sách của Chính phủ giúp “cởi trói” cho bất động sản, ông Đức tin sẽ có nhiều tin vui với thị trường này, đặc biệt đây là giai đoạn tiền của người dân không biết đầu tư vào kênh nào thì bất động sản vẫn là một lựa chọn tốt.

Trong khi đó, ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nhu cầu mua bất động sản đang có những tín hiệu tốt, thị trường lạc quan hơn. Đánh giá về thị trường, một số ý kiến cho rằng thời điểm này tuy không phải tốt để bán nhưng  lại là thị trường tốt cho người mua Nếu người mua săn tìm được những bất động sản có mức giá tốt và hợp lý thì nên xuống tiền. Đồng thời, khách mua nhà cũng đang được hưởng nhiều ưu đãi từ chính sách thanh toán của các chủ đầu tư, cùng với đó mức giá bán của các dự án cũng rất hợp lý khi mở bán ngoài thị trường. 

Nhiều ý kiến cho rằng, quý 4/2023 sẽ là thời điểm lĩnh vực bất động sản bắt đầu chu trình mới với sự phục hồi dần ở một số phân khúc và thị trường chủ lực sẽ là các đô thị lớn.

Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm bất động sản Căn nhà mới nhận định, thị trường sẽ giao dịch tốt lên trong khoảng quý IV/2023 hoặc muộn hơn là quý II/2024 khi những chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản dần thẩm thấu và tác động đến nhiều đối tượng trên thị trường. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ có sự đảo chiều trong năm 2024 sắp tới.