Quảng Ngãi: Thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu chững lại
BÀI LIÊN QUAN
Xây dựng nhà ở nội thành và thủ tục xin giấy phép xây dựngNghịch lý nhà ở xã hội lại vắng người muaThuê mua nhà ở phải trả trước bao nhiêu tiền?Theo công văn số 2134 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi gửi Bộ Xây dựng, thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2022 đã được đưa ra trong báo cáo.
Cụ thể, địa bàn tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận 8.755 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2022. Hiện tại, đất nền tại tỉnh có giá bán đang dao động ở mức trung bình từ 5,5-25 triệu đồng/m2. Nhà ở riêng lẻ có giá từ 10-50 triệu đồng/m2, còn mặt bằng cho thuê có giá từ 400.000-800.000 đồng/m2.
Theo nhận định của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, các giao dịch bất động sản tại tỉnh Quảng Ngãi có dấu hiệu chậm lại, và thậm chí giảm sút sau khi trải qua một giai đoạn biến động ngắn hạn tăng ở những quý trước đó. Số lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh từ quý III/2021 đến quý II/2022 đã liên tục tăng theo từng quý trong năm. Trong quý 3/2021, Quảng Ngãi chứng kiến 3.326 giao dịch nhà đất thành công. Con số này đã tăng lên 5.862 vào quý 4 cùng năm.
Nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản ba tháng cuối năm
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn “chững” lại được xem là chờ cơ hội để lành mạnh hóa cung cầu giữa khách hàng và các nhà đầu tư, đúng quy luật của thị trường. Cùng với đó, dịp cuối năm bao giờ cũng sôi động, nhiều ánh sáng hơn so với thị trường bất động sản đầu năm.Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản huy động được gần 50 nghìn tỷ qua kênh trái phiếu
Thông qua kênh trái phiếu, nhóm doanh nghiệp bất động sản huy động được 49.710 tỷ đồng từ đầu năm đến nay. Con số này trong cùng kỳ năm ngoái là 126.700 tỷ đồng.Nghịch lý thị trường bất động sản: Người ăn không hết kẻ lần không ra
Thời điểm cuối năm - khung thời gian mua bán nhộn nhịp nhất trong năm của giới kinh doanh bất động sản. Năm nay gió đổi chiều. Thị trường có dấu hiệu “đóng băng" trước mùa đông khi đa phần sản phẩm chỉ có người bán mà thiếu bóng người mua. Tuy nhiên, vẫn đâu đó có những khu vực mà giá nhà đất cao đột biến mà vẫn không có “hàng” để bán.
Lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh tiếp tục tăng lên 6.958 giao dịch trong quý I năm nay. Quý II tiếp tục chứng kiến xu hướng tương tự khi lượng giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ đã tăng đạt mức 9.545.
Theo lý giải từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng quý III/2022 vì nhiều yếu tố thị trường như các ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản hay giá nguyên vật liệu tăng mạnh. Đặc biệt, đa số các giao dịch bất động sản đến từ việc mua bán các lô đất thổ cư. Mặt khác, các dự án bất động sản có hàng tồn kho nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao khiến người dân có nhu cầu mua đất khó có thể giải ngân.
Nhận định của Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho thấy trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tăng do một số yếu tố như vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao, thủ tục triển khai thực hiện dự án kéo dài hay khung giá đất trong năm ngoái được điều chỉnh tăng, vì những bất cập trong quy định pháp luật.
Theo dữ liệu từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, có 6 dự án khu dân cư, khu đô thị được cấp mới trên địa bàn tỉnh trong quý III/2022 với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng. Ở giai đoạn này, có 19 dự án liên quan đến nhà ở và nhà ở lưu trú đối với loại hình du lịch nghỉ dưỡng, và 84 dự án quy mô 38.107 lô đất nền đang triển khai xây dựng.