Mức độ quan tâm chung cư, nhà ở riêng lẻ đã có dấu hiệu phục hồi

Trong buổi họp báo thường kỳ quý 3/2023 vào ngày 19/10, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng - ông Đậu Minh Thanh cho biết, trong quý vừa qua, phân khúc đất nền có 91.277 giao dịch thành công, so với quý 2/2023 bằng 135,72%; phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 29,732 giao dịch thành công, so với quý trước bằng 99,99%. 

Chung cư có dấu hiệu phục hồi ở mức độ quan tâm

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết: “Mặc dù vậy thì mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1%, tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó thì các căn hộ có mức giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất, ở những thành phố lớn hiện nay đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, chú trọng ở phân khúc chung cư, nhà ở với mức giá dưới 10 tỷ đồng ở khu vực lõi trung tâm. Và chung cư cũng chính là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi những tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua bởi đây là loại hình phục vụ cho nhu cầu ở thực”. 

Và theo đó, ở Hà Nội, trên thị trường sơ cấp thì mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới ở trong quý đã tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm, đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Cũng theo đó, giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng là bởi lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Song song với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá cũng như mở bán thêm quỹ hàng ở những tầng cao hơn. 

Ở trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt mức khoảng 32 triệu đồng/m2, theo quý tăng 2,7% và theo năm tăng 0,8%. Và tất cả các quận ở trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận được giá bán thứ cấp tăng so với quý 2. Trong đó thì Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Tây Hồ đã tăng trên 3%. 

Còn ở TP. Hồ Chí Minh, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Có khoảng 60% nguồn cung mới ở trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Có khoảng 96% nguồn cung mới của quý 3 đến từ phân khúc cao cấp, 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang từ giai đoạn tiếp theo của một dự án ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Và giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh ở trong quý 3/2023 đạt mức hơn 60 triệu đồng/m2.

Cũng ở TP. Hồ Chí Minh, ở trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt mức 45 triệu đồng/m2, so với quý trước tăng 3%. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang cùng với bình dân đã gần như là giữ nguyên so với quý 2. Và mức tăng theo quý chủ yếu là bởi tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đáng chú ý là với những dự án liền kề cận trung tâm như là quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức. 

Chưa có sự cải thiện về giao dịch đất nền

Đối với nhà ở riêng lẻ thì đất nền trong dự án, nhu cầu tìm kiếm và sự quan tâm của các nhà đầu tư đến các sản phẩm cũng tăng so với quý 2. Mặc dù vậy thì tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều sự cải thiện. Và tín hiệu lạc quan chính là đà giảm giá của phân khúc biệt thự liền kề. Nhà ở riêng lẻ cũng như đất nền dự án ở nhiều địa phương đã có được sự chững lại. Ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh thì giá giao dịch ở khu vực trung tâm cơ bản đã ổn định cũng như chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn. 

Chi tiết, ở Hà Nội, các khu vực vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức (gần với Cụm Công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương) thì giá khoảng gần 100 triệu đồng/m2; còn khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park huyện Đan Phượng, mức giá khoảng 140 triệu đồng/m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh ghi nhận mức giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 đối với những lô đẹp mặt đường lớn.

Đối với TP. Hồ Chí Minh, giá đất nền ở Thủ Thiêm Villa (quận 2) có giá khoảng 126,2 triệu đồng/m2, The EverRich III (quận 7) ghi nhận có giá khoảng 115,5 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) ghi nhận có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2,...

Và thông tin về kết quả tháo gỡ cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn và lành mạnh, bền vững thì Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Hoàng Hải nói rằng, tính đến hiện tại, Tổ Công tác đã nhận được 130 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc cũng như kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 183 dự án bất động sản. Theo như chức năng và nhiệm vụ được giao thì Tổ công tác, Bộ Xây dựng đã xem xét và xử lý 123 văn bản. Trong đó thì có 112 văn bản gửi UBND các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương đôn đốc và hướng dẫn, đề nghị xem xét, giải quyết theo thẩm quyền, có 11 văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét hướng giải quyết, hướng dẫn địa phương và doanh nghiệp tiến hành tháo gỡ khó khăn và vướng mắc theo thẩm quyền, chức năng và nhiệm vụ được giao. 

Đưa ra nhìn nhanh về chuyển biến của thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong thời gian tới, có nhiều chính sách có hiệu lực, đi vào thực tiễn sẽ tác động tích cực và thúc đẩy niềm tin, hoạt động của các doanh nghiệp từ đó giúp cho thị trường bất động sản trở nên khởi sắc hơn.