Người dân ngày càng khó mua chung cư

Theo VTC News, báo cáo của chuyên trang Bất động sản chỉ ra rằng, nhu cầu tìm mua chung cư trong quý III tiếp tục tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý II. Trong đó, loại hình được tìm kiếm nhiều nhất là các căn hộ giá 2-4 tỷ đồng.

Giá rao bán chung cư trong năm nay không có nhiều thay đổi, tăng từ 1-5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP HCM. Thế nhưng, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân kể từ năm 2015 đến nay. Giá chung cư TP HCM và Hà Nội sau 8 năm đã tăng 82% và 56% tương ứng, còn thu nhập của dân thành thị chỉ tăng 39%.

“Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Theo báo cáo của Batdongsan về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất”, theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan nhận định.

Tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm do chung cư liên tục tăng giá và nhu cầu thuê, mua chung cư cũng ở mức cao. Đó là mức tốt và ổn định hơn so với các loại hình đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, chứng khoán, gửi tiết kiệm, đất nền.

Theo báo cáo của chuyên trang bất động sản, quý III/2023 vẫn ghi nhận nhiều phân khúc bất động sản tăng giá đều.

Chẳng hạn, phân khúc nhà riêng, chung cư vẫn có mức độ quan tâm và giá rao bán duy trì sự ổn định tại Hà Nội bởi đó là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, do đó nhu cầu vẫn được duy trì.

Giá rao bán nhà riêng tại nhiều quận Hà Nội như Đống Đa, Tây Hồ, Hà Đông, Hoàng Mai trong quý III/2023 tăng 4-9% so với cùng kỳ. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2-3% ở một số quận khác tại Hà Nội.

Giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng tại TP HCM có xu hướng giảm tuy nhiên không quá 10% so với quý III năm ngoái.

Mặt khác thị trường BĐS thấp tầng cả nước rơi vào ảm đạm với lượng giao dịch sụt giảm. Có 57% môi giới tham gia trả lời khảo sát cho biết giao dịch giảm hơn 50%, và có 28% cho biết mức giảm từ 10-50%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, với người mua hiện tại, giá là rào cản lớn nhất bởi các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập.

Quý III/2023, giá rao bán trung bình nhà phố là 333 triệu đồng/ m2 tại Hà Nội và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. 

Ông Tuấn cho rằng tiềm năng hồi phục của mỗi phân khúc bất động sản thấp tầng là khác nhau. Cụ thể, do hoạt động du lịch bán lẻ chưa bứt phá nên nhà phố còn trầm lắng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, mức độ quan tâm tới nhà phố trung tâm dường như đi ngang, trong khi các tỉnh du lịch ven biển thì giảm so với quý I năm 2021.