Hà Nội: Biệt thự, liền kề chỉ bán được 48 căn trong quý II, giá bán trung bình giảm 44%

Căn hộ Hà Nội chưa có dấu hiệu ngừng tăng giá

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Cushman & Wakefield cho biết, các dấu hiệu bất ổn của kinh tế toàn cầu đã khiến thị trường chững lại so với năm trước ở cả phía nguồn cung lẫn nguồn cầu.

Tại thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 1.680 căn mở bán, giảm 17% so với quý trước, đồng thời giảm 65% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp chiếm đa số với 84% trong nguồn cung mới chào bán trong quý. Trong đó, nguồn cung mới hầu hết đến từ phía Tây thành phố và từ giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu.

Bên cạnh đó, số lượng căn hộ được bán ra trong quý vừa qua đạt tới gần 2.100 căn, tăng 50% so với quý trước, song vẫn giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án có lượng tiêu thụ tốt chủ yếu đến từ phía Tây và vùng ngoại ô thành phố với tiến độ xây dựng tốt, pháp lý rõ ràng cùng tiện ích đa dạng.

Cũng trong quý II/2023, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội ghi nhận đạt 2.026 USD/m2, tương đương gần 48 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng gần 6% so với cùng kỳ năm trước. Những dự án tăng giá chủ yếu là dự án trung cấp và cao cấp đến từ khu vực phía Tây (quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm).

Một số dự án hiện hữu đáng chú ý trong năm 2023 như: Dự án Masteri West Heights rộng 2,1 ha của Masterise Homes, Vinhomes Smart City – Sakura với 4,8 ha của Vinhomes, Le Grand Jardin với diện tích 2,6 ha của chủ đầu tư Hanco 3 và Capital Elite với 0,5 ha từ Công ty TNHH Thủ Đô II.

Một số dự án trong tương lai đáng chú ý kể từ 2023 gồm: Dự án Đông Anh Smart City với quy mô 300 ha của chủ đầu tư BRG & Sumitomo, dự án Vinhomes Cổ Loa của Vinhomes với 384,8 ha, và Central Residence với quy mô 6ha của Gamuda Land. 

Giá bán trung bình nhà liền kề giảm mạnh

Ngoài ra, báo cáo của Cushman & Wakefield trong quý đầu năm 2023 cũng cho thấy không có nguồn cung nhà liền thổ mới. Tuy nhiên, nguồn cung quý II đã được cải thiện với 102 căn được mở bán, dù vậy vẫn giảm 92% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý này, nguồn cung chủ yếu đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án hiện hữu HUD Mê Linh Central tại huyện Mê Linh và lượng mở bán mới từ dự án Rue De Charme ở quận Thanh Xuân.

Những dự án có lượng tiêu thụ trong quý này đều là những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ cũng như tiện ích đa dạng. Vì vậy, thị trường đang dần có giao dịch trở lại với lượng tiêu thụ trong quý II/2023 bán được 48 căn, tăng 37% so với quý trước đó, nhưng vẫn giảm 96% so với cùng kỳ năm 2022.

Về giá bán, đa phần chủ đầu tư vẫn giữ nguyên giá, đồng thời cũng đưa ra những chính sách bán hàng ưu đãi theo tiến độ thanh toán. Tuy nhiên, do sự khan hiếm dự án cao cấp và mức độ đóng góp của các dự án mới nằm ở khu vực vùng ven Hà Nội có giá thấp hơn đã khiến giá sơ cấp trung bình nhà liền thổ trên toàn thị trường trong quý II/2023 giảm 44% so với quý trước, đồng thời giảm 39% so với cùng kỳ năm trước, đạt 4.150 USD/m2, tương đương 98 triệu đồng/m2.

Một số dự án đáng chú ý từ năm 2023 bao gồm Mailand Hanoi City của Phú Long với quy mô 264 ha, Him Lam Vĩnh Tuy quy mô 2,17 ha của chủ đầu tư Him Lam và Vinhomes Cổ Loa đến từ chủ đầu tư Vinhomes với quy mô 384,8 ha.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, lượng nguồn cung trong quý II vừa qua được ghi nhận ở mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm đến hơn một nửa. 

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng, khi thị trường gặp phải vấn đề thì nhu cầu liên quan đến nhà ở thật sẽ lên ngôi. Người ta không dành nhiều tiền để đi đầu cơ với hy vọng tương lai sẽ kiếm được gấp 3 lần, thay vào đó họ sẽ nghĩ đơn giản là mua để ở. Trong khi đó, nguồn cung là những loại hình chung cư có pháp lý tốt, vị trí đẹp không có quá nhiều mà giá vẫn tăng. Từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, thậm chí nhiều chung cư tại Hà Nội tăng giá từ 20 -30%.

Bà Nguyễn Thị Huyền Thơm - Giám đốc Kinh doanh Đất Xanh miền Bắc cho biết, trong 6 tháng vừa qua, thị trường chung cư là sôi động nhất do là nhu cầu ở thực. Giá chung cư ở Hà Nội thời gian vừa qua tăng rất cao, chủ yếu là chung cư cao cấp với mức tăng từ 5-7%.

Mặc dù số căn hộ chung cư được bán đã cải thiện hơn, nhưng vẫn thấp hơn so với nửa đầu năm 2022. Thống kê cho thấy, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023. Lượt tìm kiếm căn hộ tại quận Tân Bình, Bình Chánh, Tân Phú, Quận 9 và Quận 10 (TP. Hồ Chí Minh) tăng từ 5-9%.

Còn tại thị trường Hà Nội, lượt tìm mua cải thiện ở các quận như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông với mức tăng từ 2-6% so với quý trước đó.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE nhận định: “Trong nửa cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn chuyển biến liên quan đến các chủ dự án, liên quan đến huy động vốn mới để năm 2024 chúng ta kỳ vọng nguồn cung có thể sẽ tăng trưởng trở lại. Mặt bằng lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đang theo hướng bình ổn trở lại sẽ giúp cho các chủ đầu tư tiếp cận vốn tốt hơn và những người mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà ở thật sẽ tiếp cận vốn tốt hơn".

Cũng theo CBRE, các giải pháp của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường cũng như việc các ngân hàng điều chỉnh lãi suất cho vay sẽ mở ra triển vọng khả quan hơn cho thị trường nhà ở trong nửa cuối năm 2023.