Tháng 5, cả nước chỉ bán được một căn biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trường tiếp tục ảm đạm

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong tháng 5 vừa qua, cả nước chỉ có 2 dự án bất động sản nghỉ dưỡng mở bán, cung cấp ra thị trường 9 căn, giảm 1,6 % so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng vì lo sợ lượng booking không được như kỳ vọng.

Thanh khoản trên thị trường giảm sâu khi trong tháng 5 chỉ bán được 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng trong giỏ hàng mới, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới giảm 99,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đa số các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm, trong đó các dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng hoặc tạm ngừng giao dịch trước bối cảnh khó khăn của thị trường. 

Xét về giá bán, trên thị trường sơ cấp, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40-50% nhằm kích cầu người mua. Tuy nhiên, giá bán vẫn không có nhiều biến động nhiều so với tháng trước.

Trước đó, báo cáo thị trường biệt thự nghỉ dưỡng trong tháng 4 của đơn vị này cũng cho thấy đà sụt giảm mạnh của phân khúc này. Cụ thể, trong tháng đầu tiên của quý 2/2023, phân khúc này có 2 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 12 căn, nguồn cung mới giảm 98% so với cùng kỳ. Trong khi đó, mặc dù nhiều chủ đầu tư đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, ân hạn nợ gốc nhưng thanh khoản trên thị trường ở mức rất thấp khi trong tháng 4 cả nước chỉ bán được 3 căn biệt thự, giảm 98% so với cùng kỳ. 

Kết quả này đã cho thấy, phân khúc này đang có những diễn biến kém lạc quan. Anh Nguyễn Minh Tuấn - Môi giới bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng cho biết, thanh khoản của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng kém là bởi ngành du lịch Việt Nam chưa thực sự phục hồi. Lượng khách du lịch quốc tế và nội địa tăng trở lại nhưng vẫn không đủ mạnh để phân khúc này tăng trưởng trở lại. Phần lớn môi giới phân khúc này đều chuyển sang bán phân khúc khác hoặc chuyển nghề vì quá khó khăn.

Giới chuyên gia của DKRA Việt Nam cho biết, các yếu tố pháp lý, lãi suất, sự hồi phục chậm của ngành du lịch cũng là nguyên nhân khiến thị trường biệt thự nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng trầm lắng. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu của thị trường sẽ tăng nhẹ so với tháng 5, tuy nhiên sẽ không có nhiều đột biến rõ nét.

Kỳ vọng phục hồi từ chính sách mới

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng rất khó đảo chiều ngay trong quý II/2023. Thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng với mức thanh khoản trung bình. Bên cạnh đó, nguồn cung có nhiều khả năng sẽ giảm, hạn chế do các chủ đầu tư lao đao về tài chính. Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có những tín hiệu tích cực khi các vấn đề về thủ tục pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được tháo gỡ.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10), có hiệu lực từ ngày 20/5. Trong đó, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch. 

Nghị định mới này là một tín hiệu tích cực cho loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), cũng như các loại hình lưu trú du lịch khác được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự ra đời của Nghị định số 10/NĐ-CP sẽ có ý nghĩa lớn trong việc tháo gỡ các “nút thắt” về pháp lý cho các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, condotel,... giúp người mua cảm thấy an toàn, doanh nghiệp giải quyết được khó khăn.

Đồng thời, Nghị định này cũng tạo niềm tin cho các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng, vốn là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có nhiều tiềm năng phát triển tại Việt Nam. Từ đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển du lịch, đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.

Cùng chung quan điểm, ông Morgan Ulaganathan - Giám đốc bộ phận Dịch vụ Tài sản và Tư vấn Du lịch - Khách sạn Colliers Việt Nam cho rằng, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận sở hữu có thời gian cho công trình xây dựng đất thương mại, dịch vụ đã tạo tiền đề cho sự hồi sinh của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, officetel trên khắp Việt Nam, đồng thời hứa hẹn sẽ có sự tăng trưởng hơn nữa trong vài năm tới.

Vị chuyên gia này khuyên các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nên chú trọng cải thiện thu nhập trước thuế, lãi và khấu hao, tỷ suất hoàn vốn nội bộ, tỷ suất vốn hóa với mức đầu tư vừa sức và tập trung đẩy mạnh tiếp thị, quản lý doanh thu và thu hút khách.

Dự báo về diễn biến thị trường biệt thự nghỉ dưỡng trong thời gian tới, giới chuyên gia nghiên cứu của DKRA Việt Nam cho biết, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng nhẹ so với quý 1/2023, dao động khoảng - căn đưa ra thị trường và tập trung chủ yếu ở Kiên Giang.

Sức cầu chung của thị trường tăng nhẹ so với quý 1/2023, tuy nhiên không có nhiều đột biến và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá. Các chính sách chiết khấu, giảm giá tập trung ở phương thức thanh toán nhanh bằng vốn tự có sẽ được áp dụng rộng rãi trong thời gian tới.