Chung cư cũ tại Hà Nội dù giảm vẫn khó giao dịch

Nhịp Sống Thị Trường thông tin, loại hình chung cư hiện nay có diễn biến tăng giá bất ngờ, hoàn toàn trái ngược với diễn biến trầm lắng của thị trường địa ốc của năm 2022. Chỉ tính riêng khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2022 cho đến tháng 10 năm 2022, giá chung cư đã qua sử dụng ghi nhận mức tăng trung bình từ 20% đến 30%. 

Tuy nhiên, giá chung cư cũ tính đến thời điểm hiện tại đã bắt đầu giảm mạnh. Ví dụ như toà chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), với mức tài chính khoảng 1,5 tỷ đồng vào giữa năm ngoái chỉ có thể mua được căn hộ với diện tích 55m2. Ngoài ra, những căn hộ với diện tích từ 60m2 trở lên sẽ được chào bán trong khoảng giá 1,8 tỷ đồng cho đến 2 tỷ đồng. Thậm chí, một số căn hộ với diện tích 80m2 được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng. Nhiều chủ sở hữu chung cư cũng tin tưởng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, diễn biến thị trường lại hoàn toàn trái ngược. Mức giá chào bán chung cư cho đến nay đã dần hạ nhiệt. Cụ thể, một số căn chung cư có diện tích trên 60m2 hiện đã giảm giá chào bán xuống chỉ còn 1,6 đến 1,7 tỷ đồng. 

Theo chia sẻ của cư dân ở tòa nhà này, nhiều chủ nhà tại đây rao bán căn 80m2 từ tháng 9/2022 với giá 2,5 tỷ đồng. Họ cho rằng rao giá cao dần đến khi có người trả là mức giá hợp lý. Tuy nhiên căn đó cho đến nay vẫn chẳng có ai mua. Ngoài ra, những căn rao từ 1,9 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ cũng khó thanh khoản. Rao lâu không ai mua, chủ nhà đành phải hạ giá. Bên cạnh đó, mức giá căn hộ tại tòa chung cư  Gemek 2 cũng giảm nhẹ, trung bình từ 50 triệu đến 300 triệu đồng.

Tương tự, giá của một số tòa chung cư cũ ở dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch (Mỹ Đình, Hà Nội) cũng đã hạ nhiệt đáng kể. Theo lời một môi giới, nếu vào thời điểm giữa năm ngoái mà muốn mua căn 3 phòng ngủ với giá 2,8 tỷ đồng là vô cùng khó khăn. Được biết, những căn chung cư tại đây đều đã được bàn giao từ 10 năm trước. Chỉ khi có khoảng 3,2 tỷ đồng trong tay, người mua mới có thể lựa chọn một căn hộ 3 phòng ngủ bất kỳ.  

Thời điểm đó, nhiều chủ nhà còn không ngại hét giá cao. Một khi khách đến xem nhà mặc cả, chủ nhà còn sẵn sàng từ chối không nói nhiều. Thế nhưng tình trạng này hiện đã không còn. Giá chung cư giảm nhẹ, nhiều chủ nhà vì “lỡ mồm” thách quá cao đều đã phải ngậm ngùi hạ giá vì suốt thời gian dài không bán được.

Điển hình như các tòa chung cư CT1, CT5, CT6 thuộc khu đô thị Sudico Mỹ Đình, thời điểm năm 2022 giá đã tăng 400 triệu cho đến 600 triệu đồng. Đến thời điểm hiện tại, giá các căn hộ tại đây đã giảm trung bình từ 100 đến 300 triệu đồng một căn.  

Ngoài ra, căn hộ 2 phòng ngủ ở chung cư The Emerald đang ở ngưỡng giá 2,8 cho đến 3 tỷ đồng. Mức giá chào bán của căn hộ 3 phòng ngủ ở đây dao động trong khoảng 3,5 tỷ đồng cho đến 4 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí cũng như nội thất của căn nhà. Đáng chú ý, giá căn hộ ở tòa nhà chung cư The Golden Palace dao động từ 35 triệu đồng đến 38 triệu đồng/m2.

Sức mua yếu nhưng giá bất động sản vẫn đang ở mức cao

Nhịp Sống Thị Trường dẫn lại lời anh Phạm Tiến - một môi giới chuyên về chung cư trong nội thành Hà Nội cho biết, giá chung cư cũ hiện nay đang có xu hướng giảm nhẹ, thậm chí là có phần chững lại. Dù lãi suất cho vay của các ngân hàng đã hạ đáng kể, thế nhưng điều này không hề ảnh hưởng quá nhiều đến thanh khoản của loại hình chung cư cũ.

Theo như anh Phạm Tiến giải thích, loại hình này từng có màn tăng giá quá mạnh chỉ trong một khoảng thời gian ngắn. Chưa kể, tâm lý của người dân về việc chung cư sẽ quy định thời hạn sở hữu nên nhiều người đổ xô đi tìm kiếm chung cư cũ. Ngoài ra, giá chung cư mới thường quá cao, đây cũng là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến người mua quyết định tìm đến chung cư cũ.

Cụ thể, anh Tiến cho biết, nếu như tính cả chiết khấu và khuyến mại thì giá chung cư mới được tính là giảm. Trong khi đó, thanh khoản vẫn còn ở mức thấp. Điều này cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý chung của thị trường chung cư.

Liên quan đến vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đa số những người có nhu cầu nhà ở thật trong thời điểm hiện tại thì thu nhập lại giảm đi. Trong khi đó, những nhà đầu tư có tiền thì lại nhanh chóng gửi ngân hàng để đảm bảo an toàn và có một khoản lợi nhuận hàng tháng. Điều này khiến cho sức mua thị trường bị yếu đi đáng kể. Còn trên thực thế, giá bất động sản nói chung và giá chung cư cũ nói riêng tại Hà Nội vẫn đang neo đậu ở mức cao.