Hà Nội: Người thuê chung cư “choáng váng” vì giá thuê nhà tăng mạnh

Theo Nhịp sống thị trường, chị Nguyễn Thị Linh (Nghệ An), làm nhân viên văn phòng tại Hà Nội chia sẻ, chị vừa nhận được thông báo của chỉ nhà sẽ tăng 2 triệu đồng/tháng tiền thuê căn chung cư chị đang ở kể từ tháng 7 tới. 

Chị Linh cho biết, gia đình chị thuê căn hộ 72m2 với nội thất cơ bản ở tòa chung cư Kim Giang với giá 8 triệu đồng/tháng từ năm 2021. Tháng 9/2022, chủ nhà báo tăng thêm 1 triệu đồng lên 9 triệu đồng/tháng. Đầu tháng 6 mới đây, chủ nhà tiếp tục thông báo tăng lên 11 triệu đồng/tháng từ tháng 7 tới khiến gia đình chị không khỏi choáng váng.

Hẹn gặp chủ nhà thương lượng giá cả chỉ tăng thêm 1 triệu đồng, bởi thời buổi kinh tế khó khăn, lương bị cắt giảm trong khi tiền nhà, tiền điện, phí sinh hoạt… đủ thứ tăng. Tuy nhiên, chị Linh cho biết chủ nhà không chấp nhận và nói rằng “đồng ý với mức tăng đó thì thuê tiếp không thì hết tháng dọn đi để cho người khác vào thuê”.

"Giá căn hộ ở đâu giờ cũng đều tăng cao. Chắc tôi chỉ còn cách tìm căn hộ nhỏ hơn với giá thuê 8-9 triệu đồng/tháng", chị Linh tâm sự.

Tương tự, anh Nguyễn Đức Anh (Hà Đông, Hà Nội) cũng vừa nhận được thông báo của chủ nhà sẽ tăng giá nhà bắt đầu từ tháng sau. Anh cho biết, gia đình thuê một căn hộ 55m2, nội thất cơ bản với giá 7 triệu đồng. Chủ nhà thông báo từ tháng 7, giá nhà sẽ tăng lên 8 triệu đồng/tháng.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội trong thời gian qua có xu hướng đi lên, đặc biệt là ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng, tương đương khoảng 10-30% so với thời điểm đầu năm 2022.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2023 của Batdongsan.com cho biết, bất động sản cho thuê vẫn tăng trưởng nhẹ so với thời điểm tháng 4. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với thị trường này là tăng 1%, lượng tin đăng tăng 3%. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, thì trong 5 tháng đầu năm, mức độ quan tâm đối với thị trường cho thuê nói chung ghi nhận mức tăng 13% và lượng tin đăng tăng 12%. Trong đó, sản phẩm cho thuê dẫn đầu về mức độ quan tâm, tăng 8%, tiếp đến là văn phòng tăng 3% còn nhà mặt phố tăng 2%.

Thị trường cho thuê tại hà Nội cũng tiếp tục ghi nhận đà tăng của chung cư cho thuê với mức độ quan tâm tăng 8% và lượng tin đăng tăng 6%.

Sự tăng trưởng của thị trường cho thuê hoàn toàn trái ngược với sự sụt giảm của thị trường mua bán. Số liệu thống kê cho thấy, 5 tháng đầu năm 2023, thị trường mua bán ghi nhận mức độ quan tâm giảm 33%, lượng tin đăng giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong tháng 5, mức độ quan tâm giảm 1%, lượng tin đăng giảm 5% so với tháng 4.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư cho thuê liên tục leo thang là bởi giá bán nhà liên tục tăng cao nên đi thuê là giải pháp được nhiều người lựa chọn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam nhận định, sự tăng trưởng của thị trường cho thuê cũng như sự suy giảm của thị trường mua bán là không khó hiểu. Thực tế, tín dụng cho bất động sản vẫn chưa thực sự rộng cửa, việc huy động vốn trên thị trường từ những kênh phổ biến như trái phiếu, chứng khoán, khách hàng không còn dễ dàng do niềm tin thị trường giảm mạnh.

Bên cạnh đó, giá bất động sản ở các phân khúc phục vụ nhu cầu thực như chung cư vẫn đang tiếp tục tăng cao. Thực tế này khiến người có nhu cầu mua bất động sản tiếp tục chọn cách đi thuê. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng có xu hướng đổ tiền vào các phân khúc bất động sản hướng đến nhu cầu thực nhu chung cư cho thuê, thay vì các phân khúc nặng tính đầu cơ như trước đây.

Lợi nhuận từ cho thuê căn hộ chung cư cao hơn nhà phố

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, giá thuê chung cư tại Hà Nội hiện ở mức khoảng gần 10 triệu đồng/tháng, trung bình tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Về giá cũng như biên độ tăng giá của loại hình chung cư cho thuê, chung cư Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản.

Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Hà Nội vào năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần so với tỷ suất cho thuê nhà mặt phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê dao động từ 5-6%. Với tỷ suất này, chủ nhân của căn hộ tránh được phần lạm phát khoảng 4-4,5%/năm nếu giữ tiền mặt, còn sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Tại Hà Nội, từ 2018 - 2022, giá chung cư tăng trung bình 13% mỗi năm.

Vị lãnh đạo OneHousing cho biết, khu vực phía Tây đang thu hút lượng lớn khách thuê, nổi bật như các tòa nhà trong Vinhomes Smart City, tỷ suất lợi nhuận cho  thuê khoảng 5,5%, cao hơn khoảng 4,4% so với mặt bằng chung toàn thị trường. Điều này thể hiện dòng tiền cho thuê của đại đô thị này cao hơn so với những dự án khác trong khu vực. 

Về khách thuê, ông Trung cho biết, khách thuê nước ngoài luôn lựa chọn dự án nào có nhiều tiện ích và đẳng cấp nhất. Họ sẵn sàng chi thêm từ 3-5 triệu đồng/tháng để ở một căn nhà mà có tất cả những dịch vụ tiêu chuẩn. Thu nhập của các chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam vào khoảng 10.000 USD/tháng, nên việc chi ra 1.000 - 2.000 USD cho chỗ ở không phải vấn đề gì lớn.

Thường khu vực nào có người nước ngoài thuê thì giá thuê sẽ tốt, đồng nghĩa sẽ đẩy mặt bằng giá khu vực đó lên. Mà giá thuê tăng thì đồng nghĩa với việc giá bất động sản khu vực đó cũng tăng lên, đây là một logic của bất động sản nhà ở.