Xuất hiện hình thức đầu tư lạ có tên "mua bất động sản trồng sầu”: Người mua không phải làm gì, năm thứ 7 đã hoàn vốn

Gần đây trên thị trường bất động sản xuất hiện một xu hướng đầu tư mới lạ có cái tên là: "Mua bất động sản trồng sầu". Tại một số diễn đàn, nhiều môi giới đăng tải thông tin với những lời kêu gọi đầy hấp dẫn. Cụ thể, khách mua chỉ cần bỏ ra mức tài chính khoảng từ 3-4 tỷ đồng. Phía công ty sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình từ quản lý, trồng sầu cho đến lo đầu ra sản phẩm. Được biết, mức lợi nhuận mà nhà đầu tư nhận được từ loại hình này trung bình từ 20-30% mỗi năm.

Đơn cử, theo tư vấn của một nhân viên đến từ công ty V.F, người mua cần bỏ số tiền 3,8 tỷ đồng là đã được sở hữu 1 hecta diện tích đất, với số lượng cây sầu riêng tương đương mật độ 150 cây/ha. Ngoài ra, người mua còn nhận được đặc quyền là hệ thống tưới tiêu, chăm bón cùng với cơ sở hạ tầng cũng như công nghệ chăm sóc, theo dõi, quản lý và giám sát vườn thông qua app.

Trong đó, số tiền 3,8 tỷ đồng được thanh toán thành 5 đợt, trong vòng 12 tháng. Phía công ty sẽ cam kết về sản lượng, bao tiêu đầu ra giúp nhà đầu tư có thể hoàn vốn vào năm thứ 7 sau khi trồng.

Đáng chú ý, nhân viên tư vấn này nhấn mạnh, rủi ro lớn nhất khi gặp thiên tai, còn phía công ty cam kết về sản lượng cây trồng..

Một công ty tại Đăk Nông cũng tung ra thị trường mô hình hợp tác trồng sầu riêng trên quỹ đất diện tích khoảng 2000m2. Mức vốn cố định là 100 triệu đồng và có thể thu lợi nhuận 40 triệu đồng/năm kể từ năm thứ 6 sau khi trồng.

Anh Nam, đến từ TP. Hồ Chí Minh, một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cũng từng nhận được lời mời kêu gọi xuống tiền vào hình thức kiếm lời dễ dàng này. Theo đó, anh Nam thẳng thắn cho rằng: “Trên đời này làm gì có miếng pho mát nào ngon vậy? Nếu trồng sầu mà đạt lợi nhuận cao đến thế thì nông dân đã có thể kiếm vài trăm triệu trong mỗi năm".

Theo nhà đầu tư này, nếu khách hàng mua tự đầu tư, tự khai thác, thuê người quản lý thì có thể gặp các vấn đề sau: Thứ nhất là chi phí trả lương người chăm hàng tháng cũng như kiểm tra thế nào khi lương trả theo tháng mà làm việc có hiệu quả không? Thứ hai là chi phí phân bón, thuốc trừ sâu cần phải được kiểm soát. Thứ ba, nếu chăm tốt sau 7 năm thì chủ vườn có quản lý được năng suất của cây như loại trái hay sản lượng trái trên cây. Điều quan trọng là giá sầu riêng phân bổ không đồng đều mà dựa trên trái đã phân loại và còn phụ thuộc vào mùa. Việc chăm cây không tốt hoặc thời tiết không thuận lợi thì thương lái sẽ chê và không mua. Theo đó, để thu hoạch được và kiếm lời từ sầu không phải điều dễ dàng, có rất nhiều vấn đề cần quản lý và vận hành mà người chủ phải kiểm soát chứ không hề đơn giản.

Anh Nam nhấn mạnh: "Nếu theo như quảng cáo của một số công ty, vậy chỉ cần bỏ tiền ra, còn vấn đề quản lý vận hành sẽ do công ty. Tưởng chừng như đã giải quyết được các vấn đề phức tạp kể trên, nhưng nếu là "kèo thơm" như vậy, sao phía công ty không tự làm?".

Theo an Nam, điều quan trọng nhất, nếu công ty bán đất cho khách hàng. Vậy một năm sau, công ty bất ngờ giải thể, khách hàng đã mua sẽ tìm đến ai để chịu trách nhiệm. Nhà đầu tư này nói thêm: "Cẩn thận không trồng sầu, sầu không nở, lướt sầu thành nông dân”.

Trên thực tế, trên các trang mạng xã hội trước đó, các hình thức "bỏ phố về rừng", mô hình đầu tư bất động sản giao lại cho phía công ty vận hành, hưởng mức lợi nhuận "khủng" được môi giới chào bán rầm rộ.

Vào thời điểm 2020-2021, "ăn theo" trào lưu "bỏ phố về rừng", xuất hiện và bùng nổ mô hình đầu tư bất động sản vận hàng farmstay. Theo đó, người mua chỉ cần bỏ tiền ra đầu tư là có thể vừa được hưởng một khoảng thời gian nghỉ dưỡng nhất định, lại vừa được hưởng mức lợi nhuận từ phía công ty bán. Thời gian sau đó, các mô hình mua đất phát triển nông nghiệp với cách mua - bán, vận hành và chia lợi nhuận cho người mua từ 10-30%/năm bắt đầu nở rộ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư lâu năm khuyến nghị, người mua phải cẩn trọng và cân nhắc với mô hình mua bất động sản, phát triển nông nghiệp và hưởng mức lợi nhuận "khủng".

Từng bùng nổ mạnh mẽ nhất vào thời điểm dịch Covid-19, khi khoảng thời gian cách ly xã hội kéo dài, sự bức bối trong những bức tường bê tông ngột ngạt ở thành phố đã khiến nhiều người dân thành thị "chuộng" mua đất vùng ven để sống hòa vào thiên nhiên. 

Đó là khoảng thời gian mà những diễn đàn, hội nhóm được lập ra với chủ đề "bỏ phố về rừng". Xu hướng này bùng nổ mạnh ở những nhóm gia đình trẻ, một trong các nhóm bị chịu tác động mạnh bởi áp lực mưu sinh, deadline công việc, muốn tránh khỏi những khói bụi ồn ào nơi đô thị.

Vì thế, những câu chuyện của người trẻ mạnh mẽ bỏ phố về rừng, mua hàng nghìn m2 đất để xây nhà, trồng cây luôn thu hút nhiều sự quan tâm và ngưỡng mộ của cư dân mạng. Nhiều người vội vã "dắt túi" vài trăm m2 đất vùng núi với ước mơ cuối tuần về thiên nhiên nghỉ dưỡng. Đây cũng chính là khoảng thời gian mà bất động sản tại các khu vực có địa hình đồi núi "sốt" mạnh.

Thế nhưng, kể từ khi dịch bệnh được kiểm soát, trào lưu bỏ phố về rừng theo đó cũng dần rơi vào trạng thái ảm đạm, trầm lắng. Đến hiện tại, thay vì trào lưu "bỏ phố về rừng" là cơn sóng ngầm "bán farmstay về phố". 

Trước đó, các chuyên gia từng dự đoán làn sóng bỏ phố về rừng sẽ nhanh chóng tàn bởi khi đã quen với cuộc sống tiện nghi ở thành phố thì người dân thành thị rất khó làm quen được với môi trường sống mới.