Thiếu hụt nhà kho xây sẵn tại hai thành phố lớn của Việt Nam

Theo Zingnews, quản lý bộ phận phát triển kinh doanh của Knight Frank Việt Nam - Bà Hà Đào cho biết sau khoảng 1 năm hoạt động tại Việt Nam, Knight Frank quyết định mở rộng vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics cùng với những mảng chuyên môn như thương mại, nhà ở, văn phòng.

Nguyên nhân vì ngày càng nhiều khách hàng tìm tới đơn vị này với mục đích đầu tư hoặc tìm thuê nhà máy, nhà kho, nhà xưởng.

Thống kê của Cushman & Wakefield cho hay, riêng lĩnh vực nhà kho ghi nhận bình quân tỷ lệ lấp đầy nhà kho tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hai quý đầu năm đạt được mức 91%. Trong những tháng còn lại đạt công suất hoạt động tại các nhà kho ở những đô thị lớn dự kiến có thể lên tới 100% khi những nhà bán lẻ ký hợp đồng ngắn hạn nhằm chuẩn bị cho mùa mua sắm quý cuối năm nay.

Tuy nhiên, tổng nguồn cung nhà kho hiện nay tại 2 thành phố này đạt lần lượt là 705.000 m2 và 180.000 m2. Ngành Thương mại điện tử gây sức ép càng khiến sự khan hiếm nguồn cung nhà kho thể hiện rõ ràng hơn.

Theo dự báo của Google và Temasek dự báo trong Báo cáo “Nền kinh tế Internet Đông Nam Á năm 2021”, Việt Nam sẽ trở thành thị trường TMĐT có tăng trưởng nhanh thứ 2 tại Đông Nam Á với tốc độ trung bình là 29% trong giai đoạn 2020 - 2025. Quy mô thị trường vào năm 2025 dự kiến lên 52 tỷ USD.

Bên cạnh đó, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - Bà Trang Bùi cho hay, do nhà kho chặng cuối cho các doanh nghiệp kinh doanh trực tuyến có đặc thù cần một vị trí tốt, gần khu đông khách đặt hàng và có sẵn nguồn lao động dồi dào vì người tiêu dùng luôn muốn nhận hàng sớm nhất. 

“Nguồn cung nhà kho chuyên nghiệp cần đáp ứng các yêu cầu gần như không có với khu vực nội thành Hà Nội và TP. HCM. Doanh nghiệp cần kho đầu cuối thì thường phải tìm mặt bằng nhà phố để lưu trữ, đóng gói, phát hành” - Bà Trang nói.

Nhưng vì diện tích hạn chế, nhà kho tự phát cần được hoạt động hàng ngày để tránh bị dồn đơn. Những yếu tố như khả năng bảo quản đơn hàng lạnh, phòng cháy chữa cháy, sức khỏe người lao động vẫn còn hạn chế.

Vì vậy, bà cho rằng việc xây dựng và có một hệ thống quản lý, truy xuất đơn hàng hiện đại, thông minh rất cần thiết, hướng tới mục tiêu từ khi đặt đơn, đóng gói, vận chuyển, tới nhập kho tự phát nếu cần, sau đó sẽ giao tới người dùng một cách nhanh chóng và an toàn nhất.

Chuyên gia Cushman & Wakefield nhấn mạnh, các loại công nghệ hiện đại như robot, máy bay không người lái, hệ thống cảm biến có thể ghi nhận số lượng hàng tồn kho và cảnh báo rủi ro cháy nổ tại đầu cuối, như vậy sẽ giúp doanh nghiệp khắc phục những hạn chế.

Trong bối cảnh nguồn cung chuyên nghiệp khan hiếm, hiện tại lại chính là cơ hội cho các đơn vị đầu tư và vận hành nhà kho xây sẵn. “Các doanh nghiệp đang sở hữu hệ thống đồng bộ trên và định hướng chính xác thời gian nhập xuất hàng, vận chuyển, trả hàng, thanh toán chắc chắn sẽ thắng” - Bà Tranh nhìn nhận. 

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, hiện tại, giá thuê trung bình tại các nhà kho ở Hà Nội là 5,2 USD/m2, còn TP. HCM là 5,4 USD/m2.