Qua giai đoạn khó khăn đỉnh điểm, thị trường bất động sản chứng kiến những “chồi xanh” của sự phục hồi

Theo Markettimes, thị trường bất động sản Việt Nam đang hoạt động theo chu kỳ: Đóng băng - Mở băng - Đầu cơ - Đóng băng - Túng quẫn - Mở băng. Khi giải quyết điểm nghẽn, niềm tin của nhà đầu tư được dự báo trở lại, thị trường hiện nay đang chứng kiến một chu kỳ đi lên mới khi thanh khoản đang bắt đầu tăng dần.

Arcadia Consulting Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Việt nam đang bắt đầu chứng kiến những “chồi xanh” của sự phục hồi. Mặc dù thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn khó khăn nhưng hiện tại đã ghi nhận nhiều điểm sáng tạo động lực phục hồi trong thời gian tới. Những đợt chào bán căn hộ mới vẫn xuất hiện, sự quan tâm của người mua cũng bắt đầu quay trở lại.

Theo quan sát cho thấy, thị trường bất động sản có một số tín hiệu mới, thay vì phòng thủ quan sát, các chủ đầu tư dự án bắt đầu chuyển sang chủ động tổ chức mở bán trở lại, đưa hàng hóa kèm các chính sách bán hàng hấp dẫn để thăm dò phản ứng của khách hàng.

Bên cạnh đó, các sự kiện bán hàng của nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng cho thấy các doanh nghiệp đang tăng tốc bán hàng để gỡ lại nửa năm trầm lắng đang dồn vào 2 quý còn lại của năm nay. Mặc dù vẫn cần thêm thời gian để xem thanh khoản thực tế trên thị trường ra sao, nhưng bước đầu lượng giao dịch thành công đã xuất hiện cục bộ tại một số dự án.

Trong báo cáo của Savills Việt Nam mới đây cho thấy, có 8.450 căn hộ sẽ được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2023. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 54%, hạng C chiếm 39%  và hạng A chiếm 7% thị phần.

Theo ông Troy Griffiths, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, mặc dù trong ngắn hạn có áp lực về lạm phát cùng sự sụt giảm về sản xuất và xuất khẩu, nhưng triển vọng trung hạn của Việt Nam vẫn tích cực. 

Có thể thấy, việc giảm lãi suất theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã giúp kích thích tăng trưởng kinh tế bằng cách giảm chi phí vốn cho người vay và các tổ chức tín dụng. Điều này đã tạo đà cho thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam cũng đang cho thấy nhiều cơ hội hứa hẹn. Mặc dù tổng vốn FDI giảm nhưng số lượng các dự án mới đăng ký và vốn đã tăng mạnh, nhất là trong lĩnh vực sản xuất. Những cải tiến về phát triển hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư vào trung tâm sáng tại tại Việt Nam đang góp phần giúp thị trường trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Ông Troy Griffiths nhấn mạnh: “Ngân hàng nhà nước đã hạ lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng và dòng vốn FDI vẫn ổn định. Các quy định mới như Nghị quyết 33 và Nghị định 10 hỗ trợ tái cơ cấu nợ sẽ có tác động tích cực đến bất động sản và sẽ thúc đẩy tính minh bạch, điều này có tác dụng tích cực cho tăng trưởng bền vững trong dài hạn”.

Thị trường nhà ở cũng đang tiếp tục ghi nhận tín hiệu hồi phục, trong đó có sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc khôi phục niềm tin của tất cả các bên liên quan. Sự hỗ trợ này thể hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau như khuyến khích các ngân hàng cho vay với lãi suất hợp lý. Dành sự quan tâm hơn đến việc phát triển nhà ở xã hội cũng như tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng như sân bay, metro, thực hiện đấu giá bắt buộc quyền phát triển dự án và tạo điều kiện đàm phán trực tiếp giữa chủ đất và nhà phát triển trong việc giải phóng mặt bằng.

Dù chưa hết khó khăn, song thị trường bất động sản được cho là đã qua thời điểm khó khăn đỉnh điểm và các tín hiệu tích cực được kỳ vọng có thể xuất hiện từ cuối năm nay.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, một trong những điều khác biệt của cuộc khủng hoảng kinh tế tại Việt Nam so với các nước khác trên thế giới là trong khi họ đang gặp nhiều căng thẳng, Việt Nam đã giảm lãi suất sớm hơn. Điều này đã phản ánh khả năng nhìn nhận tình hình và điều tiết thị trường của Chính phủ Việt nam đã làm rất tốt.

Ông Quốc Anh cho biết, nếu như giai đoạn 2007 - 2013 có độ trễ ít nhất là 2 quý, thì nếu giống với những gì diễn ra khoảng 10 năm trước đây, mọi thứ được triển khai tốt đẹp trong quý 3/2023, thì sớm nhất đầu năm 2024, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng ổn định trở lại.

Còn theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, khi thanh khoản bật tăng cũng là lúc chỉ số bất động sản quay đầu đi lên. Thanh khoản thị trường đến quý II vẫn còn trầm lắng, cần quan sát thêm những diễn biến mới trong nửa cuối năm 2023.

Bà Trang Bùi cho rằng, Chính phủ đã ban hành, cập nhật thay đổi pháp lý tích cực nhằm gỡ vướng cũng như thúc đẩy bất động sản. Đồng thời, hạ tầng đang được đầu tư mạnh cũng là cú hích. Về phía doanh nghiệp, các chủ đầu tư đang ngày càng đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản. Lãi suất đã được kiểm soát một phần. Vị Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo các ngân hàng sẽ tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng. Tuy nhiên, trong một môi trường cho vay nghiêm ngặt và thận trọng hơn sẽ tạo ra được môi trường đầu tư an toàn và lâu dài, từ đó hỗ trợ sự ổn định của kinh tế vĩ mô.

Theo CEO Cushman & Wakefield, những yếu tố trên sẽ dần tác động và giúp thị trường vượt qua mùa trầm lắng để phục hồi. Nhờ đó, các tổ chức đầu tư lớn trên toàn cầu sẽ tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2026. Đồng thời, đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng và bước vào chu kỳ tăng giá mới.