Nỗi khổ của nhà đầu tư đất nền: Phải chờ người ta bán hết hàng rẻ, may ra mới bán được của mình

Theo Nhịp sống thị trường, anh Nguyễn Hưng, một nhà đầu tư sở hữu nền đất hơn 50m2 tại phường Long Trường, Quận 9 (cũ, nay là TP. thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) mới đây đã chia sẻ về câu chuyện bán lỗ của mình. Cụ thể, dù đã cắt lỗ 200 triệu đồng so với giá mua vào hồi đầu năm 2022, nhưng hiện anh Hưng đang “đau đầu” vì bán mãi không được do phải cạnh tranh với nguồn hàng bán lỗ sâu hơn.

Rao bán nền đất tại Quận 9 với giá 2,6 tỷ đồng trong suốt 2 tháng nay nhưng vẫn không có người hỏi mua. Anh Hưng cho biết đây là mức giá đã giảm 200 triệu đồng, chưa tính mức lỗ lãi ngân hàng và phí môi giới. Nhà đầu tư này cho biết, cùng khu vực hiện đang có một số nền đất giảm giá sâu hơn, còn khoảng 2.3 - 2.4 tỷ đồng/nền. Đây là lý do khiến nền đất của anh không ai hỏi mua.

Anh Hưng buôn rầu cho biết, có lẽ phải chờ người ta bán hết hàng rẻ đã may ra mới bán được của mình. Còn nếu phải giảm tiếp để bán được hàng thì anh đành chọn cách chờ thị trường và xoay sở khoản tiền chỗ khác.

Như vậy, trường hợp của anh Hưng không phải là nhà đầu tư chấp nhận bán bằng mọi giá, dù gặp khó khăn tài chính. Tuy nhiên, anh lại gặp cản trở bởi những nguồn hàng giảm giá sâu. Do đó, để ra hàng thu lại dòng tiền ở thời điểm này là không hề dễ dàng.

Thực tế, nhà đầu tư này rất trông ngóng bán ra được. Thỉnh thoảng anh gọi điện hỏi môi giới xem nền đất của mình có ai hỏi mua hay chưa. Hoặc chỉ cần môi giới hỏi thông tin về mảnh đất của mình là anh đã mừng khấp khởi. Dù rất muốn bán nhưng anh Hưng lại không giảm giá thêm và chấp nhận chờ đợi.

Theo các môi giới đất nền, những nền đất hiện bán ra ngang giá hoặc giảm nhẹ từ 100 - 300 triệu đồng/nền không hề dễ dàng. Mức giảm này có thể được chốt vào cuối năm 2022. Hiện trên thị trường có rất nhiều nguồn hàng ngộp, vì thế, giá chỉ giảm sâu thì các nhà đầu tư sẵn tiền mới mua.

Một môi giới đất nền tự do cho biết, có một số nền đất khách đầu tư ưng ý nhưng khi môi giới gọi điện cho chủ đất để thương lượng giảm thêm thì chủ đất lại không đồng ý, nên giao dịch không diễn ra. Người đi mua hiện đang trong tâm thế có nhiều sự lựa chọn, nên họ tiếp tục ép giá xuống tiền trăm triệu. Nếu chủ đất nào cần tiền gấp có thể chấp nhận bán ra. Ngược lại, một số chủ đất “cứng” thì chờ đợi thị trường, chứ không chịu bán lỗ sâu.

Các môi giới cũng cho biết thêm, từ nay đến cuối năm, thị trường đất nền ven TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận có thể tiếp tục cắt lỗ. Các nền hiện giảm sâu từ 600 - 800 triệu đồng/nền so với giá thị trường khu vực đã được giao dịch. Trong khi các nền đất giảm nhẹ, cả người bán và người mua đều chờ đợi. Người bán gồng lỗ chờ thị trường hồi phục, mong giá tăng trở lại. Trong khi người mua chờ “đạp” giá xuống để mua vào.