Nhà trong ngõ bất ngờ “thoát ế’ sau gần 1 năm rao bán nhờ nhu cầu mua nhà cho con học ở Hà Nội tăng mạnh

Theo Nhịp sống thị trường, sau gần 1 năm rao bán, nhiều căn nhà đất trong ngõ bất ngờ “thoát ế” khi nhu cầu tìm mua nhà cho con học đại học tăng mạnh trong gần 1 tháng qua. Theo đó, với mức giá khoảng 4 tỷ đồng, diện tích từ 30 - 35m2, những căn nhà trong ngõ ở khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình sát các trường đại học lớn đã nhanh chóng tìm được “chủ mới”. 

Anh Cường, một môi giới ở khu vực Hà Nội cho biết, trong số các căn nhà thanh khoản thành công của anh, không ít căn đã được rao bán gần 1 năm nay nhưng khó bán do thị trường trầm lắng. 

Tuy nhiên, từ đầu tháng 7, đặc biệt thời điểm giữa tháng 7 tới nay, số lượng phụ huynh từ các tỉnh hỏi mua nhà cho con đi học đại học tại Hà Nội tăng mạnh. Những căn nhà đất trong ngõ tại khu vực gần các trường như Đại học thương Mại, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Sư phạm Hà Nội,... có giá tốt, dân xây đều nhanh chóng có người chốt.

Anh Cường cho biết thêm, thời điểm đầu năm 2022, những căn nhà đất trong ngõ với giá từ 3,5 - 4 tỷ đồng cứ ra hàng là nhanh chóng có khách chốt, ngoại trừ một số căn vị trí xấu, lỗi phong thủy. Đến giữa năm 2022, đặc biệt là thời điểm cuối năm 2022 và đầu năm 2023, thị trường nhà đất trong ngõ ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh. Dù không đóng băng, nhưng giao dịch chỉ ở mức túc tắc. Ngay cả những căn có vị trí tốt, nhà xây chắc chắn ở khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình giá 4 tỷ đồng vẫn khó tìm được khách mua.

Tuy nhiên, thị trường nhà đất trong ngõ thời gian gần đây bất ngờ “ấm trở lại” khi lượng phụ huynh tìm mua nhà Hà Nội cho con học đại học gia tăng.

Theo anh Cường, trước đây, với tầm giá 4 tỷ, nhà trong ngõ khó thanh khoản bởi khách hàng đều kỳ vọng giá tiếp tục hạ. Thế nhưng, khoảng 1 tháng qua ghi nhận lượng phụ huynh ở tỉnh lên mua nhà cho con khá đông. Họ chỉ trả thấp xuống vài chục triệu là chốt mua luôn. Môi giới này cho biết, thứ nhất bởi họ không nắm được giá thị trường nhà đất trong ngõ và thứ hai là cần gấp để cho con đi học.

Môi giới này cho biết, đơn cử như căn nhà đất tại khu vực Dịch Vọng Hậu, trước đó được chào bán với giá 4,5 tỷ đồng, sau giảm dần còn 4,1 tỷ vẫn không có người mua. Đến cuối tháng 7 vừa qua, căn nhà này đã có khách ở Hải Dương mua cho con đi học với giá 4,05 tỷ, chủ nhà bao phí sang tên.

Cũng theo anh Cường, khách tỉnh chủ yếu lựa chọn nhà đất dân xây, khoảng 3-4 tầng. Nhà có thể cũ nhưng nền phải chắc chắn. Một số khách còn cho biết, học chọn nhà như vậy để sau đó nhờ thợ ở quê lên sơn sửa. Theo họ, nhà như vậy sẽ chắc chắn hơn so với nhà xây thương mại.

Chị Ngô Hương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng cho hay, phía sàn giao dịch bên chị tháng vừa qua cũng chốt thành công một số khách là phụ huynh có nhu cầu mua nhà cho con học đại học. Một số khách tìm đến chung cư cũ với tầm giá 1,3 - 1,8 tỷ đồng. Nhiều khách lại nhờ tìm căn chung cư ở vùng ven như Hoài Đức. Một số khách có tài chính tốt hơn thì mua căn thuộc dự án Vinhomes Smart City với diện tích khoảng 32m2 - 55m2, giá từ 1,2 - 2,1 tỷ đồng.

Với kinh nghiệm gần 10 năm làm nghề, chị Hương cho biết, thời điểm tháng 7-8, thanh khoản thị trường có chuyển biến tốt hơn nhờ lượng phụ huynh có nhu cầu mua nhà cho con đi học ở Hà Nội. Trước kia, học chủ yếu mua nhà đất trong ngõ bởi giá trị sinh lời bền vững. Nhưng hiện nay, nhiều phụ huynh tỉnh lại chuộng mau chung cư bởi họ cho rằng, cuộc sống chung cư văn minh, sạch sẽ hơn. 

Trên thực tế, khoảng 3 năm trở về trước, việc mua được căn nhà ở Hà nội phải thuộc nhóm phụ huynh rất có điều kiện. Nhưng thời gian gần đây, giá đất ở quê gần bằng với giá Hà nội. Thậm chí, có gia đình bán lô đất quê đổi được căn chung cư trên Hà Nội. Nên rất nhiều phụ huynh đã mạnh tay mua nhà cho con học. Không chỉ vậy, một số người còn tính toán, con ở một phòng, còn lại cho thuê.

Theo báo cáo của trang dữ liệu bất động sản đã chỉ ra rằng, nhu cầu mua nhà nói chung của người Việt Nam vẫn rất cao, đa số người được khảo sát đều cho biết họ mong muốn và có ý định mua bất động sản/nhà ở trong tương lai. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 địa điểm được nhiều người lựa chọn mua nhất, xếp ở vị trí tiếp theo là các tỉnh tiếp giáp với hai thành phố lớn này.

Các chuyên gia cho biết, bên cạnh việc mua nhà tiền tươi thóc thật, thì người mua có thể tận dụng các khoản vay từ ngân hàng. Nếu tận dụng được những ưu đãi, gói vay tài chính của chủ đầu tư để mua nhà trả góp, khách hàng hoàn toàn có thể mua được các căn hộ chất lượng để con cái yên tâm học tập. Sau khi học xong đại học, nếu muốn trở về quê hương lập nghiệp, gia đình có thể bán lại.

Có thể thấy, việc các bậc phụ huynh có điều kiện mua nhà cho con đi học tại Hà Nội giờ đây đã không còn xa lạ. Tuy nhiên, lựa chọn mua chung cư hay nhà thổ cư còn phụ thuộc vào tài chính cũng như nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình, nếu biết lựa chọn đúng thì đây cũng là một cách để đầu tư và giữ tiền.

Theo các chuyên gia, thời điểm này là cơ hội 10 năm có một cho những người mua có nguồn tài chính dồi dào. Họ có thể mua được những bất động sản có mức giá chiết khấu cao và những vị trí kim cương mà khó tiếp cận được trong giai đoạn thị trường bình thường.