Liệu giá nhà đã đạt đỉnh?

Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ trong 9 tháng đầu năm tiếp tục giảm chỉ bằng ½ so với cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ trên cả nước cũng biến động mạnh do nguồn cung thiếu hụt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động Việt Nam, nhu cầu đối với phân khúc nhà ở giá rẻ lớn nhưng giá tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm. Giá nhà ở hiện đã tăng 30% so với năm ngoái, và 50% so với năm 2019.

Cushman & Wakefield Vietnam cho biết giá căn hộ ở khu vực TP. HCM trong quý 3 đã tăng thêm 1%, mức giá trung bình hiện đạt 66 triệu đồng/ m2. Tuy nhiên cả quý vừa qua chỉ có 4.100 căn mở bán cho thấy nguồn cung chưa có nhiều cải thiện khi giảm 54% so với quý 2. Hầu như căn hộ mở bán trong quý đều ở phân khúc cao cấp với 75% số căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/ m2.

Báo cáo mới nhất cho thấy ở mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp, giá bán chung cư đã biến động mạnh. Đơn cử, giá bán phân khúc bình dân tại Hà Nội tăng 7%, trung cấp tăng 18%, cao cấp tăng 10% trong 3 tháng gần đây. Mức tăng ở TP HCM thấp hơn với các phân khúc trên lần lượt giảm 1%, tăng 4% và tăng 5%.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng tăng giá có thể tiếp tục duy trì trong thời gian tới vì nhiều yếu tố như giá đầu vào tăng cao, chi phí nhân công và phát triển dự án đều tăng. 

Bà Trang nhấn mạnh rằng ngân sách dự án cũng bị đội lên do thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ kéo dài, nên các dự án mở bán sau đó sẽ có giá cao hơn những dự án trước dù ở cùng phân khúc.

Bà Trang nhận định rằng thị trường bất động sản cuối năm sẽ còn gặp nhiều khó khăn. Tín dụng ngân hàng và trái phiếu - 2 dòng vốn quan trọng với thị trường bất động sản sẽ bị hạn chế do chính sách siết chặt tín dụng và ngân hàng tăng lãi suất điều hành. 

Cơn khát vốn sẽ kéo dài vì lãi suất tăng và trái phiếu doanh nghiệp gặp khó.

Ngoài ra, chi phí vốn tăng cùng tâm lý thắt chặt chi tiêu, cũng là những thách thức đối với thị trường bất động sản cuối năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, một số phân khúc từ nay đến cuối năm sẽ có điểm sáng, dư địa và tiềm năng lớn. Đó là nhà ở xã hội, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp. Tại những phân khúc này, nhu cầu đầu tư và nhu cầu thực đều khá lớn. Chẳng hạn như tỷ lệ lấp đầy phân khúc bất động sản công nghiệp lên tới 89%, cùng với đó là nhu cầu nghỉ dưỡng, nhà ở cũng rất lớn.

Bởi vậy, các địa phương sẽ cần thúc đẩy phát triển phân khúc, sản phẩm dịch vụ ăn theo. Tuy vậy, thị trường bất động sản hiện đang gặp nhiều vướng mắc ví dụ như thủ tục pháp lý và quy định pháp luật đang khiến nhiều dự án nằm chờ và chưa thể bắt đầu triển khai.