Giá nguyên vật liệu tăng phi mã, đất nền vẫn hút nhà đầu tư

Đất nền hút sóng đầu tư

Thống kê của Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho thấy, nhà thầu xây dựng xả nước đang đứng trước nguy cơ "vỡ trận" do tình hình giá các nguyên vật liệu xây dựng tăng đột biến trong quý I.

Kể từ năm 2021, thị trường "chao đảo" khi giá thép tăng gần 50% đã kéo các loại vật liệu xây dựng khác tăng theo từ 20% trở lên. Cho đến tháng 2/2022, các đơn giá này lại tiếp tục tăng thêm, trong đó: giá bê tông tăng 3%, nhôm kính tăng 15%, xi măng tăng 8%, gạch và cát tăng 2% so với thời điểm cuối năm 2021.

Đặc biệt, giá vật liệu chính là thép đã liên tục tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, tại Việt Nam, trong những ngày đầu tháng 3, giá thép xây dựng liên tục tăng mạnh từ 600.000 - 1.400.000 đồng/tấn tùy loại.

Ngoài ra, theo nhiều nhà thầu xây dựng, giá xăng dầu hiện đã tăng khoảng 60% so với thời điểm đầu năm khiến chi phí các ca máy thi công trên công trường cũng như chi phí vận chuyển bị đội lên rất cao.

Theo Bộ Xây dựng cho biết, chi phí vật liệu xây dựng chiếm khoảng 65-70% giá trị dự toán xây dựng công trình. Vì vậy, trong bối cảnh giá nhiên vật liệu tăng cao, chi phí vận hành cũng tăng theo và nguồn cung đang thiếu thì việc tăng giá bán bất động sản là điều tất yếu. Nhiều dự án thậm chó có nguy cơ chậm tiến độ do buộc phải tạm dừng thi công chờ bình ổn giá.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc giá vật liệu tăng phi mã trong thời gian vừa qua đã kéo theo giá căn hộ chung cư tăng 4-6%. Dự báo năm 2022, giá nhà ở vẫn sẽ tăng, trong đó phân khúc biệt thự tăng từ 6-7%, nhà liền kề và shophouse còn có mức tăng cao hơn. Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 3 - 7% tùy từng phân khúc.

Với những yếu tố trên, phân khúc đất nền tiếp tục là lựa chọn của đa số nhà đầu tư nhờ các lợi thế như dễ đầu tư, tính thanh khoản cao và ít bị ảnh hưởng bởi giá vật liệu xây dựng, hơn nữa còn mở ra cơ hội sinh lời lớn trong tương lai.

Hiệu ứng "trái tuyết lăn" trong đầu tư bất động sản

Hiệu ứng "trái tuyết lăn" là triết lý đầu tư nổi tiếng của tỷ phú Warren Buffett, ám chỉ việc lựa chọn gửi tiền vào những kênh đầu tư đang được định giá khiêm tốn hơn so với tiềm năng phát triển và sinh lời trong tương lai.

Hiệu ứng này được lấy cảm hứng từ hình ảnh quả cầu tuyết ban đầu chỉ nhỏ bằng quả bóng tennis nhưng khi càng lăn nhanh sẽ càng cuốn theo nhiều tuyết trên đường. Ước tính, nó có thể trở thành một khối tuyết khổng lồ với đường kính 10m khi lăn qua quãng đường dài 2000m.

Áp dụng vào lĩnh vực bất động sản, khi các đô thị loại I như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã cạn nguồn cung và đạt đến khoảng giá cao đến rất cao thì những khu vực vùng ven đang trong đà phát triển và hoàn thiện hạ tầng sẽ trở thành món đầu tư sáng giá.