Diễn biến đáng chú ý của giá nhà tại Trung Quốc

Theo Tổ Quốc, trong một báo cáo mới đây được China Daily dẫn lại thì giá nhà tại Trung Quốc đã bao gồm cả nhà mới và nhà đã có sở hữu trước đó tại 70 thành phố của nước này đang tiếp tục bình ổn trong tháng 3.

Một số chuyên gia cho rằng xu hướng này là nhờ vào một loạt các biện pháp mà Chính phủ Trung Quốc đã thực hiện trong một số tháng gần đây. Trong tháng 3, một vài thành phố nhỏ hiện đang chứng kiến giá nhà giảm sút.

Trưởng bộ phận thống kê của Cục Thống kê Quốc gia - Sheng Guoqing cho biết rằng dựa trên cơ sở dữ liệu hằng năm, giá giảm xuống hoặc tăng lên hiện đang có tốc độ chậm hơn.

Mới đây, giá nhà Trung Quốc tại 38 trong số 70 thành phố lớn nằm trong khảo sát đã giảm trong tháng 3. Trong tháng 2 vừa qua, con số tương ứng là 40. Có ba thành phố có giá nhà không thay đổi, tuy vậy, vẫn có tới 29 thành phố khác của Trung Quốc tăng lên trong tháng 3. Hồi tháng 2, giá nhà đã có dấu hiệu tăng tại 27 thành phố.

Cụ thể hơn, giá nhà tại Trung Quốc đối với nhà mới tại 4 thành phố hàng đầu đã tăng trung bình 0,3% so với tháng trước. Trong đó, thành phố Thâm Quyến (tỉnh Quảng Đông) đã dẫn đầu với mức tăng 0,8%, tiếp theo là TP Bắc Kinh (0,4%) và TP Thượng Hải (0,3%).

Tuy Thâm Quyến có dấu hiệu tăng nhưng giá nhà nhìn chung tại tỉnh Quảng Châu lại giảm 0,1%. Giá nhà mới của nhiều thành phố quy mô lớn, nhìn chung tăng 4,3% so với cùng kỳ nằm trước, thấp hơn 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.

Giá nhà mới tại 31 thành phố hạng hai được cơ quan thống kê theo dõi đã không thay đổi so với tháng 3. Nhưng con số này lại tăng lên 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà mới tại 35 thành phố cấp ba đã giảm đi 0,2% so với tháng trước, tương đương giảm 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trưởng nhóm Nghiên cứu tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách dân cư tỉnh Quảng Đông - Li Yujia cho biết: "Thị trường nhà ở tại nhiều thành phố khác nhau đang được cải thiện nhưng tiến độ này phần nào đã bị suy yếu đi do tác động từ đại dịch Covid-19".

Vị trưởng nhóm phân tích thêm rằng, giá nhà mới tại 4 thành phố lớn nhất của Trung Quốc đã tăng 3 tháng liên tiếp nhau, góp phần vào sự ổn định của thị trường. Tuy vậy, tăng trưởng đã chậm lại trong hai tháng vừa qua do sự xuất hiện trở lại của dịch Covid-19 tại Thâm Quyến và Thượng Hải.

Một số chuyên gia cho rằng hiệu suất được cải thiện tổng thể là do điều chỉnh các quy định và biện pháp mới. Trong đó có cung cấp tín dụng tốt hơn nhằm đáp ứng nguồn cung tài chính phù hợp và mua nhà hợp lý.

Có tới hơn 70 thành phố đã đưa ra các chính sách bất động sản mới để ổn định thị trường nhà tại địa phương tính từ đầu năm nay. Zhang Dawei, Nhà phân tích trưởng của Centaline Property Agency Ltd., cho biết rằng lãi suất thế chấp đã được cắt giảm nhiều tại hơn 100 thành phố trên toàn Trung Quốc vào tháng 3 vừa qua.

Zhang Dawei cho rằng, việc ngày càng có nhiều thành phố áp dụng các chính sách tương tự, thị trường nhà có khả năng sẽ dần đi vào ổn định hơn nữa trong những tháng tới.

Tình hình hoạt động của thị trường nhà có sở hữu trước đó đi theo một đường cong tương tự như của thị trường nhà mới. Giá nhà tại 21 thành phố ghi nhận tăng trong tháng 3, so với 10 thành phố trong tháng 2. Bốn thành phố báo cáo không có sự thay đổi, nhưng giá đã giảm tại 45 thành phố, trái ngược với 57 thành phố trong tháng 2.