Chuyên gia nói gì về cơ hội "lướt sóng" BĐS trong giai đoạn này?

Nền kinh tế đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại trong 2 tháng đầu năm, đặc biệt, việc thông thương hàng không sẽ tạo động lực cho doanh nghiệp quay lại sản xuất - kinh doanh. Bên cạnh đó, Việt Nam sắp nối lại đường bay quốc tế cũng sẽ góp phần thúc đẩy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, dù đón nhận những tín hiệu khả quan nhưng đà tăng sốc của giá cả hàng hóa ngay trong quý đầu năm cùng biến động lớn của giá vàng có thể tác động tiêu cực đến giá nhà đất và thổi bùng lên làn sóng đầu cơ tích trữ tài sản. DKRA nhận định, tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến một bộ phận nhà đầu tư lựa chọn bất động sản làm tài sản trú ẩn.

Trước bối cảnh như vậy, nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên "lướt sóng" bất động sản hay chuyển sang đầu tư dài hạn.

Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết: “Không bao giờ dạy nhà đầu tư lướt sóng bất động sản. Bởi khi lướt sóng, nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận rủi ro để kiếm tiền, và chúng ta không thể nào nói đừng lướt sóng".

Theo ông Hiển, lướt sóng nghĩa là đầu cơ, tranh thù những cơn sốt để tìm cơ hội sinh lời cao dựa trên thông tin về các khu vực, sản phẩm có khả năng tăng giá trong tương lai. Nhưng việc đó cũng đồng nghĩa nhà đầu tư phải chấp nhận rủi ro để kiếm tiền. Dù rủi ro như vậy, nhưng cũng không thể nói nhà đầu tư đừng lướt sóng.

Vị chuyên gia này cũng chia sẻ, trong giai đoạn 2005 - 2006 trước đây, khi mà thông tin và hàng hóa còn ít như vậy thì việc đầu tư lướt sóng thường đem lại siêu lợi nhuận. Chỉ cần đăng ký mua căn hộ hay lô đất dự án rồi bán lại cũng có thể lãi gấp đôi tiền cọc, tức gấp đôi vốn đầu tư. 

Tuy nhiên, theo thời gian, thông tin thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, việc đầu tư kiểu sang suất chốt cọc ngày càng ít, nhưng vẫn chưa bị triệt tiêu. Trên thị trường bất động sản vẫn luôn có cơ hội cho lướt sóng, mặc dù việc này không còn dễ dàng mà phải dựa trên thông tin nhanh nhạy và dự quyết đoán của nhà đầu tư.

Ông Hiển đưa ra nhận định rằng, xu thế thị trường 2022 là xu thế tập trung vượt qua khó khăn và đang phát triển ở mức độ vượt qua khó khăn. Chúng ta đang cố gắng khôi phục nền kinh tế nhưng lại gặp phải các khó khăn như số ca Covid-19 gia tăng, làm cản trở việc mở cửa hoàn toàn với quốc tế, phục hồi thị trường. Vì vậy, năm 2022 nhìn chung không phải năm thuận lợi cho lướt sóng bất động sản.

Đồng quan điểm trên, ông Phạm Anh Khôi, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ tài chính bất động sản cho hay, tâm thế "lướt sóng" ngắn hạn là đã sai ngay từ đầu. Bởi bất động sản mang tính chu kỳ và dài hạn là phần nhiều.

Ông Khôi khuyến cáo, lợi nhuận trong ngắn hạn do may mắn nhiều hơn giỏi. Nhiều nhà đầu tư gặp may mắn nhưng lại nghĩ do mình phân tích đúng. Khi đầu tư vào bất động sản nhà đầu tư bắt buộc phải có một tâm thế đúng đắn cho tâm nhìn trung và dài hạn.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Khôi chia sẻ, nhà đầu tư mới giam gia thị trường phải cẩn trọng, biết mình là ai và đang ở đâu trong chuỗi bán hàng một sản phẩm bất động sản, tránh để mất vốn giữa chừng. Đặc biệt, nên cẩn trọng với thông tin, bởi thông tin thực tế có thể hoàn toàn khác với thông tin trên giấy.

Trước đó, khi đánh giá về vấn đề "lướt sóng" trong năm 2022, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế cho biết, thị trường năm nay xuất hiện nhiều cơn sốt do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ và "cò" đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ và các địa phương đã có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát và có nhiều động thái để siết thị trường nên các cơn sốt đất nhiều khả năng sẽ nằm trong tầm khống chế.

Ngoài ra, ông Lực cũng đánh giá nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất nên đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi "lướt sóng" thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng công khai, minh bạch hơn nên khó có thể lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước kia.