Bất động sản công nghiệp gặp khó vì hàng loạt thách thức

Theo VnExpress, Savills Việt Nam đã đưa ra báo cáo công nghiệp mới nhất cho thấy mảng khu công nghiệp còn nhiều trở ngại dù đã tăng tốc khả quan và là điểm sáng trong bức tranh bất động sản 3 quý đầu năm.

Theo ông John Cambpell, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, các chủ đầu tư muốn thành lập khu công nghiệp mới đang đối mặt với thách thức lớn là chi phí đền bù cộng với giá đất tại Việt Nam đã tăng quá mạnh. Đất tăng giá khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp bị tăng lên theo.

Ông Trang Minh Hà, Chủ tịch North Stars Asia cũng có cùng quan điểm như vậy. Ông cho biết giá đất tăng gấp đôi hoặc gấp 3 và thậm chí còn cao hơn trong vòng nửa thập kỷ qua vì dư chấn của các cơn sốt đất là trở ngại phát triển của các khu công nghiệp mới. Cũng do giá đất tăng nên quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều rủi ro, các khu công nghiệp mới cũng có nguy cơ đội vốn lớn vì nhiều vướng mắc kéo dài, dẫn đến chi phí tăng.

Trình độ lao động còn hạn chế là một thách thức khác. Ông John Cambpell cho biết Việt Nam có lực lượng lao động lớn, nhiều khoản đầu tư mới cũng như nền kinh tế đang đi lên tuy nhiên, nguồn cung lao động giàu kinh nghiệm vẫn còn thiếu hụt. Do đó, chính phủ ngoài việc thu hút các nhà đầu tư cũng phải đảm bảo số lượng lao động lành nghề và chất lượng, không quá chênh lệch so với các thị trường khác trong khu vực.

Theo nhận định của chuyên gia Savills, Việt Nam không thể hoàn thành chiến lược cải cách, nâng cao chất lượng giáo dục cũng như tiếp cận đào tạo lực lượng lao động tay nghề cao cho khu công nghiệp trong một sớm một chiều được.

Ông Trang Minh Hà cũng đưa ra cảnh báo rằng khan hiếm nguồn cung lao động chất lượng là nhược điểm lớn khiến nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp bị ảnh hưởng và cản trở sự tăng trưởng của phân khúc này.

Dẫn nguồn kết quả khảo sát của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội mới đây, chủ tịch North Stars Asia cho thấy hiện tại, chỉ có khoảng 24,5% lao động có chứng chỉ và bằng cấp. Do chu kỳ đào tạo lao động trung bình mất nhiều năm nên ngành công nghiệp vẫn gặp nhiều khó khăn khi cải thiện tình trạng thiếu hụt nguồn nhân lực.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, thủ tục hành chính phức tạp và cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ là những thách thức đáng kể khác. Thời gian thực hiện pháp lý đầu tư khu công nghiệp hiện nay còn quá dài và làm tăng chi phí cũng như giảm tính hiệu quả của dự án khu công nghiệp.

Theo khuyến cáo của Cushman & Wakefield, bất ổn kinh tế toàn cầu cũng là một thách thức khác cần chú ý bởi điều này có thể tác động đến nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian ngắn.