Triển vọng ngành bất động sản khi hoàn thiện khung pháp lý

Theo Vietnambiz, luật kinh doanh bất động sản sửa đổi và luật nhà ở sửa đổi đã được Quốc Hội thông qua. Hàng loạt những chính sách hỗ trợ thị trường đang được triển khai đã mang tới kỳ vọng sẽ giúp cho thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng và phát triển bền vững trong thời gian tới. Trên thực tế, hoạt động của các doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản đã gặp rất nhiều khó khăn về mặt pháp lý trong thời gian qua. Ông Nguyễn Tuấn Anh chủ tịch hội đồng quản trị công ty cổ phần phương Đông cho rằng luật nhà ở sửa đổi được Quốc Hội thông qua sẽ mở ra nhiều cơ hội mới trong tương lai khi thị trường được tháo gỡ những khó khăn.

Trong đó, vì chưa quy định thời hạn sử hữu chung cư, việc huy động thêm các nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội Sẽ trở thành điều kiện quan trọng để cân bằng thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ vẫn phải đối mặt với những khó khăn cần tháo gỡ như giá cả đầu vào tăng, chủ trương chấp thuận nhà đầu tư với các dự án đang đến rất chậm, tiếp cận nguồn vốn...

Ông Nguyễn Anh Tuấn nói: “Năm 2024, khi các chính sách tài khóa được triển khai và khi các Luật sửa đổi có hiệu lực thì cần nhanh chóng đưa được quỹ đất của doanh nghiệp mà Nhà nước phê duyệt để thực hiện dự án ra thị trường nhanh nhất. Khi thị trường có tín hiệu ấm lên thì các doanh nghiệp cũng sẽ đẩy mạnh công tác bán hàng và dịch vụ thì thị trường mới có thể ổn định được”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho biết, tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh những vướng mắc về vấn đề pháp lý là lớn nhất khi chiếm đến 70 % khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh. Đồng thời, những thủ tục hành chính xác rối phức tạp, chồng chéo đã khiến cho thời gian thực hiện bị kéo dài hơn. Doanh nghiệp đang rất thi vọng và sự quyết liệt hơn nữa trong công tác quản lý của các cơ quan nhà nước cũng như việc áp dụng những chính sách hỗ trợ của chính phủ để phát huy hiệu quả và mang lại cho thị trường Bất động sản những đổi mới..

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm: “Những nỗ lực rất lớn của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong thời gian qua đã phối hợp với các bộ, ngành địa phương tháo gỡ được rất nhiều cho thị trường bất động sản. Chúng ta có quyền kỳ vọng vào năm 2024, Quốc hội sẽ tiếp tục thông qua các Luật như Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật các tổ chức tín dụng để tạo sự đồng bộ, từng bước tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản phát triển bền vững” .

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, Nếu như giải quyết được những khó khăn về mặt pháp lý thì sẽ khơi thông được thị trường, giúp cho thị trường bất động sản phục hồi một cách tích cực và thời điểm cuối năm. Vấn đề được đặt ra là làm sao để luật nhà ở sửa đổi luật kinh doanh bất động sản sửa đổi được áp dụng một cách hiệu quả nhưng vẫn phải có sự Công Bằng tránh tạo ra điều tiêu cực trong quá trình thực hiện.

“Chúng tôi cho rằng, với những quy định đã thay đổi và sắp tới sẽ được điều chỉnh thì độ ngấm của chính sách sẽ đi vào cuộc sống, sẽ giúp giải tỏa, sẽ nới dần những nút thắt mà hiện nay đang vướng. Cùng với những chính sách hỗ trợ tín dụng mà chúng ta đang làm thì thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn, nhất là từ giữa năm 2024” - TS. Nguyễn Minh Phong nhận xét.

Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù đến tháng 7/2024, luật nhà ở sửa đổi mới chính thức có hiệu lực và được thực thi nhưng những chính sách về việc phát triển nhà ở xã hội sẽ được xem xét để áp dụng trong thời gian sớm nhất. Chính phủ cũng đang nỗ lực tìm các biện pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường trong khung pháp lý. Tổ công tác của thủ tướng chính phủ do lãnh đạo bộ xây dựng làm tổ trưởng cũng đang tích cực trong việc đôn đốc, kiểm tra, giám sát việc các địa phương áp dụng những chính sách mới và tháo gỡ các khó khăn cho những dự án bất động sản.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết: “Đối với những vướng mắc liên quan đến quy định pháp luật, thuộc thẩm quyền của các bộ ngành thì các bộ ngành có tập hợp và đề xuất sửa đổi ngay. Có những vướng mắc thuộc về thẩm quyền của địa phương trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện thì Tổ công tác có văn bản yêu cầu các địa phương nghiên cứu tháo gỡ và giải quyết ngay và có thời hạn xử lý”.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã thực hiện một cuộc khảo sát và cho thấy 70 % doanh nghiệp cho biết vẫn chưa thấy được sự hiệu quả của các chính sách về nguồn vốn nên chưa thể áp dụng một cách triệt để. Trong đó, 2/3 các doanh nghiệp cho biết chính quyền địa phương đã bắt đầu tuyên truyền hướng dẫn tổ chức hỗ trợ chính sách và thực hiện các chỉ đạo của nhà nước.

Tuy nhiên, mới chỉ có mười lăm phần trăm doanh nghiệp thực hiện việc đánh giá về những chính sách hỗ trợ đất đai bao gồm quyền sử dụng đất, mức độ hiệu quả của việc áp dụng các chính sách, công tác giải phóng mặt bằng. Điều này cho thấy để thị trường bất động sản có thể phát triển lành mạnh và khả quan hơn trong thời gian tới Thì cần có sự hoàn thiện vì các thủ tục pháp lý, quy định rõ ràng cho các vấn đề được đặt ra.