Thời kỳ khó khăn của môi giới bất động sản

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản nhà ở tại khu vực TP Hồ Chí Minh trong tháng 4.2023 vừa được DKRA Group công bố cho thấy, phân khúc căn hộ, nguồn cung thị trường chỉ đến từ 5 dự án bao gồm 1 dự án mới triển khai, 4 dự án triển khai ở giai đoạn tiếp theo với 568 căn hộ, giảm 77% so với cùng kỳ; tỉ lệ tiêu thụ đạt 59%, tương đương với 333 căn, giảm 84% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ở các vùng phụ cận như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh không có. Với phân khúc đất nền trong tháng 4, trên địa bàn của TP Hồ Chí Minh và Bình Dương không có dự án nào phát sinh giao dịch.

Sức cầu thị trường ở mức thấp chỉ bằng 18% so với tháng 4.2022, tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Các chính sách chiết khấu mạnh tay cho phương án thanh toán nhanh (14-20%), hỗ trợ lãi suất/ân hạn nợ gốc… được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc này vẫn đi ngang so với lần mở bán trước đó, thị trường thứ cấp không có nhiều biến động về giá so với tháng trước, tuy nhiên thanh khoản vẫn rất trầm lắng.

Theo các chuyên gia DKRA Group, tín hiệu tích cực từ việc ngân hàng có dấu hiệu giảm lãi suất, cùng những chủ trương, chính sách hỗ trợ cho thị trường trong những tháng đầu năm vẫn chưa thể tác động mạnh mẽ đến thanh khoản của thị trường thời gian qua, người mua vẫn trong tâm lý chờ bắt đáy.

Tình hình của thị trường đang khiến cho hoạt động của các công ty môi giới cũng lao đao. Theo đó, nhiều doanh nghiệp trong ngành đều báo lỗ trong quý I. Không ít doanh nghiệp cho biết, kết quả kinh doanh ghi nhận của họ đang thấp nhất kể từ năm 2017 cho tới nay.

Đơn cử, Tập đoàn Danh Khôi, một đơn vị môi giới chiếm thị phần top 5 ở TP Hồ Chí Minh nhưng báo cáo cho thấy không ghi nhận doanh thu trong quý đầu năm nay. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 vừa công bố, công ty không phát sinh doanh thu do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản trầm lắng. Kết quả là Danh Khôi lỗ gần 17 tỉ đồng trong quý I/2023. Trong khi cùng kỳ năm ngoái doanh thu đạt hơn 51 tỉ đồng. Trước đó, trong quý IV/2022, Danh Khôi cũng chỉ ghi nhận 1 tỉ đồng doanh thu và báo lỗ 60 tỉ đồng.

Công ty Dịch vụ bất động sản Đất Xanh cũng vừa có báo cáo doanh thu quý đầu năm 2023 đạt 329 tỉ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ năm trước. Công ty ghi nhận lỗ gần 44 tỉ đồng trong khi quý I/2022 lãi hơn 218 tỉ đồng. Kết quả kinh doanh với những con số tiêu cực của các doanh nghiệp môi giới được lý giải là do thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm ngoái.

Mặc dù, nhiều doanh nghiệp đã tích cực thực hiện cắt giảm mạnh các khoản chi phí, nhưng do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã khiến doanh thu sụt giảm mạnh nên các doanh nghiệp không có dòng tiền để hoạt động. Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ riêng trong quý I/2023, đã có thêm khoảng 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động, với hàng nghìn lao động mất việc. Dữ liệu của VARS cho thấy, ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Phần lớn các doanh nghiệp môi giới có bộ phận bán hàng sa thải 50% nhân sự trở lên dưới nhiều hình thức như dừng ký hợp đồng tạm thời từ 3 - 6 tháng, cho thôi việc hoặc giữ chế độ cộng tác viên.