Nhà đầu tư ôm đất vườn tỉnh như “ngồi trên đống lửa”

Theo Nhịp sống thị trường, một nhà đầu tư đang cố gắng bán mảnh đất vườn tại Định Quán, (Đồng Nai) có diện tích gần 3.000 m2 nhưng chưa có ai mua. Người này chia sẻ rằng dù bán được nửa giá thì vẫn bán.

Trở lại hồi giữa năm 2021, đất vườn ở Định Quán, Long Thành (Đồng Nai) diễn ra giao dịch khá sôi nổi. Tình trạng tranh nhau xuống cọc đã xuất hiện trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư thậm chí ôm 4-6 nền cùng lúc với mức giá từ 300-500 triệu đồng/ nền. Sau đó, họ bán lời hàng trăm đến hàng tỉ đồng qua tay trong khoảng thời gian ngắn.

Tại đây, loại hình đất nền nói chung và đất vườn nói riêng liên tục được đẩy sóng nhờ các thông tin về sân bay. Các hoạt động gom đất hay chờ lên giá qua tay đã diễn ra sôi động từ năm 2021 đến đầu năm 2022.

Thế nhưng, tình trạng mua bán ở khu vực này hiện nay dường như tắt hẳn. Với dòng sản phẩm đất vườn tỉnh không thoát được hàng, nhiều nhà đầu tư đang bị kẹt tiền tỉ. Dù giá giảm khoảng 20-30%, thậm chí lên tới 50% nhưng giao dịch vẫn khó bán.

Anh V, một nhà đầu tư tại TP HCM có 3 mảnh đất vườn ở Định Quán, Đồng Nai mua với giá 1,7 tỉ đồng. Dù đang cần tiền để gồng các tài sản khác nhưng anh mãi không bán được. Theo nhà đầu tư này, hiện nay bán được nửa giá thì anh cũng bán.

Theo chia sẻ của anh, trong ngắn hạn, thị trường đất nền tỉnh khó có thể trở lại đà tăng, bởi vậy anh chấp nhận bán lỗ sâu để thu lại được tiền, thay vì chờ giá tăng.

Hiện nay, nhóm anh H, tại TP Thủ Đức, cũng đang kẹt vài lô đất vườn ở Bình Thuận và Đồng Nai. Vì không dùng vốn vay ngân hàng, nhưng muốn thu dòng tiền để xử lý việc khác thì cũng khó bán được. Nhóm đầu tư này đã có kinh nghiệm nhiều năm trong đầu tư bất động sản nhưng cũng không thể lường hết được sự khó khăn của thị trường hiện tại. Anh H cho biết mình chưa thấy thời điểm nào mà thị trường lại gặp khó như vậy trong 8 năm qua.

Vốn là sản phẩm đầu tư thay thế, đất vườn từng hái ra tiền cho giới đầu tư. Tại những khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Bình Thuận, các mảnh đất vườn có giá vài trăm triệu đồng/ sào đã thu hút nhiều nhà đầu tư ở TP HCM trong năm 2019-2021. Không ít người hiện nay vẫn ôm đất vườn và muốn ra hàng lúc này nhưng gặp nhiều khó khăn.

Đất vườn tỉnh lân cận TP HCM hiện nay đã xuống nửa giá. Nhiều nhà đầu tư dự định thu lời ở loại hình này trong 1-2 năm thế nhưng, hiện đang rất suốt ruột khi giá càng xuống mà không thoát được hàng.

Những bất ổn về kinh tế đã khiến nhiều người ngại xuống tiền. Thậm chí, những người đang ôm đất tỉnh cũng không khỏi bất an vì không biết chắc thời gian hồi phục. Nhiều khả năng, dòng tiền sẽ bị chôn rất lâu vào những loại hình như đất nông nghiệp, đất vườn.