Môi giới bất động sản lướt chênh kiếm nửa tỷ chỉ trong 7 ngày, sau 2 tuần chủ nhà không muốn bán vì lãi 600 triệu đồng

Theo Nhịp sống thị trường,. chiêu thức môi giới cọc tiền cho chủ đất, sau đó là bán lại cọc, kiếm tiền chênh là câu chuyện thường xuyên xảy ra ở trong cơn sốt đất. Tuy nhiên đến thời điểm thị trường trầm lắng, thanh khoản luôn là bài toán khó. Thậm chí là có nhiều môi giới trẻ đã bỏ nghề vì đất nền cắt lỗ sâu vẫn chẳng có ai mua. Vậy nhưng, thị trường đã bắt đầu xuất hiện câu chuyện lặp đi lặp lại trong thời gian sốt đất. 

Chị V.H ở Bắc Ninh vừa là nhà đầu tư lại vừa là môi giới kể lại rằng. Cách đây không lâu thì chị vừa cọc số tiền lô đất nền. Lô đất này diện tích là 125m2. Vào thời điểm sốt đất, chủ cũ mua với mức giá là 31,5 triệu đồng/m2. Riêng tiền đất là gần 4 tỷ đồng, chủ phải đóng thêm 2,4 tỷ đồng tiền xây thô cho chủ đầu tư. Tổng chi phí cho lô đất là 6,4 tỷ đồng. Mặc dù vậy thì chủ đất cần tiền cho nên bán cả đất lẫn tiền xây thô với mức giá là 4 tỷ đồng. Chị V.H thấy giá hời cho nên quyết định cọc mua. 

Mặc dù vậy thì chị vẫn tìm kiếm khách mua lại lô đất này. Khoảng thời gian 1 tuần sau, chị V.H đã tìm được khách mua với mức giá là 4,5 tỷ đồng. Đây chính là thương vụ hiếm hoi sau thời gian gần 2 năm, chị V.H chốt lời nhờ lướt sóng với khoản tiền ghi nhận là 500 triệu đồng. 

Chị V.H chia sẻ rằng: “Sau đó thì lô đất này chỉ 2 tuần có khách trả tăng gần 600 triệu đồng tuy nhiên chủ không bán. Lô đất này nằm ở vị trí đẹp. Nếu như sau này xây dựng lên, khu vực đông dân cư thì đây sẽ là điểm buôn bán khá là thuận lợi”. 

Cũng theo môi giới này, thời điểm gần 2 năm trước, thị trường bất động sản ở Bắc Ninh đã gần như đóng băng. Đắt cắt lỗ đến 50% có giai đoạn thì không có người mua. Tuy nhiên thời gian gần đây, thị trường cũng đã bắt đầu phục hồi trở lại. 

Anh Nguyễn Thái Mạnh là Giám đốc kinh doanh của một văn phòng bất động sản ở Bắc Ninh nói rằng, chuyện lướt sóng khi thị trường trầm lắng là khán hiếm khi xảy ra. Mặc dù vậy thì trong thời điểm thị trường bắt đầu hồi phục, cơ hội của môi giới và nhà đầu tư còn có nhiều tiềm lực tài chính có thể mua được bất động sản cắt lỗ sâu. Và chỉ cần sản phẩm đẹp, nằm ở vị trí tốt và không ít các nhà đầu tư khác chấp nhận trả thêm tiền. Ví dụ như nhà đầu tư chỉ cần mua cắt lỗ từ 30 - 40% thì khi bán lại chỉ cần thấp hơn so với mức giá thời điểm vào hàng sơ cấp từ 10 - 20% cũng đã đủ lãi rồi.