Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Cập Nhật Mới Nhất

Không phải tất cả công trình xây dựng đều bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép trước khi khởi công. Pháp luật về xây dựng quy định một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và chủ đầu tư triển khai công trình.

Tuy nhiên, được miễn giấy phép không có nghĩa là công trình được xây dựng tùy ý. Chủ đầu tư vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, đất đai, an toàn, kiến trúc và các quy định chuyên ngành có liên quan. Dưới đây là những nhóm công trình đáng chú ý thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp

Một số công trình có tính chất đặc biệt được miễn giấy phép do yêu cầu về bảo mật hoặc tính cấp thiết trong quá trình triển khai.

Công trình thuộc phạm vi bí mật nhà nước

Các công trình thuộc danh mục bí mật nhà nước, được xây dựng theo yêu cầu về quốc phòng, an ninh và bảo vệ bí mật nhà nước có thể thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

Công trình xây dựng khẩn cấp

Công trình được triển khai nhằm kịp thời phòng, chống hoặc khắc phục hậu quả của thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, hỏa hoạn và các tình huống cấp bách khác theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền cũng thuộc nhóm được miễn giấy phép.

Việc miễn thủ tục trong trường hợp này nhằm bảo đảm công trình có thể được triển khai nhanh chóng, đáp ứng yêu cầu cấp thiết về an toàn và khắc phục hậu quả.

Công trình thuộc dự án đầu tư công hoặc dự án có cơ chế đặc thù

Một số công trình thuộc dự án đầu tư công hoặc dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đầu tư theo cơ chế đặc biệt có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

Nhóm này có thể bao gồm công trình thuộc dự án do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ hoặc Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư theo thẩm quyền và cơ chế được pháp luật quy định.

Đối với từng dự án cụ thể, cần kiểm tra quyết định đầu tư và các văn bản pháp lý liên quan để xác định chính xác việc miễn giấy phép.

Nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đã có quy hoạch được phê duyệt

Nhà ở riêng lẻ thuộc một số dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có thể được miễn giấy phép nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Đáng chú ý là trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc miễn giấy phép trong trường hợp này không đồng nghĩa với việc chủ nhà được tự ý thay đổi thiết kế. Công trình vẫn phải được xây dựng đúng quy hoạch, thiết kế được phê duyệt và các yêu cầu quản lý kiến trúc của dự án.

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn

Một số nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện về quy mô và vị trí.

Theo đó, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng có thể thuộc diện miễn phép nếu không nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, không phải cứ xây nhà ở nông thôn là đương nhiên được miễn giấy phép. Chủ nhà vẫn cần kiểm tra quy hoạch tại vị trí thửa đất trước khi khởi công.

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực miền núi, hải đảo

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực miền núi, hải đảo có thể thuộc trường hợp miễn giấy phép nếu nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng theo điều kiện pháp luật quy định.

Đây là trường hợp cần xác định rõ vị trí địa lý và tình trạng quy hoạch thực tế. Nếu khu vực đã có quy hoạch thuộc trường hợp phải quản lý bằng giấy phép xây dựng thì chủ nhà vẫn phải thực hiện thủ tục theo quy định.

Công trình xây dựng theo tuyến

Một số công trình xây dựng theo tuyến có thể được miễn giấy phép khi đáp ứng điều kiện về phạm vi, vị trí và hồ sơ thiết kế hoặc hướng tuyến đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đặc biệt, nhóm công trình theo tuyến đi qua từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực đô thị có thể thuộc diện miễn giấy phép nếu đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thiết kế hoặc hướng tuyến theo quy định.

Đây thường là nhóm công trình hạ tầng có phạm vi xây dựng lớn, liên quan đến nhiều địa phương nên được áp dụng cơ chế quản lý riêng.

Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi

Một số công trình được xây dựng trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi có thể được miễn giấy phép nếu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao khu vực biển theo quy định.

Đối với nhóm công trình này, việc triển khai vẫn phải tuân thủ các quy định chuyên ngành về tài nguyên, môi trường biển, hàng hải, quốc phòng, an ninh và các lĩnh vực liên quan.

Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

Một số công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được pháp luật chuyên ngành quy định có thể được miễn giấy phép xây dựng.

Đây là nhóm công trình phục vụ phát triển hạ tầng viễn thông như các hạng mục kỹ thuật, thiết bị và công trình phụ trợ thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về viễn thông.

Việc miễn giấy phép trong trường hợp này vẫn phải đáp ứng các điều kiện về vị trí, quy hoạch, an toàn và quản lý hạ tầng theo quy định chuyên ngành.

Công trình sửa chữa, cải tạo thuộc trường hợp miễn phép

Không phải mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà ở đều phải xin giấy phép xây dựng.

Một số trường hợp sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường phố tại khu vực đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc có thể được miễn phép nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện theo quy định.

Thông thường, công trình sửa chữa phải bảo đảm:

• Không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính.

• Không làm thay đổi công năng sử dụng của công trình.

• Không gây ảnh hưởng đến an toàn của công trình và các công trình lân cận.

• Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.

• Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc các yếu tố thuộc trường hợp phải cấp phép thì chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin giấy phép trước khi thi công.

Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính

Các công trình tạm được xây dựng để phục vụ trực tiếp cho quá trình thi công công trình chính có thể thuộc diện miễn giấy phép.

Ví dụ có thể bao gồm:

• Nhà điều hành công trường.

• Lán trại phục vụ công nhân.

• Kho chứa vật tư, thiết bị.

• Công trình phụ trợ phục vụ thi công.

• Một số hạng mục tạm thời khác phục vụ trực tiếp cho quá trình xây dựng.

Các công trình này phải phục vụ đúng mục đích thi công và được quản lý theo quy định. Không nên sử dụng công trình tạm như một công trình lâu dài khi chưa đáp ứng các điều kiện pháp lý tương ứng.

Được miễn giấy phép có được xây dựng tùy ý không?

Không. Đây là vấn đề gia chủ và chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý.

Miễn giấy phép xây dựng chỉ có nghĩa là công trình không phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép trong trường hợp được pháp luật quy định. Công trình vẫn phải tuân thủ các quy định khác về:

• Quy hoạch xây dựng.

• Mục đích sử dụng đất.

• Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

• Cốt xây dựng.

• Mật độ xây dựng.

• Chiều cao công trình.

• Khoảng lùi.

• Quy định về kiến trúc và cảnh quan.

• An toàn chịu lực và an toàn công trình.

• Phòng cháy chữa cháy.

• Bảo vệ môi trường.

• Các quy định chuyên ngành khác.

Vì vậy, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn nên kiểm tra đầy đủ các điều kiện áp dụng cho công trình.

Có phải công trình miễn phép nào cũng phải thông báo khởi công?

Không nên mặc định rằng tất cả công trình được miễn giấy phép đều có cùng nghĩa vụ thông báo.

Tùy từng loại công trình và trường hợp cụ thể, pháp luật có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thông báo khởi công và cung cấp các thông tin, hồ sơ liên quan cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng trước khi tiến hành thi công.

Do đó, khi xác định công trình thuộc diện miễn giấy phép, chủ đầu tư nên kiểm tra thêm các nghĩa vụ về thông báo khởi công, hồ sơ thiết kế và các thủ tục chuyên ngành khác.

Bảng tổng hợp các trường hợp thường gặp được miễn giấy phép xây dựng

Kết luận

Các quy định về miễn giấy phép xây dựng giúp giảm bớt thủ tục hành chính đối với những công trình có tính chất đặc thù hoặc đã được kiểm soát thông qua quy hoạch, thiết kế và các thủ tục chuyên ngành.

Tuy nhiên, được miễn giấy phép không đồng nghĩa với được miễn các quy định về xây dựng. Chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm công trình phù hợp quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất, an toàn và tuân thủ các yêu cầu chuyên ngành có liên quan.

Đặc biệt với nhà ở riêng lẻ, trước khi khởi công cần kiểm tra kỹ vị trí, quy hoạch, số tầng, quy mô công trình và trường hợp miễn phép cụ thể. Nếu còn nghi ngờ, nên xác nhận với cơ quan quản lý xây dựng có thẩm quyền tại địa phương để tránh trường hợp xác định sai và phát sinh vi phạm sau khi đã thi công.

Nguồn tin: Tổng hợp

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin trong bài viết được cung cấp bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land nhằm mục đích tham khảo và cập nhật kiến thức chung cho người đọc. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm nào, dù trực tiếp hay ngụ ý, về tính đầy đủ, độ chính xác, độ tin cậy hoặc mức độ phù hợp của thông tin đối với từng mục đích cụ thể, trong phạm vi pháp luật cho phép. Mặc dù Meey Land luôn nỗ lực kiểm chứng và cập nhật dữ liệu một cách cẩn trọng tại thời điểm đăng tải, các nội dung trong bài viết không nên được xem là cơ sở duy nhất để đưa ra quyết định liên quan đến tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Chúng tôi khuyến nghị người đọc nên tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia có chuyên môn để có đánh giá phù hợp với từng hoàn cảnh cụ thể. Meey Land không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ tổn thất hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định.