Bất động sản hết thời, dịch vụ cầm cố, cắm sổ đỏ được dịp “lên ngôi”

Thị trường bất động sản biến động xấu, có nhiều câu chuyện sẽ được kể lại. Dòng tiền đầu tư khó khăn đã làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản. Để có thể xoay vòng vốn, nhiều nhà đầu tư phải đem tất cả tài sản của mình để đổi lấy tiền mặt.

Không chỉ nhìn vào quán nước, văn phòng công chứng… mới đoán được tình hình thị trường BĐS. Mà khi thị trường khó khăn, hãy nhìn vào dịch vụ cầm đồ sẽ có xu hướng nhộn nhịp hơn. Điều này đã phản ánh phần nào khó khăn của các nhà đầu tư và toàn thị trường BĐS. 

Dịch vụ “cầm sổ đất” vốn có từ rất lâu trước đây khi giới đầu tư BĐS khó khăn về dòng tiền. Mỗi khi thị trường biến động sẽ thấy dịch vụ này “trồi lên”. Bên cạnh đó, thay vì bán ô tô, xe máy xin… thì các nhà đầu tư chọn cách “gửi” lại các cơ sở dịch vụ để chờ dòng tiền về rồi chuộc lại. 

Theo ghi nhận, việc tiếp cận vốn ngân hàng đang rất khó khăn khiến nhiều người phải “đặt cược” vào các cơ sở cầm cố tài sản. Những nhóm hoạt động cho vay, thế chấp bằng tài sản hiện tại hoạt động khá mạnh. Mới đây, một nhóm chuyên gia cho vay lãi bằng cách cầm cố tài sản còn đăng tin tuyển cộng tác viên làm việc xuyên Tết. 

Các loại xe máy, ô tô bao gồm cả xe không chính chủ cũng có thể đem ra cầm cố. Lãi suất cho vay tại đây giao động từ 2 - 4%/tháng, tùy vào kết quả định giá. Đại diện một cơ sở nhận cầm cố cho biết: “Hoa hồng sẽ ăn theo lượng hồ sơ và tùy vào mức độ vay của mỗi khách hàng”. 

Anh Minh (Đồng Nai) cũng từng “ăn theo mùa” cầm sổ đất, cho biết anh đã kiếm được kha khá từ dịch vụ này. Vì có tài chính mạnh, khi thị trường BĐS trầm lắng, anh Minh đã mở dịch vụ cầm sổ đỏ cho những nhà đầu tư cần vốn. Số sổ đỏ này chủ yếu là từ nhà đầu tư cần tiền nhanh, không phải chờ ngân hàng giải ngân hoặc khó vay ngân hàng vì đã nợ trước đó. 

Số tiền anh Quỳnh cho những nhà đầu tư vay từ 200 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy vào việc định giá sổ đỏ cầm cố. Anh Minh cho rằng, lúc thị trường BĐS trầm lắng là lúc mà các nhà đầu tư cần tiền để xoay việc, hoặc trả lãi ngân hàng nên đã cầm sổ đi cầm. Trong giai đoạn Covid-19, anh cũng mở dịch vụ này và cũng kiếm được khá tốt. 

Thời gian gần đây, theo tìm hiểu, cùng những nhà đầu tư BĐS cầm tài sản để vay tiền thì cũng có nhiều trường hợp bán “đứt” tài sản. Trong đó, có khá nhiều xe ô tô, xe máy xịn được chủ “giảm giá sâu” để bán. Phần lớn đều là những trường hợp đã khá đuối sức trên thị trường BĐS. Họ chấp nhận gán tài sản để lấy tiền “gồng” bất động sản. 

Một nhà đầu tư đất lâu năm tại TP. HCM cho biết, thay vì bán tháo BĐS thì nếu có tài sản lớn có thể đi thế chấp vay vốn, như vậy sẽ tốt hơn. Có dòng tiền thì sẽ có thêm cơ hội chờ BĐS hồi phục. Dĩ nhiên, lãi suất bên ngoài cao hơn so với ngân hàng. Chủ yếu là những trường hợp này không thể tiếp cận được vốn vay ngân hàng, cần tiền để xử lý công việc.