“Bức tranh” thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ được tô màu sắc nào?
Năm 2022, thị trường bất động sản trong giai đoạn: Sốt nóng đầu năm, tới giữa và cuối năm thì trầm lắng. Động thái siết chặt tín dụng bất động sản, tăng lãi suất đã khiến thị trường đi tới những bước khó khăn như hiện nay. Cùng với đó, thị trường BĐS đã đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý trong nhiều năm nay. Vì vậy, khi vấn đề tài chính càng khó thì càng khiến cho thị trường ảm đạm.
Nhìn nhận về thị trường, tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam - Bà Trang Bùi thừa nhận về sự trầm lắng trên thị trường bất động sản. Khi nói về BĐS, người Việt Nam thường nghĩ tới đất nền và nhà ở. Thị trường này tồn tại nhiều bất cập, phải sớm điều chỉnh. Với diễn biến hiện nay, có rất nhiều quan ngại khi nhìn từ góc độ nhà đầu tư, chủ đầu tư, người mua.
Bà Trang cho biết, thị trường sang năm 2023 sẽ có những điều chỉnh mới, không chỉ với lĩnh vực nhà ở mà cả giá thuê văn phòng. Phó giám đốc nghiên cứu và phát triển (R&D) DKRA Việt Nam - Ông Võ Hồng Thắng cho hay, thị trường BĐS đang đối mặt với cơn bão, hiện tại tốt nhất là nên “bảo toàn”.
Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản năm 2023 vẫn chưa cải thiện nhiều, vì thủ tục hành chính vẫn còn vướng mắc. Nếu các dự án BĐS được tháo gỡ pháp lý thì có thể là điểm sáng cho thị trường này.
Doanh nghiệp BĐS trong thu hút nguồn vốn FDI chất lượng cao
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt với nỗi trăn trở khan vốn, lãi suất tăng cao, doanh nghiệp (DN) BĐS gặp khó để xoay sở với thời cuộc, với vấn đề huy động vốn, kỳ vọng nới room tín dụng cũng khó đạt được,... Lúc này vốn FDI được coi là “bài toán” có thể gỡ khó cho doanh nghiệp.Nhà đầu tư tiềm lực vẫn đang "nín thở" chờ đợi thị trường BĐS khởi sắc
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, lãi suất tăng cao. Theo đó, các nhà đầu tư tiềm lực lựa chọn cách gửi tiền vào ngân hàng hưởng lợi nhuận và chờ đợi cơ hội mới từ thị trường.Nhà đầu tư trẻ chia sẻ câu chuyện đi "săn" BĐS ngộp: "Để tìm được hàng ngon, giá ngộp "thật" không hề dễ dàng"
Theo này đầu tư này, thời điểm hiện tại có nhiều lựa chọn và kiếm được bất động sản giá tốt, nhưng hiện tượng cắt lỗ hay bán tháo chưa diễn ra toàn diện trên thị trường.
Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP. HCM - Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho rằng, năm 2023, bức tranh thị trường BĐS chưa nhiều gang màu sáng. Nếu pháp lý không được giải quyết đồng bộ, sửa đổi các luật liên quan và tháo gỡ thủ tục hành chính thì việc phát triển dự án vẫn sẽ như năm nay.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) - Ông Lê Hoàng Châu cho hay, năm tới sẽ là “cơ hội vàng” để thị trường BĐS giải quyết khó khăn, chồng chéo về các vấn đề vướng mắc, nhờ Nghị quyết 18-NQ/TW tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách và nâng cao hiệu lực, hiệu quả pháp lý… tạo động lực để đưa Việt Nam trở thành quốc gia phát triển có thu nhập cao.
“Việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 cùng một số luật liên quan vẫn được Quốc hội xem xét. Ngay khi được triển khai thì sẽ tháo gỡ những vướng mắc về nguồn cung BĐS…” - Ông Châu nói.
Theo giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam - TS. Sử Ngọc Khương, để giúp thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ thì cần có sự hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các chủ đầu tư.
“Chúng tôi hy vọng rằng, những nút thắt này sẽ sớm được tháo gỡ trong thời gian tới. Để tạo nên một môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi cho các doanh nghiệp, cũng như giải quyết bài toán nhà ở cho đại bộ phận dân chúng, giúp họ tiếp cận được với ước mơ sở hữu nhà ở với giá thành phù hợp” - TS. Khương nhấn mạnh.