Xu hướng “ly tâm” của bất động sản ven biển Hồ Tràm, Bình Châu: Nhà đầu tư có hưởng lợi?

Nhiều “đại gia” địa ốc đổ bộ, quỹ đất ven biển khan hiếm

Theo Nhịp sống thị trường, sau một thời gian vắng lặng vì Covid - 19, thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang dần trở lại. Những khu vực như Hồ Tràm, Bình Châu, Mộc Xuyên hay Hàm Tân đang nhộn nhịp với những dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp ven biển.

Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của nhiều thương hiệu quốc tế như Intercontinental, Marriott, Best Western, Melia, Accor,... tạo nên dải resort nghỉ dưỡng cao cấp chạy dọc bờ biển dành riêng cho giới thượng lưu. Thị trường BĐS nơi đây cũng từng trải qua giai đoạn đầu tư nhộn nhịp với nhiều dự án nghỉ dưỡng của các tập đoàn lớn như Novaland, Tập đoàn BRG, FLC, Tập đoàn Tuần Châu, Hưng Thịnh, Hưng Vượng Developer,... 

Cùng với làn sóng này là một loạt dự án quy mô khủng như The Venice5&6, Novaworld Hồ Tràm, Palm Bearch, Wyndham Grand Lagoona… nằm dọc bờ biển đã và đang khuấy động thị trường BĐS địa phương này. Tuy nhiên, hiện tại có dấu hiệu của xu hướng “ly tâm” đang âm thầm diễn ra trên thị trường BĐS nơi đây.

Nếu khu vực Hồ Tràm, Bình Châu đã từng có nhiều “đại gia” BĐS đổ bộ, phát triển dự án lớn thì xu hướng đầu tư hiện dần chuyển dịch mạnh mẽ về khu vực Hàm Tân. Một số địa phương như xã Thắng Hải, Tân Xuân, Sơn Mỹ (Hàm Tân),... đang dần xuất hiện những dự án nghỉ dưỡng quy mô, thu hút nhiều sự chú ý.

Xu hướng này từng diễn ra tại những nơi phát triển du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang. Theo đó, khi quỹ đất tại Đà Nẵng, Nha Trang đang cạn kiệt dần thì các vùng giáp ranh như Hội An (Quảng Nam), Quy Nhơn, Phú Yên… sẽ là các điểm đến mới của nhà đầu tư.

Nhận định từ chuyên gia cho rằng, sau sự phát triển rầm rộ khu vực Hồ Tràm - Bình Châu thì hấp lực hiện đang lan mạnh tới những điểm tiếp giáp là Hàm Tân. “Cuộc chiến ly tâm” này diễn ra một cách âm thầm trên phân khúc nghỉ dưỡng như nhà phố, căn hộ, biệt thự biển,...

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc phát triển dự án theo hình tròn, tức là khai thác quỹ đất cả ngoài mặt tiền biển và trong cung đường Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân. Hay như Kê Gà, Mũi Né phát triển các dự án BĐS theo chiều dài và dọc. Diện tích mặt tiền biển khu này hạn chế hơn rất nhiều. 

Khu vực Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân trong tương lai sẽ chứng kiến sự phát triển sôi động hơn của những chủ đầu tư BĐS thì nguồn cung dự báo cũng không thể đáp ứng nhu cầu. Hơn nữa, việc phát triển các dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tại đây chính là điểm nhấn.

Đáng chú ý, ngoài dòng sản phẩm Second home thì nơi đây tiếp tục nổi lên mô hình Hometel (Home - Hotel – Hospitality) sở hữu lâu dài, dự báo đây sẽ là “hơi thở mới” thay đổi tâm lý sở hữu BĐS biển trong giai đoạn sắp tới.

Second home trước đó đã xuất hiện tại cung đường ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu đã làm thay đổi hoàn toàn cách nhìn nhận về thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Mô hình căn nhà thứ hai này có nhiều dư địa phát triển, xuất phát từ nhu cầu hưởng thụ và chăm sóc sức khỏe hậu Covid - 19. 

Trong khi đó, Hometel định hướng về nhu cầu thực, vừa để hưởng thụ lại là kênh đầu tư đa năng khi được sở hữu lâu dài. Sự xuất hiện này khiến mô hình đầu tư mới tạo nên làn sóng “cạnh tranh” giữa những dự án nghỉ dưỡng với nhau. 

“Xu hướng ly tâm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang diễn ra khi quỹ đất ven biển ngày càng hạn hẹp. Người mua dịch chuyển để tìm những dự án mới đã tạo ra thế mạnh cho những khu vực giáp ranh tại các thị trường nghỉ dưỡng phát triển” - Theo một chuyên gia nhận định.

Dự báo của chuyên gia về BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu

Tại sự kiện “đầu tư bền vững trên thị trường BĐS phía Nam và giải pháp đầu tư bền vững cho thế hệ tương lai” được tổ chức vào cuối tháng 8 vừa qua, nhiều chuyên gia cho hay, đối với thị trường BĐS biển, Khánh Hòa và Vũng Tàu sẽ là hai địa phương nhận được nhiều sự quan tâm nhất trong 8 tháng đầu năm 2022. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu thì đứng thứ 2 trong top tìm kiếm của nhà đầu tư Hà Nội trong 8 tháng đầu năm. Trong đó, biệt thự chiếm 54% và condotel chiếm 46%.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng các nhà đầu tư khi tham gia thị trường này nên lưu ý về pháp lý. Nhất là với giới đầu tư miền Bắc, vốn đề cao tính an toàn nên thường quan tâm hơn tới BĐS sở hữu lâu dài. Cũng cần lưu ý tới vị trí, tiềm năng khai thác, khả năng khai thác du khách, công suất cho thuê, đơn vị vận hành. 

Lý giải làn sóng Nam tiến để tìm mua BĐS nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư miền Bắc, TS Đinh Thế Hiển nhận định, khu vực biển Vũng Tàu - Bình Thuận là nơi khai thác du lịch 4 mùa, rất ít xảy ra bão, nước biển và cát đều đẹp nên đạt tỷ suất khai thác du lịch cao hơn những vùng biển phía Bắc. 

Trong giai đoạn 2022 - 2025, nhờ nội lực mạnh đến từ hạ tầng giao thông thì giá mà giá BĐS khu vực này dự báo có thể bật tăng. Vì vậy nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng nhanh chóng vào đây đón đầu làn sóng tăng giá này.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang dự báo, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trải qua thêm hai chu kỳ tăng giá. Trong đó, năm 2025 sẽ là bước ngoặt với khung giá mới, dự kiến có thể tăng khoảng 50 - 100% trong 2 - 3 năm tới.

Tuy nhiên, ông Quang cũng đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư cần vững tâm lý để đầu tư trung đến dài hạn khi tham gia thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở giai đoạn này, sẽ rất khó để đầu tư “lướt sóng” như trước đây.