Vượt TP. Hồ Chí Minh, nhà liền thổ địa phương này đang thu hút khách hàng phía Nam

Với bối cảnh bất ổn của nền kinh tế hiện nay, các nhà đầu tư vẫn trú ẩn tài sản của mình vào bất động sản khiến các giao dịch nhà liền thổ tăng mạnh tại nhiều tỉnh thành cả nước. Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng khan hiếm, hệ thống quản lý siết chặt khiến nguồn cung nhà liền thổ thị trường TP. Hồ Chí Minh suy giảm trầm trọng kể từ năm 2020. Thực tế, nhu cầu về loại hình này luôn hiện hữu bởi nhà liền thổ vẫn là sản phẩm mang đến nguồn lợi nhuận khổng lồ.

Vì lý do này, các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang là điểm sáng cho thị trường. Các khu vực này đang triển khai hàng loạt dự án mới cung cấp nhiều loại hình như biệt thự, nhà phố quy mô lớn đã lôi kéo và thu hút rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng. 

Theo số liệu, trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp thị trường Đồng Nai cao hơn 130% so với TP. Hồ Chí Minh; Lượng giao dịch cũng cao hơn 160%. Bình Dương và Long An cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch nhiều gấp vài lần so với TP. Hồ Chí Minh. 

Dự kiến từ nay đến năm 2024, tỉnh Đồng Nai sẽ có hơn 17.700 căn nhà liền thổ, nhiều hơn 105% so với TP. Hồ Chí Minh; Long An dự kiến có thêm gần 10.000 căn; Bình Dương dự kiến có khoảng 7.400 căn, thị trường này đang tập chung phát triển loại hình căn hộ. Theo phân tích, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các địa phương này đều tăng mức trung bình từ 10 - 31% trong tháng đầu năm 2022; Xu hướng tăng trong tháng 2/2022 từ 17 - 25%. 

Đối với loại hình biệt thự, nhà liền kề đều có mức độ tìm kiếm, quan tâm tăng trưởng từ 50 - 55% so với trong năm 2021. Xét về nguồn cung, tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận lượng tin rao bán nhà liền thổ tăng 24%, chủ yếu tập trung ở sản phẩm nhà ở liền kề và một số phân khúc hạng sang; Những thị trường vệ tinh khác lại ghi nhận số lượng thông tin rao bán tăng từ 25 - 75%.

Các tỉnh vệ tinh cũng là thị trường chính cung cấp nguồn cung biệt thự, nhà phố trung - cao cấp cho thị trường miền Nam trong 3 tháng đầu năm 2022. Lượng tiêu thụ chủ yếu tập chung tại các dự án có quy mô và chủ đầu tư lớn, uy tín. Theo đó, giá bán sơ cấp loại hình này cũng tăng từ 5 - 10% so với giai đoạn trước đó. 

Ngoài ra, các tỉnh cũng đang có sự thay đổi về cơ cấu sản phẩm. Các sản phẩm nhà liền thổ có giá trị hàng chục tỷ đồng đang xuất hiện nhiều dần. Đây chính là điểm nhấn mới mẻ cho thị trường bất động sản, giúp thay đổi tiêu chí đánh giá và lựa chọn sản phẩm trên thị trường các tỉnh. 

Tại các tỉnh vùng ven, vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh, người mua vẫn có sự quan tâm nhất định đối với cá sản phẩm thuộc Khu đô thị quy mô, nhiều tiện ích chỉnh chu. Mặc dù Covid - 19 làm chững lại sự tăng trưởng của thị trường nhưng bất động sản liền thổ tại các đô thị vệ tinh vẫn ngày càng thu hút sự quan tâm. Dự báo, loại hình nhà liền thổ tại các tỉnh vùng ven vẫn sẽ là xu hướng của thị trường trong những năm tới trước bối cảnh hạ tầng giao thông ngày càng phát triển và tầng lớp trung lưu tăng nhanh.