Tỷ lệ lấp đầy 100%, vì sao chung cư mini được ưa chuộng?

Ưu điểm vượt trội

Theo VTC.VN, chung cư mini có một vài ưu điểm rất lớn như giá thành rẻ chỉ dao động từ 500 triệu - 1 tỷ đồng, tọa lạc giữa lòng thành phố lớn. Điều này đã giúp chung cư mini trở thành sản phẩm hấp dẫn trên thị trường trong thời gian gần đây, trước bối cảnh giá nhà ở ngày càng cao.

Tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM hiện nay gần như không còn ghi nhận căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các căn chung cư giá rẻ thường nằm ở vùng ven, các quận/huyện ngoại thành, di chuyển khá bất tiện. Các hộ gia đình có tài chính hạn chế, phải sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng tìm đỏ mắt cũng không thấy các căn hộ giá bình dân thì nay chuyển hướng sang tìm mua căn hộ chung cư mini.

Chị An (quê Bắc Ninh) cho biết, hai vợ chồng chị đã lên Hà Nội lập nghiệp được 10 năm, có số tiền tích lũy 800 triệu đồng nên hai vợ chồng quyết định vay ngân hàng 70% để tìm mua một căn chung cư khoảng 2 tỷ đồng. 

Tuy nhiên với khoản tài chính 2 tỷ đồng thì rất khó tìm được chung cư thương mại. Môi giới đã dẫn hai anh chị đi xem nhiều sản phẩm nhưng đều ở xa trung tâm, tại các huyện Thường Tín, Thạch Thất. Vợ chồng chị An lại làm việc tại quận Hai Bà Trưng, nếu mua nhà ở khu vực này thì di chuyển đi làm mất gần 20km, đây là điều rất khó khăn.

Qua tìm hiểu, vợ chồng chị An quyết định chuyển sang mua căn hộ chung cư mini tại phường Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai). Tòa nhà này có hai mặt tiền, gần các tuyến đường chính như Minh Khai, Hoàng Mai. Chung cư mini này được xây trên diện tích 300m2, có 7 tầng, mỗi tầng 5 căn hộ, hệ thống một thang bộ và một thang máy. 

Chị An chốt mua căn hộ diện tích 52m2 với giá khoảng 1,1 tỷ đồng. “Chúng tôi mua để ở, không buôn bán hay thế chấp ngân hàng nên dù biết là chung cư mini khó được cấp sổ hồng nhưng với tầm tiền như vậy thì chúng tôi chỉ có thể mua chung cư mini để an cư” - Chị An chia sẻ. 

Tương tự trường hợp này, nhiều cặp vợ chồng trẻ cũng chọn mua chung cư mini thay vì mua nhà đất thổ cư hay chung cư thương mại. Với ưu điểm là mức giá rẻ, lại sở hữu vị trí nằm trong nội thành, thuận tiện đi lại và xung quanh đầy đủ tiện ích nên loại hình này trong thời gian gần đây rất được ưa chuộng. Giá nhà tại Hà Nội đã tăng phi mã, đạt đỉnh khiến nhiều hộ gia đình khó thực hiện được giấc mơ an cư. Vì vậy, căn hộ chung cư mini trở thành cứu cánh của nhiều người. 

Lời khủng nhờ đầu tư cho thuê chung cư mini

Khảo sát trên địa bàn Hà Nội, khu vực quận Cầu Giấy ghi nhận các căn chung cư mini diện tích từ 25 - 30m2 với đầy đủ nội thất đang cho thuê với giá 4,5 - 5 triệu đồng/tháng. Những căn diện tích 50 - 60m2 cho thuê với giá 7 - 8 triệu đồng/tháng.

Tại các quận như Đống Đa, Hai Bà Trưng… các căn hộ với diện 25 - 30 m2 có giá thuê 3,5 - 4 triệu đồng/tháng, căn 50 - 60m2 giá thuê từ 6 - 7 triệu đồng/tháng.

Về giá bán, chung cư mini hiện tại được chào bán giao động từ 600 triệu - 1 tỷ đồng/căn. Trong khi đó lợi nhuận từ đầu tư cho thuê khá ổn nên với khoản tài chính 1 - 2 tỷ đồng cũng có thể lựa chọn đầu tư chung cư mini cho thuê.  

“Nếu muốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp, ban đầu nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra số tiền không nhỏ. Ví dụ mua căn hộ cao cấp với giá 3,5 tỷ đồng trở lên, phải chi thêm khoảng 200 - 300 triệu đồng sắm sửa nội thất, sau đó nhà đầu tư cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng. Trong khi chỉ cần bỏ khoảng 1 tỷ đồng mua một căn hộ chung cư mini, mỗi tháng cũng cho thuê được 8 triệu đồng” - Anh Tám - Môi giới chuyên bán chung cư mini cho hay. 

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, đối tượng là người lao động trẻ với thu nhập khoảng 10 triệu đồng hiện nay chiếm đa số. Họ chưa đủ tài chính để mua nhà hay đi thuê căn hộ chung cư để ở nhưng cũng không muốn sống tại các dãy trọ lụp xụp. Đây là nguyên nhân khiến nhu cầu thuê căn hộ chung cư mini ngày càng tăng trong thời gian gần đây. 

Ngoài ra, các căn hộ mini thường nằm trong khu vực nội thành, càng gần trung tâm thì giá cũng chỉ cao hơn từ 1 - 2 triệu đồng, nhưng người thuê không cần tốn nhiều thời gian và chi phí di chuyển. Vì vậy, căn hộ chung cư mini thường có tỷ lệ lấp đầy rất cao, từ 90 - 100%. 

Giám đốc công ty bất động sản Tuấn Anh - Ông Giang Anh Tuấn cho rằng, chung cư mini được ưa chuộng cho thuê là vì 2 lý do: Thứ nhất, đây là bất động giản gắn liền với đất, có giá trị gia tăng bền vững và thích hợp để đầu tư tích sản. 

Hai là, chung cư mini tạo ra thanh khoản đều đặn từ dòng tiền, đây là ưu điểm lớn. Với những tòa chung cư mini trong trung tâm thành phố, tỷ lệ lấp đầy rất cao. Nhiều nhà đầu tư có tiền rảnh rỗi thích mua một vài căn rồi cho thuê như một nguồn dự phòng. 

Tuy nhiên, loại hình này lại rất khó đảm bảo về vấn đề an toàn và pháp lý. Anh Thành (quê Hải Phòng) từng sống trong chung cư mini tại xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) kể lại, một tòa nhà có tới gần 60 người sinh sống. Mật độ người ở quá dày, lại chỉ có một thang máy nên việc lấy xe máy đi làm hàng ngày cũng khó khăn. Một tầng 5 phòng, mỗi phòng lại có 3 - 4 người ở. 

“Chẳng may cháy nổ thì từng ấy con người không biết thoát như nào. Chuông báo cháy hay bình xịt, thang máy liên tục hỏng hóc. Có thang bộ thì toàn để thùng hàng rồi. Thoát hiểm kiểu gì?” - Anh nhớ lại.