Trái phiếu bất động sản có “cửa sáng” trong năm 2024

Theo số liệu thống kê, năm 2024 nợ trái phiếu đáo hạn của nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn nhất trong vòng 5 năm qua, con số này được dự đoán lên đến 120 nghìn tỷ đồng. Các chuyên gia nhận định năm nay sẽ tiếp tục có nhiều khó khăn, thách thức nhưng thời điểm khủng hoảng nhất đã qua đi. Đặc biệt, khi thời gian tới những chính sách mới của Nhà nước sẽ tháo gỡ được vướng mắc sẽ giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực phải thanh toán hay mua lại trước hạn.

Theo các chuyên gia, gia hạn nợ trái phiếu đang là giải pháp hết sức hiệu quả các chủ đầu tư nên sử dụng để có thêm thời gian thực hiện việc tái cơ cấu nguồn tài chính, thúc đẩy quá trình đầu tư, xây dựng, kinh doanh thì mới có thể thu hồi vốn thanh toán các khoản nợ tồn đọng. 

Các thành viên trên thị trường cho rằng những nhà đầu tư và tổ chức cần phải thương lượng với nhau để có thể gia hạn hoặc cơ cấu lại nợ trái phiếu, tránh để tình trạng “vỡ nợ” sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường trái phiếu nói riêng. 

Ông Phùng Xuân Minh - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Saigon Ratings chia sẻ, mặc dù các doanh nghiệp đều đang đến thời gian đáo hạn nhưng những khó khăn nhất đã qua. Những chính sách mới của Nhà nước sẽ tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý để cho các dự án được khởi động lại. Minh chứng rõ ràng nhất là các doanh nghiệp đã bắt đầu thực hiện huy động vốn để tái cơ cấu các dự án đang dang dở. 

Bên cạnh đó, một yếu tố nữa cũng sẽ khiến thị trường trái phiếu bất động sản trở nên tích cực là mặt bằng lãi suất giảm xuống thấp, thanh khoản ngân hàng lớn. Đây là nền tảng quan trọng để hỗ trợ cho các doanh nghiệp phục hồi, khởi động lại những dự án dang dở. 

Theo đại diện của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong thời gian qua những doanh nghiệp dư nợ trái phiếu lớn đã rất tích cực trong quá trình cơ cấu lại đầu tư, chuyển nhượng dự án, bán lỗ để có thể xử lý nợ tồn đọng, gồng gánh giúp doanh nghiệp bước qua thời điểm khó khăn. 

Việc tái cấu trúc này không chỉ để giúp doanh nghiệp “chống chọi” với những khoản nợ, mà đây sẽ là định hướng phát triển trong năm 2024 để hỗ trợ doanh nghiệp thích nghi với tình hình mới, chuyển sang một giai đoạn mới ổn định hơn để chuẩn bị đón sóng mới trên thị trường.

Tuy nhiên, vẫn phải xác định nhiều khó khăn vẫn tồn tại trong quá trình gia hạn trả nợ, vì thực tế đây chỉ là chuyển thời điểm thanh toán chứ không phải “xóa nợ”. Vì thế, các doanh nghiệp sẽ vẫn phải nỗ lực để hóa giải được bài toán trái phiếu bất động sản, tránh để trường hợp doanh nghiệp đuối sức trước khi bước vào giai đoạn mới.