TP Hồ Chí Minh đón nhận hàng nghìn căn hộ từ các dự án “hồi sinh” 

Loạt dự án bất động sản tái khởi động

Theo baodautu.vn, mới đây, dự án Dream Home Riverside (quận 8, TP Hồ Chí Minh) đã bắt đầu được thi công trở lại sau 5 năm nằm “bất động” khiến người dân đi qua tuyến đường Nguyễn Văn Linh từ hướng cầu Phú Mỹ đến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Trung Lương không khỏi bất ngờ. Hiện trạng của dự án có 2 block thuộc tháp Emerald xây dựng tới tầng 17, 2 block thuộc tháp Saphire đang đổ mái để lên tầng 8. Giá căn hộ của dự án này khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí. 

Dự án Dream Home Riverside được ra mắt thị trường từ cuối năm 2017 và cho nhận đặt chỗ. Đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Nhà Mơ đã tổ chức nhiều đợt mở bán trong năm 2018, thu hút hàng trăm khách hàng đến đặt cọc giữ chỗ. Trong lễ mở bán cuối năm, đại diện đơn vị bán hàng công bố đã bán được 90% sản phẩm dự án cho khách hàng.

Khi dự án không được tiếp tục xây dựng khiến nhiều khách hàng lo lắng, đại diện truyền thông Công ty Nhà Mơ đã lý giải nguyên nhân khiến chậm trễ thi công là do phải chờ cơ quan chức năng cấp phép hồ sơ điều chỉnh. “Vì nhiều lý do khách quan, cơ quan chức năng sửa đổi một số thủ tục nên Công ty phải đợi. Chúng tôi hứa sẽ hoàn tất mọi thủ tục để nhanh chóng triển khai dự án, thực hiện xong mọi nghĩa vụ đối với khách hàng”, đại diện Công ty Nhà Mơ nói.

Vào cuối năm 2019, sau khi được bổ sung vào Kế hoạch Phát triển nhà ở TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2016 - 2020, Dự án Dream Home Riverside được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư với quy mô 3 tháp căn hộ cao 25 tầng. Dự án Dream Home Riverside chính thức được khởi công lại sau khi đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý sẽ trở thành tâm điểm nóng của thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh bởi giá bán căn hộ tại dự án này được đánh giá là phù hợp với cả người mua để ở và nhà đầu tư. 

Một dự án nữa cũng mới được tái khởi động là Dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án này được đổi tên thành DatXanh Homes Riverside dự kiến vào tháng 9/2022 khai trương nhà mẫu, tháng 10/2022 tổ chức lễ công bố Dự án. 

Dự án này nằm trên khu đất rộng 6,7 ha tại TP Thủ Đức được triển khai từ năm 2018 có quy mô 12 tháp cao 33 - 34 tầng, cung cấp khoảng 3.175 căn hộ cao cấp. Dự án hiện đã hoàn tất quá trình thẩm định thiết kế và được chấp nhận quyết định đầu tư, đang đợi giấy phép xây dựng để có thể thi công phần hầm, móng trước khi mở bán dự án. 

Đặc biệt, dự án Saigon One Tower nằm ở vị trí đắc địa tại đường Hàm Nghi, quận 1 đã nằm “bất động” gần 10 năm. Dự án này từng bị nêu tên là một trong những công trình làm xấu diện mạo đô thị của TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, dự án này sau khi về tay chủ mới là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Viva Land đã được hồi sinh với tên gọi mới là IFC One Saigon.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh ghi nhận một loạt dự án được tái khởi động như dự án Khu căn hộ Thái Bình Plaza có địa chỉ tại đường Đồng Văn Cống, TP Thủ Đức. Dự án nằm trên khu đất rộng 14.000 m2, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đá xây dựng Bình Dương, đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2010. Tuy nhiên việc bán hàng không khả quan, do đó chủ đầu tư đã xin chuyển đổi công năng dự án thành Bệnh viện đa khoa Phúc An Khang có quy mô 500 giường. 

Hoạt động được 2 năm, bệnh viện này tuyên bố đóng cửa và chuyển đổi công năng lại thành dự án nhà ở thương mại, đồng thời đổi tên thành Khu căn hộ Swiss Belresidences Upper East Saigon, do Công ty cổ phần Tập đoàn Hasco (Hasco Group, có trụ sở đặt tại số 29 đường Liễu Giai, quận Ba Đình, TP Hà Nội) làm đơn vị phát triển với định vị phân khúc hạng sang.

Tại khu vực Nam Sài Gòn đón nhận dự án The Grand Sentosa (tên gọi cũ là Dự án Kenton Residences) được Tập đoàn Novaland và Công ty cổ phần Phát triển Tài nguyên khởi động. Dự án này nằm tại vị trí “vàng” khi tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, một trong những tuyến đường huyết mạch tại khu Nam Sài Gòn bởi vị trí 2 mặt giáp sông hiếm có. 

Thị trường đón nhận nguồn cung “khủng” 

Với loạt dự án được “hồi sinh” giải tỏa gánh nặng cho chủ đầu tư, đơn vị phát triển và khách hàng đã đặt cọc mua nhà. Đồng thời còn làm thay đổi bộ mặt đô thị và hứa hẹn làm nóng thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ khan hiếm nghiêm trọng. 

Theo bà Trần Thùy Linh, Phó Giám đốc Công ty Đức Linh Real đánh giá, việc khởi động lại những dự án bất động sản đình trệ nhiều năm không chỉ giúp lấy lại bộ mặt đô thị cho TP Hồ Chí Minh mà còn tác động tích cực đến phát triển kinh tế. 
 
“Sở dĩ doanh nghiệp lựa chọn phát triển dự án cũ vì hầu hết các dự án này đã cơ bản hoàn thiện pháp lý; có dự án đang xây dựng, nhưng do gặp lúc thị trường “đóng băng” không bán được hàng, nên phải dừng lại. Khi tái khởi động dự án cũ, doanh nghiệp không phải tốn quá nhiều thời gian đền bù giải phóng mặt bằng, làm thủ tục pháp lý...”, bà Linh chia sẻ.

Tuy nhiên bà Linh cũng lưu ý, vấn đề lớn nhất đối với các dự án tái khởi động là đầu ra. Chủ đầu tư mới của các dự án cần phải có dòng tiền lớn, sự tâm huyết, thương hiệu tốt tạo được uy tín và phải có đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp để giải quyết vấn đề đầu ra cho các sản phẩm bất động sản này. 

Ông Hà Vũ Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Thành Nam cũng có đồng quan điểm trên, ông cho rằng những dự án này đã “trùm mền” quá lâu nên sẽ rất kén người mua. Vì vậy, đơn vị chủ đầu tư phải có thực lực, tạo ra những giá trị mới cho dự án. 

“Để phục hồi những dự án đóng băng lâu năm, chủ đầu tư phải có uy tín, có chuyên môn để phát triển. Các dự án đi phải đi vào hoạt động thì mới tạo được giá trị sử dụng, giá trị gia tăng, mang lại nhiều lợi ích cho Thành phố”, ông Thắng nói.