TP. HCM: Giá nhà liền thổ tăng gần 30% sau 3 tháng

Theo Nhịp sống kinh tế, báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM trong quý III/22022 của Cushman & Wakefield Vietnam cho biết những diễn biến trên các phân khúc và thị trường BĐS. Trong đó đáng chú ý là phân khúc căn hộ và nhà liền thổ.

Đơn vị này chỉ ra nguồn cung moies trên thị trường nhà liền thổ đạt gần 450 căn được rao bán từ 6 dự án, tăng gần gấp đôi quý trươc và gấp 4 so với quý III. 

Tổng số lượng căn đã được tiêu thụ là 270 căn. Tại khu vực TP. Thủ Đức và TP. HCM vẫn dẫ đầu nguồn cung mới với 86% thị phần. Những dự án địa ốc nổi bật như Rivus, Classia, Soho Residence. Còn lại là khu Tây và khu Nam thành phố Hồ Chí Minh chiếm 14% thị phần.

Đáng chú ý là giá sơ cấp bình qiaan là 12.300 USD/m2 (khoảng 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và gấp đôi theo năm.

Các chủ đầu tư vẫn đang tận dụng các sự kiện bán hàng và văn phòng bán hàng để chủ động hút khách hàng và đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn, tiến tới việc tăng dân số bán hàng.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 9.500 căn, phân bổ chính tại khu Đông và khu Tây. Một số dự án cần được nhắc tới như Solina Khang Điền, Global City, Zeitgeist Nhà Bè.

Đại diện đơn vị này cho biết, khu Đông và khu Tây vẫn là lãnh địa của bất động sản liền thổ và căn hộ trong tương lai.

Trong khi đó, mức giá vẫn biến động trên thị trường căn hộ tăng mặc dù chịu ảnh hưởng mạnh từ chính sách siết chặt tín dụng trong quý 3/2022.

Theo đại diện Cushman & Wakefield Vietnam, giá sơ cấp trung bình căn hộ trong quý 3 đạt khoảng 2.799 USD trên mỗi m2 (tương đương 66.7 triệu đồng), tăng 1% theo quý.

Chính sách kiểm soát tín dụng bắt đầu có hiệu lực từ đầu tháng 7/ 2022 đã phần nào tạo rào cản đối với việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại. Điều này đầy các chủ đầu tư vào khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quuý 3/2022 đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, phân khúc bình dân chiếm 16%, hạng sang chiếm 7%, cao cấp chiếm 1% và siêu sang chiếm 1%. Chủ yếu tập trung tại khu vực phía Đông với 76% so với toàn thị trường, nhờ vào việc có sẵn các dự án cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam cho rằng, kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Nhất là nhu cầu thị trường trong tháng 7 và 8 có vẻ chậm lại và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9.

Theo ước tính của đơn vị này, sẽ có hơn 4.100 căn hộ mới được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn dắt thị trường.