TP. HCM: Các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản nhỏ rất khó sống

Theo Tuổi trẻ, mới đây, Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA) có báo cáo tháng 10 gửi UBND TP. HCM về “sức khỏe” các doanh nghiệp thành viên. 

Hiệp hội đề cập tới những khó khăn của doanh nghiệp xây dựng, địa ốc cũng như đề xuất các giải pháp tháo gỡ. 

HUBA cho rằng, doanh nghiệp xây dựng, BĐS hầu hết đều gặp khó do nợ nần chồng chất, không thu hồi được nợ, khó có khả năng trả nợ trái phiếu. Song sự đóng băng của thị trường địa ốc khiến các doanh nghiệp xây dựng thiếu đơn hàng, kinh doanh đình trệ.

Vì không có vốn kinh doanh nên việc tiếp cận dự án đầu tư công cũng khó, hậu quả là một loạt đơn vị xây dựng, BĐS nhỏ rơi vào tình trạng phá sản. 

Thời gian qua, thị trường BĐS bị thu hẹp đáng kể với nguyên nhân chủ yếu là niềm tin của người tiêu dùng đối với các chủ đầu tư suy giảm.

Những khó khăn trên thị trường địa ốc tác động nặng nề tới hầu hết những ngành kinh tế, nhất là các ngành liên quan trực tiếp như môi giới BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng… cũng khiến nguồn thu ngân sách trong lĩnh vực đấu giá đất công, cho thuê đất công, thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế chuyển nhượng bất động sản giảm đáng kể. 

Do đó, HUBA nhận định việc khôi phục lại thị trường BĐS là nhu cầu cấp thiết, giúp thị trường phát triển lành mạnh, ổn định cũng như tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước. 

Theo HUBA, cộng đồng doanh nghiệp kiến nghị phát triển thị trường địa ốc cần áp dụng chính sách trên từng phân khúc. Đối với thị trường nhà ở, theo kế hoạch tại quyết định 4151, thành phố sẽ phát triển 50.000.000m² nhà ở trong giai đoạn 2021 - 2025. 

Tuy nhiên, số lượng thực hiện được khá thấp, nhất là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân vẫn chưa đáp ứng đủ 10% nhu cầu. Nguyên nhân cơ bản vẫn là vấn đề về pháp lý, thủ tục và cơ chế thực hiện. 

Vì vậy, các doanh nghiệp đề nghị thành phố có chính sách hữu hiệu hỗ trợ sự phục hồi cũng như phát triển của thị trường, hỗ trợ việc làm cho doanh nghiệp, đảm bảo nhu cầu an cư của người dân. 

Song cũng phải cân nhắc rủi ro thị trường khi phê duyệt các dự án khu dân cư lớn, có thể rút kinh nghiệm từ các dự án tại Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) hay Forest City (Malaysia).

Với thị trường BĐS công nghiệp, HUBA đánh giá khó khăn của BĐS công nghiệp vẫn là liên quan đến nguồn cung và pháp lý đất khu công nghiệp. Ngoài ra, hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, không gắn với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm mất khả năng thế chấp va. Việc này sẽ làm giảm sức cạnh tranh của các khu công nghiệp trong thành phố so với các tỉnh thành khác.

Theo Hiệp hội, TP. HCM nên quy hoạch một số khu công nghiệp tập trung tại vùng ngoại ô có diện tích đủ lớn cho các tập đoàn đa quốc gia xây dựng đại bản doanh như Apple, Boeing, Google, Siemens, Anzon, Foxcom… Từ đó, tạo cơ hội để các doanh nghiệp nội địa cung cấp dịch vụ, sản xuất phụ trợ cũng như tạo thêm việc làm cho người lao động. 

Với BĐS thương mại và du lịch, HUBA đánh giá thị trường này trong thời gian qua gần như tê liệt vì ảnh hưởng từ dịch bệnh và pháp lý, chủ quyền. Thành phố cũng nên xem xét điều chỉnh chính sách hỗ trợ theo định hướng phát triển ngành du lịch, tận dụng lợi thế từ đất đai, môi trường, sông rạch, nhân lực, ít tác động tới môi trường… để tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách.