Tin tức bất động sản: Phân khúc căn hộ tăng liên tiếp 3 tháng

Theo báo Người lao động, trong báo cáo của DKRA về tình hình bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh cận vào hồi tháng 10/2023, phân khúc căn hộ là mảng nhận được nhiều tín hiệu tốt nhất. Trong đó, nguồn cung mới vào tháng 10/2023 tại khu vực này tăng 56% so với tháng trước nhưng ghi nhận sụt giảm 67% so với cùng kỳ.

Bình Dương là tỉnh dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm hơn 2/3 tổng số căn hộ mở bán toàn thị trường trong tháng. Nguyên nhân được cho là số lượng người và các khu công nghiệp tập trung tại tỉnh lớn nên nhu cầu ở thực cao đã thúc đẩy nguồn cung nhanh chóng.

Theo đơn vị này, phân khúc căn hộ hạng B vẫn chiếm ưu thế với tỷ lệ 55% nguồn cung và 72% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Một số dự án mới tập trung tại các thành phố lớn như thành phố Dĩ An và thành phố Thủ Dầu Một. 

Tại TP. Hồ Chí Minh nguồn cung lại tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A tại khu Đông, phân khúc hạng C không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong khoảng thời gian này. Để thúc đẩy người dân mua căn hộ các chủ đầu tư đã tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi, thanh toán nhanh, kéo giãn kì hạn và tặng quà khi mở bán. 

Phía DKRA đưa ra nhận xét: “Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường mặc dù có cải thiện so với tháng trước tuy nhiên vẫn ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn”.

Theo nghiên cứu, giá bán nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh có giá thấp nhất là 63 triệu đồng/m2 và cao nhất là 96,6 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán căn hộ dao động trong khoảng 16-51,4 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán nguồn cung căn hộ mới dao động từ 32-51,3 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, từ tháng 8 đến tháng 10/2023 phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đều có xu hướng tăng. Số liệu thống kê vào hồi tháng 8/2023, nguồn cung đạt 253 căn, tiêu thụ chỉ vỏn vẹn 84 căn. Sang đến tháng 9 con số này đã tăng nhẹ và đến tháng 10 thì số lượng căn hộ được tung ra thị trường là 960 căn, bán được 549 căn.

Về phân khúc đất nền cũng có sự khởi sắc hơn so với tháng 9, nguồn cung ra thị trường là 203 nền, tập trung 100% tại huyện Trảng Bom của tỉnh Đồng Nai, số nền bán được là 29 nền. Theo DKRA, trong tháng 10/2023 phân khúc đất nền cũng có sự khởi sắc về nguồn cung và lượng tiêu thụ khi lần lượt tăng gấp 3,8 và 4,8 lần so với tháng trước.

Về mặt bằng sơ cấp không có nhiều biến động về giá, đa phần số lượng giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 11.2 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư vẫn áp dụng những chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận… để thúc đẩy khách hàng mua và kích cầu thị trường. 

Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 3% - 5% so với tháng trước, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, những dự án chưa được hoàn thiện do vướng mắc về hạ tầng, pháp lý… Tính thanh khoản trên thị trường chưa thật sự cao vẫn dao động ở mức trung bình. 

Dự kiến trong những tháng cuối năm nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu ở thị trường vùng lân cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh.

Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận mức tăng đáng kể trong tháng 10 với tỷ lệ 26% và 3.3 lần so với tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kì năm 2022 thì phân khúc này lại giảm lần lượt là 81% và 67%.

Trong đó, tỉnh Đồng Nai vẫn chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn khoảng 62% và tiêu thụ mới khoảng 100% trong tháng. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình trong khoảng 3% - 7% so với cùng kỳ năm 2022. Các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng... để kích cầu mua sắm của thị trường trong thời gian dài hạn.

Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình trong khoảng 4% - 8% so với tháng trước nhưng chủ yếu tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và nhóm khách hàng vay vốn ngân hàng để thanh toán. Tuy nhiên, mức độ thanh khoản của thị trường đã khởi sắc hơn rất nhiều. 

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng nhẹ nguồn cung so với tháng trước nhưng chưa đáng kể chỉ tương tương đương 3% so với cùng kỳ năm 2022. Trên cả nước phân khúc này cũng vẫn bị chững lại từ thời điểm đầu năm đến giờ.

Thị trường miền Bắc vẫn dẫn đầu nguồn cung mới trên cả nước, trong khi miền Trung và miền Nam khổng ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng qua. Nhu cầu của toàn thị trường vẫn khá thấp khi lượng tiêu thụ chỉ bằng 1% so với cùng kỳ. Thanh khoản sụt giảm đáng kể khi hơn 80% dự án sơ cấp đã bị tạm hoãn để điều chỉnh chính sách và giá bán hàng.

So với tháng trước giá bán sơ cấp không có quá nhiều biến động, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng những chương trình hỗ trợ lãi suất, chiết khấu ưu đãi cao để tăng tính thanh khoản trên thị trường. 

Trong báo cáo của DKRA nêu: “Thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức khi giao dịch còn khá trầm lắng, du lịch phục hồi chưa như kỳ vọng cũng như áp lực đáo hạn trái phiếu những tháng cuối năm vẫn còn nan giải”.