Tìm phân khúc bất động sản có thể “chạm đáy” vào năm 2023

Tại Tọa đàm VRES 2022, Giám đốc Khối kinh doanh của Batdongsan.com - Ông Lê Đình Hảo cho biết, không ít nhà đầu tư nhận thấy thời điểm thị trường xuống để bắt đáy. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường BĐS hay chứng khoán thường không thể biết được đâu là đỉnh, đâu là đáy. 

Bởi, chỉ khi nào giá rơi xuống thì mới biết vùng đỉnh, và khi nào giá đi lên mới biết vùng đáy. Như vậy, việc dự đoán chỉ là những nhận định cá nhân, chủ quan. Vì thế, cần nhìn nhận rằng với mỗi loại hình, phân khúc BĐS đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy vào mỗi thời điểm, chính sách tác động tới loại hình, phân khúc đó. 

Dưới góc độ cá nhân, theo ông Hảo, nhiều khả năng trong vòng 1 năm tới sẽ là thời điểm thị trường đảo chiều. Hiện tại thì nút thắt vĩ mô vẫn chưa tháo gỡ, thị trường đang chờ đợi chính sách tín dụng, lãi suất, chính sách BĐS… Bối cảnh này cho thấy có hai vấn đề hiển nhiên xảy ra trong đầu tư.

Với giỏ hàng, khi thị trường đang có ít giao dịch như hiện tại sẽ có sự thanh lọc một cách tự nhiên. Các sản phẩm mạo hiểm có thể ít được quan tâm hơn nên có xu hướng “chạm đáy”, các nhà đầu tư hiện đang tìm tới những sản phẩm có khả năng khai thác tốt và mang lại giá trị gia tăng. 

Dưới góc độ người mua, khách hàng sẽ cơ cấu lại và siết dòng tiền, không đầu tư dàn trải cho nhiều phân khúc mạo hiểm như trước mà sẽ cơ cấu lại danh mục đầu tư. 

Từ xu hướng và diễn biến tâm lý như vậy, ông Hảo nhận định, việc đầu tư trong thời gian tới sẽ hướng tới các sản phẩm mang giá trị thực. Thực tế là, một số loại hình BĐS, nhất là nhà phố đã nhận được sự quan tâm lớn. 

Tiếp theo là BĐS liên quan tới hạ tầng, BĐS công nghiệp. Theo dự báo về BĐS liên quan tới hạ tầng, khu công nghiệp như kho bãi, nhà xưởng, nhà ở công nhân, chuyên gia tại các khu chế xuất… nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh mang lại tiềm năng và an toàn cho việc đầu tư trong khoảng 1 năm tới. 

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đạm thì các chủ đầu tư cần nỗ lực với những chính sách phát triển để hướng tới sản phẩm phù hợp nhu cầu người dân. Thị trường hiện dù có khan hiếm nguồn cung nhưng vẫn có sản phẩm tồn kho thuộc phân khúc cao cấp. Để tăng tính thanh khoản thì các chủ đầu tư phải điều chỉnh lại danh mục sản phẩm. 

Nhiều chuyên gia cho rằng, BĐS đang có tính thanh khoản kém, lực cầu yếu. Các chủ đầu tư cũng đã có những chính sách chiết khấu, ưu đãi tới 50% để hỗ trợ, kích cầu mua sắm. Nhà đầu tư chịu áp lực tài chính cũng đang giảm giá thoát hàng. 

Vì thế, theo các chuyên gia, làn sóng xả hãng trong năm nay mới chỉ ở bước đầu. Sang năm 2023 mới là thời điểm các doanh nghiệp BĐS “ngấm đòn” vì thiếu vốn và mất thanh khoản.