Thị trường tan băng, thanh khoản bất động sản tăng dần

Thị trường BĐS vừa trải qua giai đoạn khó khăn tuy nhiên hiện nay đã có nhiều điểm sáng tạo động lực phục hồi trong thời gian tới. Các đợt chào bán căn hộ mới đang diễn ra, phân khúc nhà ở phát triển rõ hơn. 

Các chính sách của Chính phủ nhằm hướng tới sự ổn định cho thị trường BĐS, nhà đầu tư nhìn về dài hạn. Những doanh nghiệp địa ốc đã tái cân bằng danh mục đầu tư, đưa ra chính sách bán hàng mới, thanh toán linh hoạt, chiết khấu cho khách hàng. Lãi suất đang giảm, tỷ lệ cho vay trên giá trị đang thay đổi. Người mua có nhiều lựa chọn về dự án có chủ đầu tư uy tín, thanh toán linh hoạt… 

Theo ông Marc Townsend, trong 6 tháng qua, trên những phương tiện truyền thống ghi nhận nhiều người nói về tình hình khó khăn của thị trường địa ốc. Thực tế, một số chủ đầu tư bắt đầu nhận ra rằng còn một thị trường mua bán bên ngoài và nó không giống giai đoạn 2019 - 2020 khi họ có thể bán số lượng căn hộ cao cấp với giá neo cao. 

“Thị trường BĐS hiện đã khác. Nền tảng của thị trường là nhu cầu dài hạn bền vững cùng sự cân bằng hoàn hảo giữa đô thị hóa, nhân khẩu học, khả năng chi trả nhà ở tại Việt Nam. Các chính sách đột phá từ chủ đầu tư đang thúc đẩy khả năng chi trả đó” - Vị chuyên gia nói. 

Thị trường nhà ở vẫn ghi nhận tín hiệu phục hồi, một phần quan trọng là nhờ sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc khôi phục niềm tin vào các bên liên quan. Sự hỗ trợ này được thể hiện dưới nhiều hình thức, gồm cả việc thực hiện đấu giá bắt buộc quyền phát triển dự án, tạo điều kiện đàm phán trực tiếp giữa các bên để giải phóng mặt bằng. 

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tại Việt Nam sẽ được hoàn thiện tốt. Phải kể đến như sân bay Long Thành, hệ thống tàu điện công cộng metro TP. HCM… cùng hướng tới làn sóng hạ tầng tiếp theo nhằm đón đầu cơ hội giá thấp. Hay như sự kiện IPO VinFast đầu tiên của Việt Nam tại Mỹ mới đây đã thu hút sự chú ý từ nhà đầu tư toàn cầu. 

Theo ông Marc Townsend, thị trường BĐS hoạt động theo chu kỳ: đóng băng → mở băng → đầu cơ → đóng băng → túng quẫn → mở băng. Khi giải quyết được điểm nghẽn, niềm tin được củng cố bởi những bộ phận cấp phép, phê duyệt nhanh hơn. Các doanh nghiệp BĐS tái cân bằng danh mục đầu tư, bán bớt tài sản để huy động tiền mặt. Các nhà phát triển cũng có những điều khoản thanh toán hấp dẫn cho khách hàng. 

“Đây là cơ hội mua BĐS tốt nhất. Điều khoản thanh toán khiến cho giá bán ngày càng phải chăng và hấp dẫn hơn. Hợp lý hóa giá thành cùng nguồn cung sẽ hỗ trợ tốt cho người mua lần đầu” - Ông Marc Townsend nói.

Ông Marc Townsend dự báo về 20 năm tới, thị trường sẽ chuyển sang các giải pháp về nhà ở có giá rẻ khi các chủ đầu tư nhận ra được nhu cầu bền vững. Chính phủ cũng có sự điều hành tốt hơn cho các cuộc đấu giá và đấu thầu đất đai. Phát triển các trung tâm đô thị mới cùng với hạ tầng, đầy đủ tiện ích phục vụ sinh hoạt, đời sống, giải trí toàn diện của người dân.