Thị trường ế ẩm, chủ nhà chuyển hướng cho thuê thu lợi nhuận ổn định

Nhanh chóng chuyển từ bán sang cho thuê nhà

Theo Dân Trí, tuy đã cuối quý III, một số giao dịch thuộc phân khúc nhà ở xuất hiện nhưng thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng khá khó khăn và trầm lắng. Không ít chủ nhà đã rao bán nhà suốt thời gian dài nhưng không tìm được khách mua hiện đang rất chán nản. 

Trái với diễn biến giao dịch mua bán ảm đạm, thị trường cho thuê nhà ở lại có tín hiệu rất tốt. Phân khúc nhà ở nguyên căn hay căn hộ chung cư trong giai đoạn vừa qua có mức tăng giá nhanh chóng, thậm chí có thời điểm còn khan hiếm nguồn cung. 

Ngoài ra, những động thái từ việc các ngân hàng liên tiếp được giảm lãi suất cho vay đã phần nào giúp giảm áp lực cho người vay. Vì vậy nhiều chủ nhà cũng nhanh chóng chuyển hướng từ bán sang cho thuê. 

Anh Phong (trú tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang sở hữu 2 căn nhà trong ngõ tại khu vực Mễ Trì. Anh cho biết, đầu năm 2023 vì tài chính gia đình khó khăn, lãi suất vay còn cao nên anh quyết định rao bán cả 2 căn nhà này. 

“Trước đó tôi phải vay ngân hàng hơn 2 tỷ đồng để mua 2 căn nhà trên. Khi áp lực lãi vay tăng cao, tôi chấp nhận bán giảm giá nhà để thu hồi vốn nhưng mãi không có khách mua” - Anh Phong chia sẻ. 

Đã một thời gian dài rơi vào tình trạng bế tắc do không bán được nhà và phải chịu lãi vay cao. Tới đầu tháng 6/2023, anh Phong bất ngờ nhận lời đề nghị cho thuê 2 căn nhà trên với giá 11 triệu đồng/tháng cho mỗi căn. 

Anh Phong chia sẻ: “Tôi chưa từng nghĩ tới việc cho thuê nhà, nhưng khi tính toán lại thì thấy hàng tháng 2 căn nhà trên đã mang lại cho tôi dòng tiền cố định để chi trả các khoản vay. Như vậy tôi cũng không cần bán tháo 2 căn này để thu hồi vốn nữa”. 

Bên cạnh đó, anh và người thuê nhà đã ký hợp đồng 1 năm. Theo đó, khách thuê thanh toán 3 tháng 1 lần và đặt cọc trước 1 tháng tiền thuê nhà. Số tiền này có thể dùng để trả lãi cho khoản vay ngân hàng trước đó của anh Phong. 

Cũng tương tự trường hợp trên, anh Việt (trú tại quận Hoàng Mai) cho biết, anh vừa cho thuê 1 căn hộ chung cư với giá 8,5 triệu đồng/tháng. Ban đầu, anh mua căn hộ để đầu tư và cũng phải vay thêm ngân hàng. 

“Lúc chưa cho thuê, tôi tính là bán cắt lỗ để thu hồi vốn cho sớm thoát khỏi cảnh nợ nần. Tuy nhiên, khi cho thuê thì có dòng tiền, tôi lấy để trả được cả lãi lẫn gốc” - Anh Việt cho biết và dự tính nếu thị trường tốt hơn thì vẫn sẽ bán căn hộ khi có lãi. 

Giá nhà cao, người dân cũng chuyển hướng đi thuê

Anh Nguyễn Đức Hải - Môi giới cho thuê nhà tại Hà Nội cho biết, trong vài tháng nay thị trường cho thuê căn hộ hay nhà nguyên căn để ở khá sôi động. Đơn cử như có tòa chung cư đã kín kết căn cho thuê. 

“Giá căn hộ chung cư cho thuê hiện đã tăng từ 1 - 3 triệu đồng/căn so với thời điểm đầu năm nay. Tuy nhiên nhu cầu đi thuê là rất lớn, trong đó tới 3 phần khách thuê muốn ở ổn định” - Anh Hải nói. 

Bên cạnh đó, môi giới này cho rằng khoảng từ đầu tháng 8 đã xuất hiện làn sóng người ngoại tỉnh đổ về Hà Nội tìm thuê nhà cho con em chuẩn bị nhập học. 

“Một căn nhà diện tích 30m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai đang cho thuê với giá 8 - 9 triệu đồng/tháng. Tính thêm tiền điện nước và các chi phí sinh hoạt khác thì vẫn rẻ, không phải chịu mức giá thương mại như thuê nhà trọ” - Anh Hải cho hay. 

Theo người môi giới này, hiện tại đang có một căn chung cư 70m2 rao bán ít nhất cũng từ 2,3 - 2,5 tỷ đồng. Trong khi giải pháp hữu hiệu mà nhiều người lựa chọn là đi thuê căn hộ cùng diện tích trên với giá 7 - 8 triệu đồng/tháng. Điều này giúp giảm gánh nặng tài chính, ít rủi ro hơn trong thị trường đang có nhiều biến động và nền kinh tế khó khăn. 

Về nguyên nhân khiến giá cho thuê căn hộ chung cư hay nhà ở nguyên căn ngày càng tăng lên, các chuyên gia nhận định, vì giá bán nhà liên tục tăng cao nên đi thuê là giải pháp được nhiều người lựa chọn hơn cả. 

Các nhà đầu tư thực tế vẫn có cơ sở để kỳ vọng, song nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung nhà cho thuê trong năm nay có thể sẽ được cải thiện khi nhóm căn hộ, nhà phố thuộc dự án đến hạn bàn giao, các tài sản bị tắc thanh khoản sẽ chuyển sang cho thuê, một số dự án cho thuê mới sẽ được đưa vào vận hành.

Việc nguồn cung tăng cao trong khi nhu cầu thuê chưa kịp hấp thụ hoặc chỉ tập trung vào phân khúc bình dân sẽ dễ dẫn tới việc thị trường bão hòa trong thời gian ngắn, giá đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ. Như vậy, nhà đầu tư BĐS cho thuê phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền đầu tư, lựa chọn đúng phân khúc tiềm năng nhằm đảm bảo tỷ suất sinh lời. 

Theo phân tích của Lãnh đạo một trang thông tin chuyên mua bán nhà đất, nhiều khách hàng chưa đủ tiền mua nhà sẽ chuyển hướng đi thuê, hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại nhằm phục vụ du lịch trong nước. Bên cạnh đó, xu hướng đô thị hóa tăng dần qua mỗi năm, dân nhập cư vào trung tâm nhiều làm tăng cao nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ.