Thị trường địa ốc đang lặp lại kịch bản của 10 năm trước?

Theo Nhịp sống thị trường, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định rằng tình hình kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng ở giai đoạn 10 năm trước rất khó khăn. Thời điểm đó, Thủ tướng cũng đã tung ra nhiều giải pháp như gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sau Nghị quyết 02 để tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản hay hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Theo đó, thị trường gần như được tháo gỡ khó khăn sau Nghị quyết 02. Hiện nay, thị trường bất động sản cũng lâm vào hoàn cảnh tương tự do nguồn vốn ách tắc, tuy nhiên chúng ta lại chưa đi sâu vào được những khó khăn.

Ông Võ cho rằng thị trường hiện nay không chỉ ảm đạm mà còn khó khăn hơn so với hồi năm 2013. Một phần gốc rễ của khó khăn hiện nay là do nguồn vốn tắc nghẽn. Bởi lẽ lãi suất cho vay cao, vốn tín dụng không được khơi thông và room tín dụng không nới lỏng, trái phiếu và cổ phiếu khiến niềm tin của khách hàng sụt giảm.

Chuyên gia kinh tế -TS. Đinh Thế Hiển chia sẻ rằng nhà đầu tư không thấy nhiều sự khác biệt của giai đoạn này và 10 năm trước. Tuy nhiên, sự khác biệt quan trọng nhất của 2 thời kỳ này là giá cả. Ví dụ như khi bất động sản đóng băng vào năm 2012 thì giá đất nền sổ đỏ quận 9 chỉ khoảng 8-10 triệu đồng/ m2.

Đến nay, giá bất động sản (sau 3 năm liên tục sốt nóng) đã bị đẩy lên mức quá cao. Nếu như thị trường bất động sản từ năm 2019 đi ngang hoặc chững lại thì sẽ có tích lũy để tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, giá bất động sản năm 2020-2021 lại tiếp tục tăng khi kinh tế suy thoái.

Ông Hiển cho biết những người đã ôm đất để đầu cơ có thể đều đã chùn bước. Người ta chỉ mong rằng thị trường rã băng, có người bán người mua để thoát hàng, mà không mong nhảy vào bắt đáy như thời 2012-2013.

Ông cho rằng phải có một số cơ hội nếu muốn thi trường bất động sản tan băng. Đầu tiên là dòng tiền xuất hiện, 2 là mặt bằng giá đã giảm đủ để người mua quyết định xuống tiền. Trong khi, nếu ai muốn giữ giá cao thì chờ đợi thêm cơ hội. 

Theo ông Hiển, nếu bối cảnh kinh tế thế giới năm tới có sự hồi phục, kinh tế trong nước thuận lợi hơn và xuất khẩu ổn định… thì khả năng thị trường bất động sản tan băng là khá rõ, tuy nhiên sẽ tập trung ở vùng dân cư đô thị, vùng có thể đầu tư khai thác được. Mặt bằng giá lúc này sẽ giảm hay đi ngang, sẽ không có chuyện tăng.

Chuyên gia nhận định rằng dòng tiền đầu tư bất động sản năm 2024 sẽ rõ ràng hơn, nghĩa là người ta sẽ xuống tiền mua bán ở những nơi đã thấy được tiềm năng và có thể khai thác mà không ồ ạt mua bán từ thôn quê đến thành thị như trước. Hiện nay, các nhà đầu cơ không còn niềm tin mua đất rồi ăn gấp mấy lần như các năm trước, bởi vậy họ sẽ không mạo hiểm để xuống tiền.