Thị trường bất động sản lại xuất hiện các “dự án ma”

Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp, về vấn đề này, VARS nhấn mạnh đây chính là hồi chuông cảnh tỉnh đối với các nhà đầu tư “tay ngang”, không tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường. 

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng, nguyên nhân dẫn tới tình trạng “dự án ma” xuất hiện trở lại sau là do các chủ đầu tư dự án được “ưu ái” trao cho quyền tự quyết định phương thức bán sản phẩm cho khách hàng. 

Trước đó, ở thời điểm thị trường sôi động và nhu cầu mua bất động sản tăng cao đã tạo nên môi trường cạnh tranh khốc liệt giữa những chủ đầu tư và công ty BĐS. Lúc này, một số công ty BĐS đã “nói một đằng, làm một nẻo”, tạo nên các “dự án ma” với những thông tin sai lệch, thiếu thủ tục pháp lý hoặc điều kiện bán hàng không rõ ràng. Họ sử dụng chiêu bài “chim mồi” cùng hiệu ứng đám đông khiến khách hàng phải đưa ra quyết định nhanh chóng.

Dù nhiều dự án kiểu này đã bị xử phạt, các cơ quan chức năng liên tục cảnh báo, song tình trạng “lùa gà” vẫn xuất hiện với hình thức lừa đảo tinh vi hơn. Vì vậy, theo ông Đính, cần cấp thiết tăng cường quản lý và giám sát trong lĩnh vực BĐS. Phải quy trách nhiệm với tất cả các đối tượng tham gia giao dịch có liên quan tới sản phẩm BĐS. 

Dù ở giai đoạn nào thì nhu cầu đầu tư và sở hữu BĐS để “an cư lạc nghiệp” vẫn tồn tại và là một phần trong cuộc sống của người dân. Tuy nhiên, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay, không chỉ xuất hiện những “dự án ma” mà còn có hàng loạt chiêu lừa đảo tinh vi được các đối tượng tung ra nhằm thao túng tâm lý, đưa người mua vào “bẫy”.

Để đảm bảo không biến thành một nạn nhân của “dự án ma” hay các hình thức lừa đảo trên thị trường BĐS, người dân cần tỉnh táo và tìm hiểu kỹ lưỡng về cơ sở pháp lý trước khi xuống tiền mua.

Tổng Giám đốc Asian Holding - Ông Nguyễn Văn Hậu cũng cho ý kiến về vấn đề này, khách hàng cần tìm hiểu và nghiên cứu kỹ về hồ sơ pháp lý của sản phẩm và giao dịch với các chủ đầu tư, môi giới có uy tín. Đồng thời, các công ty cần có trách nhiệm tư vấn chi tiết về vấn đề pháp lý của các sản phẩm mình đang rao bán.

Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Chí Thanh chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư BĐS, theo đó điều quan trọng với nhà đầu tư là tìm hiểu pháp lý và quy hoạch trước khi đi thăm dự án. Khi đến xem thì cần xem việc đầu tư xây dựng, tiến độ có đúng cam kết không. 

Một số dấu hiệu nhận biết một “dự án ma” như sau: Chủ đầu tư không cung cấp được hồ sơ pháp lý của dự án (Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…); Thông tin về dự án mập mờ, chung chung hoặc không có; Dự án có đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu, thường xuyên thúc giục đầu tư vào dự án nhưng lại hạn chế hay chậm trễ cung cấp thông tin pháp lý về dự án; Hợp đồng mua bán không quy định rõ thời gian bàn giao nhà, đất, không quy định rõ trách nhiệm bồi thường của chủ đầu tư khi xảy ra sai phạm…; Dự án có giá trị cao hoặc thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung tại địa phương…