Thị trường bất động sản đang thanh lọc hay bước vào giai đoạn “đóng băng”?

Sự hụt hơi của các chủ thể tham gia bất động sản là ví dụ rõ nhất về khó khăn của thị trường. Số lượng giao dịch sụt giảm mạnh khiến thanh khoản bất động sản kém. Với những nhà đầu tư ôm đất, họ đang nỗ lực gồng lãi, gốc trên đống tài sản “bất động”. 

Doanh nghiệp thậm chí còn gặp khó hơn khi không có tiền để nuôi dưỡng bộ máy. Nhiều doanh nghiệp lao đao vì không có vốn và nợ trái phiếu. Thậm chí, họ đang buộc phải cắt giảm lao động, tối giản bộ máy và hạ giá bán để sớm thoát hàng.

Môi giới bỏ nghề, nhân sự làm trong lĩnh vực bất động sản bị nợ lương đã khiến những người từng đi qua cuộc khủng hoảng cách đây 10 năm bị ám ảnh.

Sự ảm đạm của thị trường bất động sản do nguyên nhân gì? Đó là giai đoạn điều chỉnh sau quãng thời gian sốt đất hay đang ở chu kỳ như một quy luật tất yếu.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, từ năm 2009, ông đã chứng kiến thị trường nóng lên và sau đó đóng băng. Nguyên nhân xảy ra tình trạng này là việc xử lý nợ xấu của khối ngân hàng dẫn tới thị trường mất vốn rồi dần rơi vào ảm đạm.

Còn hiện tại, vị chuyên gia cho biết nhịp trầm của bất động sản là do sự mất niềm tin từ thị trường tài chính. TS. Hiếu cho biết người tham gia thị trường bị tâm lý từ những vụ trái phiếu và việc doanh nghiệp bất động sản bị thanh tra với các tin đồn.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này lại nhận định rằng thị trường đang điều chỉnh và thanh lọc. Nhà nước đang có những chính sách để điều tiết diễn biến thị trường.

Các chuyên gia cũng cho rằng sau thời gian tăng nóng của thị trường, vào năm 2008-2009, thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái khi chịu tác động từ lãi suất không ngừng tăng, lạm phát đỉnh điểm và suy thoái toàn cầu. Tuy nhiên, đến năm 2013-2014 thì thị trường dần hồi phục nhờ dòng vốn luân chuyển qua vốn nước ngoài và giao dịch gia tăng.

Thị trường thời điểm hiện tại cũng đang lặp lại một chu kỳ như vậy. Lãi suất gia tăng, thị trường ảm đạm và sau sẽ tăng trưởng rực rỡ. Tuy nhiên, do nhà đầu tư neo ở trạng thái, giá bất động sản còn tăng nên giai đoạn ảm đạm của thị trường hiện tại được cho là không rơi vào sự trì trệ như trước.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, trước khi hình thành một chu kỳ mới, bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn như phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng, suy thoái.
Bà Trang Bùi cho rằng dường như những năm qua Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng sốt nắng và đang có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, cũng có thể nói rằng thị trường đang thanh lọc theo hướng phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV trong một tọa đàm gần đây khẳng định rằng không có hiện tượng suy thoái cả thị trường bất động sản và thị trường tài chính tại Việt Nam.

Ông Lực nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang sụt giảm mà không phải suy thoái. Vị chuyên gia này cũng kỳ vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm tới sẽ hồi phục dựa theo sự điều tiết của Nhà nước.

Mặt khác, theo TS. Đinh Thế Hiển, sự tăng trưởng quá nóng của thị trường cũng phải về giá trị thực. Theo đánh giá của ông, thị trường còn phải đối mặt với khó khăn lớn và mức độ ảnh hưởng cao.