Tạm ngưng cắt lỗ để chờ giá bất động sản tăng

Theo VnExpress, chị Ngọc (giám đốc chi nhánh một ngân hàng cổ phần) hồi đầu tháng 10 đã rao bán căn nhà riêng 38,4 m2 ở khu vực quận Phú Nhuận, TP HCM, hiện đã quyết định tạm dừng để chờ tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Chị cho hay lúc đầu căn này được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng. Dự kiến, giá bất động sản này có thể xuống tầm 5 tỷ đồng là chốt sau khi thương lượng với người mua. So với cao điểm (2020-2021), mức này đã giảm chừng 20%, tuy nhiên nhiều khách đến xem xong đã trả xuống còn 3,5-4 tỷ đồng, do vậy nên không bán được.

Chị Ngọc cho biết do căn này không sử dụng nên chị tính bán để thu tiền về vì căn này không còn sử dụng, mà không phải là nợ nần buộc phải cắt lỗ bằng mọi giá. Bởi vậy, chị quyết định không bán nữa, chờ giá ổn định rồi mới tính phương án tiếp theo.

Tại TP Thủ Dầu, sau khi bị khách ép giá sâu nhiều lần, anh Phúc cũng dừng rao bán cắt lỗ lô đất để chờ giá bất động sản tăng. Anh chia sẻ rằng mua lô đất này vào năm 2021 với mức giá 3,6 tỷ đồng và hiện tại bán giá 3,2 tỷ đồng vẫn bị khách hàng chê là cao. Anh Phúc cho biết giá rao bán này so với lúc mua đã bị lỗ 400 triệu đồng nhưng khách vẫn muốn giảm thêm. Bởi vậy, anh quyết định giữ lại chờ đợi thị trường hồi phục rồi mới bán.

Lý do khiến anh Phúc giữ lại tài sản là vì lãi suất đã phần nào giảm nhiệt, nên anh vay được vốn ngân hàng. Hiện tại, anh quyết định không bán nhà nữa mà muốn chờ thêm một thời gian để thị trường tích cực hơn.

Theo ghi nhận, thời gian qua, tình trạng ngừng giao dịch, bẻ kèo mua bán nhà đất diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là sau khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh và các chính sách luật mới được phê duyệt.

Đa số các sản phẩm tạm ngừng giao dịch là đất nền tách thửa diện tích nhỏ, đã có sổ trong khu vực dân cư và nhà riêng lẻ ở nội thành.

Về phân khúc nhà riêng, lý do lật kèo phần lớn bởi chủ nhà đã điều chỉnh lại giá thương lượng từ trước với môi giới và không muốn hạ giá sâu. Trong khi, thông tin phân khúc đất nền sắp tới sẽ siết phân lô, tách thửa nên nhiều người kỳ vọng những lô đất nền đã tách thửa và hoàn thiện pháp lý có giá hơn. Các chủ nhà đều muốn giữ lại nếu không kẹt tài chính, thay vì bán rẻ lúc này. Ai cũng muốn chờ giá bất động sản tăng.

Giám đốc của một sàn môi giới bất động sản tại Nhà Bè, cũng xác nhận rằng có không ít chủ nhà thời gian gần đây quay xe không bán tiếp bất động sản. Có một số giao dịch chuẩn bị đi tới bước công chứng, xong lại bị lật kèo. Ông cho biết đa số do chủ nhà nhìn thấy thị trường đang xuất hiện khách mua trở lại, nên muốn tranh thủ điều chỉnh giá, một phần là hy vọng giá bất động sản vài tháng nữa sẽ tốt hơn, bởi vậy mà tiếp tục ôm hàng để chờ thêm.

Theo báo cáo từ DKRA Group, sóng bán cắt lỗ nhà riêng lẻ, đất nền đã hạ nhiệt phần nào trong tháng 11, giảm giá sâu 30-35% không còn phổ biến. Tại TP HCM và các tỉnh lân cận, giá sơ cấp đất nền, nhà liền thổ ghi nhận mức giảm trung bình từ 3-10% so với cùng kỳ và chỉ sụt giảm ở nhóm sản phẩm có giá trị lớn, chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Còn giá và giao dịch của riêng thị trường thứ cấp đều duy trì xu hướng đi ngang.

Trong khi số liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho thấy thị trường thứ cấp trong tháng 11 ghi nhận giao dịch còn cầm chừng, giá bán không có sự thay đổi. Phân khúc căn hộ và nhà liền thổ cũng không còn chứng kiến tình trạng giảm giá ở giao dịch thứ cấp mà phần lớn đứng yên, thậm chí còn tăng nhẹ 2-3% ở một vài dự án sơ cấp có vị trí tốt.

Theo Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services nhận định về động thái giao dịch nhà đất thời gian gần đây, hiện thị trường bất động sản đã đi tới cuối giai đoạn của kỳ suy thoái và dường như chạm đáy. Các chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, trong đó, lãi suất đang rất thuận lợi, tạo điều kiện cho người dân có thể tiếp cận nguồn vốn tốt hơn. Thực tế cho thấy, nhà đầu tư cũng nghe ngóng bám sát diễn biến khi thị trường có dấu hiệu hồi phục. Bởi vậy, nhiều chủ nhà quay xe, không bán cắt lỗ nữa mà chỉ xem xét đưa ra mức giá bán tốt hơn khi đã xoay được dòng tiền.

Thế nhưng, ông Khôi cho biết chu tăng giá bất động sản mới sẽ diễn biến chậm, theo biểu đồ có hình chữ U. Sớm nhất cũng phải chờ đến nửa cuối năm sau mới có thể phần nào khởi sắc. Do đó, không nên quá kỳ vọng vào một sự tăng trưởng đột biến vào năm sau.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng bất động sản tuy đã trải qua thời kỳ khó khăn nhất, tuy nhiên chưa phải là hết khó khăn. Thị trường so với đầu năm chỉ mới vượt khó được một phần, có nghĩa là vẫn còn khó khăn cần xử lý nhằm đi đến sự phục hồi hoàn toàn.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group khuyến nghị rằng nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý chờ từ 6-12 tháng nữa thì giá bất động sản mới có chuyển biến và thanh khoản trở lại nếu chấp nhận tiếp tục ôm đất. Mặt khác, nên chấp nhận bán bớt một phần nếu nền tảng tài chính không thể cầm cự đến lúc đó.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!