Tâm lý bất an bắt đầu xuất hiện trên thị trường BĐS: Muốn bán theo tâm lý đám đông dù không bị “kẹt” tiền

Theo Nhịp sống thị trường, từ thời điểm cuối năm 2022, niềm tin của người mua vào thị trường bất động sản đã sụt giảm dần. Đến thời điểm này, nhiều người lo ngại bất an khi không biết bán ra hay tiếp tục giữ hàng. Thậm chí, có không ít trường hợp muốn bán theo tâm lý đám đông dù không kẹt tiền.

Vừa quam chị H đã quyết định rao bán miếng đất mặt tiền Quận 9 với giá chênh 200 triệu đồng so với giá mua vào chỉ vì lo lắng giá sẽ giảm tiếp đến cuối năm nay. Dẫu vậy, chị biết rằng vẫn khó có người mua vì trên thị trường đang có nhiều nguồn hàng lỗ bán còn không được nên việc chênh giá của chị sẽ rất khó.

Chị H là người có sử dụng vốn vay tuy nhiên không thuộc trường hợp nhà đầu tư kẹt tiền. Tuy nhiên, vì tâm lý bất an về khả năng hồi phục của thị trường nên chị đã rao bán tài sản. Chị tâm sự rằng sợ để lâu thì giá lại rớt thảm, trong khi thấy nhãn giảm giá được rao ở khắp nơi.

Như vậy, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu tâm lý lo sợ và hoảng loạn từ phía người có bất động sản. Không ít trường hợp bị dao động tâm lý, nên lo lắng và muốn bán ra. Điều này là hoàn toàn dễ hiểu trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động. Những tin tiêu cực về thanh khoản đã xuất hiện liên tục nên nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư mới tham gia thị trường đã bị ảnh hưởng tâm lý.

Một môi giới cho biết trường hợp muốn bán dù không kẹt tiền chủ yếu là các nhà đầu tư mới tham gia. Họ có 1-2 tài sản, có dùng đòn bẩy tài chính nhưng với tỉ lệ thấp. Ngoài ra, cũng có nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản cùng lúc, có đủ tài chính để tiếp tục gồng khoảng 2-3 năm để thị trường hồi phục. Tuy nhiên, họ có tâm lý lo sợ vì cho rằng kịch bản thị trường thời gian tới có tồi tệ hơn hay không. Bởi vậy, họ vẫn rao bán tài sản hoặc có thể cắt lỗ.

Ngoài ra, thị trường cũng có trường hợp nhà đầu tư thay đổi kế hoạch, thấy cơ hội khác tốt hơn nên muốn thoát hàng hiện tại nhanh.

Môi giới này cho hay nhiều người có tài sản đang có tâm lý lo ngại. Họ muốn dự trữ tiền mặt khi thấy kinh tế gặp khó khăn. Thay vì dựa vào sự khó đoán của thị trường, họ lựa chọn việc bán tài sản để cầm tiền.

Trong khi đó, nhà đầu tư kẹt tiền thì muốn bán được tài sản bằng mọi giá. Còn nhà đầu tư chưa quá kẹt sẽ rao bán giá ngang hoặc giảm ít.

Môi giới cho biết những nhà đầu tư này vừa thăm dò thị trường vừa ra hàng. Sở dĩ, họ đang có tâm lý bán ra mà không phải là muốn bán tháo.

Các chuyên gia tại hội thảo về bất động sản mới đây cũng nói rằng tổn thất lớn nhất của thị trường hiện nay là niềm tin của khách hàng vào bất động sản. Thanh khoản thị trường xịt hơi vì tâm lý dao động, do đó các doanh nghiệp phải tìm giải pháp để hồi phục sức mua.