Sát Tết, đất nền Long Biên trên nhiều tuyến phố lớn giảm giá 

Theo Thanh Niên Việt, cùng trong mạch chững lại của thị trường bất động sản năm 2022, Long Biên không ngoại lệ khi làn sóng giảm giá tăng mạnh vào dịp cuối năm. Mức giảm mạnh nhất vẫn là bất động sản tại các tuyến phố lớn. 

Chẳng hạn như đất mặt phố Việt Hưng từng được chào bán mức 230 triệu đồng/m2 năm 2021, nhưng hiện tại chỉ giao động từ 180 - 190 triệu đồng/m2. Hay như đất mặt đường Ngô Gia Tự năm 2021 có giá 250 triệu đồng/m2 thì nay chỉ khoảng 190 - 210 triệu đồng/m2. Một số vị trí chỉ ở mức 170 - 180 triệu đồng/m2. 

Một số khu đắc địa như đất phố Hồng Tiến (phường Bồ Đề) từng có giá trên 350 triệu đồng/m2, nhưng nay phổ biến ở khoảng 250 - 300 triệu đồng/m2. Đất mặt phố Nguyễn Sơn từ 230 - 260 triệu đồng/m2 đã giảm xuống mức 190 - 200 triệu đồng/m2.

Tại các tuyến phố kém sầm uất hơn cũng có xu hướng xuống giá. Chẳng hạn, đất Ngọc Thụy từng có giá 70 - 85 triệu đồng/m2, nay đã về mức 60 - 67 triệu đồng/m2. Bất động sản tuyến phố Thanh An năm 2021 từng bán tới 110 triệu đồng/m2, nhưng từ tháng 11/2022 tới nay thì chỉ giao động từ 88 - 95 triệu đồng/m2. 

Đất mặt phố Xuân Đỗ từng có giá 105 - 115 triệu đồng/m2 thì nay chỉ từ 95 - 100 triệu đồng/m2. Đất phố Lâm Hạ từ 140 triệu đồng/m2 nay rao bán còn 110 - 120 triệu đồng/m2. Đất Tư Đình từ 120 triệu đồng/m2 nay còn khoảng 100 triệu đồng/m2. 

Tuy giá đất tại các tuyến phố kinh doanh lớn của Long Biên đã giảm giá khá mạnh nhưng thị trường vẫn vắng bóng người mua. Anh Hiệp - Một nhà đầu tư cho biết, đây là thời điểm vàng để mua vào khi có nhiều mảng đất vị trí đẹp, tiềm năng và được giảm giá 20 - 30%.

“Nếu so giá đất tại những tuyến phố kinh doanh của Long Biên với những tuyến phố tương đương ở Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân đang ở mức giá 300 - 500 triệu đồng/m2, thì nơi đây đất còn khá mềm, dư địa sẽ tăng. Tuy nhiên, việc mua đang khó khăn vì các nhà đầu tư khó vay vốn ngân hàng” - Anh Hiệp nói. 

Cùng quan điểm, anh Thăng - Nhà đầu tư đất nền khu Đông Hà Nội cho hay, không ít nhà đầu tư khi biết có giá hàng ngộp rất muốn mua nhưng lại thiếu vốn. “Nhiều người bị kẹt tiền trong những kênh đầu tư khác như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu nên dù rất muốn nhưng không thể rút tiền ra để mua đất. Có người đã tích được khoảng 40 - 50% vốn nhưng lại không thể vay thêm ngân hàng phần còn lại nên cũng không mua được sản phẩm tốt” - Anh Thăng nói. 

Bởi vậy, dù đất có giảm giá nhưng lại không thanh khoản được. Thị trường địa ốc vẫn vắng lặng, gần như không có giao dịch phát sinh. Anh Hoàng cũng cho biết, cả môi giới và nhà đầu tư đều xác định năm nay nghỉ Tết sớm.