“Săn” căn hộ giá rẻ vào thời điểm nào?
CBRE cho biết, lượng căn hộ tiêu thụ trong quý III/2022 tại TP. HCM giảm 40% so với quý trước, xuống còn 6.726 căn, nguồn cung mới giảm 82% so với quý trước là 2.850 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 225% trong quý III, nhờ sự hỗ trợ của khoảng 4.000 căn hộ chưa bán hết của Vinhomes trong 6 tháng đầu năm. Phân khúc cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường, chiếm 86% tổng lượng bán ra trong quý III.
Dù trong quý III, giá bán căn hộ sơ cấp TP. HCM vẫn tăng trung bình 3,7% so với quý trước. VNDirect cho biết, họ nhận thấy các chủ đầu tư áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá các sản phẩm cho người mua nhà sử dụng nguồn tiền tự có để, nhằm kích cầu mua nhà trong bối cảnh tín dụng hạn chế và lãi suất tăng cao.
Theo quan sát của VNDirect, một số chủ đầu tư đang áp dụng giảm 20 - 30% giá bán cho người mua thanh toán trước 95% giá trị sản phẩm. Tại một số sàn giao dịch bất động sản, lượng tin rao bán căn hộ đã được điều chỉnh giảm 10 - 15% về giá, tương đương với giảm 200 - 300 triệu đồng/căn.
Lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại TP HCM ở mức thấp kỷ lục trong 5 năm
Lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ tại TP HCM vô cùng ảm đạm khi ở mức thấp nhất kỷ lục trong 5 năm. Chuyên gia cho biết điều này chưa từng xuất hiện trong nửa thập kỷ này và càng không xảy ra ở dịp cận Tết vốn thường là “mùa gặt” của thị trường bất động sản. Hơn nữa, đây cũng là giai đoạn mà nhiều chủ đầu tư đã tung ra giảm giá và chiết khấu mạnh tay lên tới 40-50%.Giai đoạn 2021 - 2025, Bình Dương cần hơn 220.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở
Bình Dương đặt mục tiêu trong giai đoạn 2021 - 2025 phát triển thêm 104.053 căn nhà ở thương mại, 42.000 căn nhà ở xã hội, 4.913 căn hộ phục vụ tái định cư.Có được phép gắn biển hiệu, bảng quảng cáo tại căn hộ chung cư nơi đang sinh sống và làm việc không?
Nếu muốn lắp đặt biểu hiệu, bảng quảng cáo ở căn hộ chung cư nơi đang sinh sống thì phải xin phép cơ quan quản lý. Cụ thể, xin mời đọc bài viết dưới đây.
Trên thị trường sơ cấp, các dự án đang có mức chiết khấu thanh toán từ 40 - 50% giá trị. Trên thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức giảm giá từ 3 - 5% so với tháng trước đó. Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân khiến thanh khoản giảm mạnh là vì giá bán liên tục tăng cao trong nhiều năm qua, nguồn cung căn hộ có sự chênh lệch lớn, nghiêng về các căn hộ cao cấp, hạng sang.
Trong khi đó, các nhà đầu tư chiếm tới 70% lượng tiêu thụ và thường sử dụng đòn bẩy tài chính nên khi thị trường biến động thì hiện tượng bán giảm giá có thể xảy ra nhanh chóng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HOREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, trong các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang có xu thế để đảm bảo dòng tiền và tính thanh khoản thì đã giảm giá và tăng tỷ lệ chiết khấu.
“Chúng tôi thấy rằng, đây là cơ hội để những người có nhu cầu thực có thể tìm mua được các sản phẩm mà trước đây vượt ngoài tầm với của họ” - Ông Châu nói.
Các chuyên gia đưa ra dự báo, làn sóng bán cắt lỗ căn hộ tại thị trường thứ cấp sẽ còn lan sang năm 2023, nhất là với các dự án đang xây dựng hình thành trong tương lai cùng việc các doanh nghiệp đang tái cấu trúc diễn ra mạnh mẽ. Điều này giúp cho nguồn cung căn hộ đáp ứng tốt nhu cầu thực, có giá bán hợp lý sẽ trở lại thị trường.
Theo dự báo của VNDirect, nguồn cung mới căn hộ tại TP. HCM vào năm mới vẫn chỉ ở mức 19.000-20.000 căn (-10% so với cùng kỳ), đạt khoảng 15.000 căn hộ tiêu thụ (- 20%).
“Chúng tôi cho rằng, tỷ lệ hấp thụ sẽ tiếp tục xu hướng giảm xuống 80% (-10% so với cùng kỳ) vì tâm lý người mua nhà không tích cực trong năm 2023. Chúng tôi hy vọng vào mức giá căn hộ sơ cấp các phân khúc sẽ giảm 5 - 10% so với cùng kỳ năm 2023. Có thể các chủ đầu tư vẫn đưa ra một số chương trình giảm giá căn hộ sơ cấp nhằm kích cầu trước bối cảnh hạn mức tín dụng hạn chế và lãi suất vay tăng” - VNDirect nhận định.