Phương án tốt nhất giúp thị trường bất động sản hồi phục

Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam - TS. Sử Ngọc Khương đánh giá, việc Nhà nước thắt tín dụng và lãi suất tăng cao, trên bình diện của một nền kinh tế thì sẽ làm ảnh hưởng tới mọi ngành nghề. Thực tế, thị trường BĐS đang đối mặt với những vấn đề về pháp lý trong nhiều năm qua. Vì vậy, tài chính là yếu tố khiến tình trạng càng thêm khó khăn. 

“Để thị trường có thể phục hồi trở lại thì dự án của doanh nghiệp cần có sự hỗ trợ về pháp lý. Chúng tôi hy vọng trong giai đoạn tới, những nút thắt sẽ sớm được tháo gỡ để có một môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho giới đầu tư và giải quyết bài toán nhà ở cho đại bộ phận người dân…” - Ông nhấn mạnh. 

TS. Sử Ngọc Khương nhìn nhận về nền kinh tế tài chính của Việt Nam trong thời gian tới sẽ bị tác động mạnh từ những ảnh hưởng của biến động toàn cầu như lạm phát, giá hối đoái giữa các đồng ngoại tệ, khan hiếm xăng dầu, bất ổn chính trị…

Trước bối cảnh này, thị trường BĐS cũng phải chịu những tác động kinh tế xấu. Vì vậy, chuyên gia dự báo, năm 2023, thị trường BĐS sẽ có sự chuyển biến thận trọng. Xét về thanh khoản trên thị trường, phân khúc nhà ở vẫn duy trì thanh khoản ổn, nhưng nguồn cung hạn chế và thiếu những sản phẩm vừa túi tiền nên sẽ làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Các phân khúc như BĐS công nghiệp và văn phòng trong năm tới vẫn hoạt động tốt, bởi các doanh nghiệp vẫn có nhu cầu mở rộng hoạt động.  

Dưới góc độ tài chính, ông Khương cho rằng những dự án dang dở cần được giải ngân sớm để tiếp tục xây dựng, tạo ra nguồn cung mới, không làm khó người mua. Đối với các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện xây dựng và hoàn thành, nên cân nhắc tới việc vay vốn đầu tư. 

Với các dự án chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư phải chờ thêm một thời gian để hoàn thiện thủ tục đảm bảo tính minh bạch cho dự án. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cần bổ sung thêm nguồn vốn từ FDI, những quỹ đầu tư hoạch những đối tác liên doanh nhằm giải quyết được bài toán khó về tài chính. 

Theo đánh giá của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, quý cuối năm thường là thời điểm thị trường BĐS sôi động nhất, nhưng năm nay vì chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố nên thị trường không được như kỳ vọng. Sang năm 2023, cũng khó có thể ổn định và phát triển nếu dòng vốn không được khởi thông. 

Việt Nam hiện tại chưa có hoặc chưa phát triển về kênh dẫn vốn khác như quỹ đầu tư tín thác BĐS (REITS), quỹ nhà ở,... nên nguồn vốn huy động của doanh nghiệp chủ yếu là tín dụng và trái phiếu, mà cả hai kênh này lại đang bị siết chặt. 

Chuyên gia cho rằng, để người dân giải quyết nhu cầu nhà ở, cần nhanh chóng xây dựng các giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn, hình thành thêm các kênh dẫn vốn như quỹ mua nhà ở cho người lao động, quỹ đầu tư tín thác…