Phân khúc đất nền chịu tác động mạnh trong cơn biến động của thị trường, hiện đang dần giao dịch trở lại

Phân khúc bất động sản được nhiều người lựa chọn đầu tư là đất nền. Do đó, giao dịch đất nền trở nên sốt nóng tại nhiều nơi khi thị trường khả quan. Tuy nhiên, phân khúc này lại chứng kiến giao dịch trầm lắng nhất khi thị trường gặp khó về thanh khoản.

Báo cáo mới công bố của DKRA Việt Nam về phân khúc đất nền cho thấy TP HCM và các tỉnh lân cận có 6 dự án mở bán sản phẩm đất nền trong tháng vừa, gồm có 4 dự án mới.

Có 727 sản phẩm đất nền được cung ứng ra thị trường, tăng 8,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tỉnh Bình Dương chiếm 68,8% trong tổng nguồn cung, TP.HCM chiếm 2,5% và Long An chiếm 28,7%.

Theo DKRA, sức cầu thị trường đã tăng nhẹ, nằm ở việc 510 sản phẩm được giao dịch, tỉ lệ lấp đầy 70%. Những dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện hấp dẫn người mua hơn cả.

So với đợt mở bán liền kề trước đó, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Tại TP HCM, giá dao động từ 19,2 - 31,5 triệu đồng/m2, còn ở Long An và Bình Dương, mức giá dao động từ 13,8 - 32,8 triệu đồng/m2 và 14,5 - 18,8 triệu đồng/m2 tương ứng.

Trong thời gian qua, mức giá trên thị trường thứ cấp liên tục đi ngang. Trên thị trường cũng có những giao dịch cắt lỗ với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Sức ép về dòng tiền và lãi suất ngày càng tăng lên, thế nhưng thanh khoản thị trường vẫn rất ảm đạm.

Trên thực tế, giao dịch đất nền vẫn âm thầm diễn ra ở nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, và đó cũng là cơ hội để nhóm nhà đầu tư này bắt đáy.

“Khi thị trường chững, tôi đã bán một vài lô nhằm thu tiền về gửi ngân hàng và chờ cơ hội đất nền giảm, rồi mới tiếp tục rút tiền ra để đầu tư”, theo một nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn 7 năm đầu tư bất động sản.

Người này hé lộ thêm rằng chị vừa chốt được một lô đất so với thời điểm sốt nóng có giá mềm hơn nhiều. Chị xác định đầu tư lâu dài chờ thị trường nóng mới bán ra.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản trong tình trạng hiện nay là xem xét đến yếu tố vị trí. Thế nhưng, khu vực trung tâm thành phố lớn đã hết nguồn cung ở thời điểm hiện tại. Do đó, theo vị chuyên gia, lựa chọn phù hợp sẽ là vùng vệ tinh, lân cận như TP HCM, Hà Nội hay các thị trường mới kết nối thuận tiện và giàu tiềm năng du lịch.

Giá bất động sản tại các khu vực này còn ở vùng hấp dẫn, tiềm năng tăng giá vẫn lớn. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể đánh giá về giá trị thật của sản phẩm dựa theo các điều kiện về cơ sở hạ tầng giao thông và dịch vụ. Những yếu tố trên vẫn là bảo chứng an toàn cho bất động sản trong bất kỳ hoàn cảnh nào của thị trường.

Theo bà Lương Đình Thúy Vân, CEO Mogin Holdings, nhà đầu tư nắm trong tay tiền mặt là lợi thế lớn trong tình hình khó khăn hiện nay. Bà nói: “Các nhà đầu tư chờ bắt đáy nên ưu tiên mua sản phẩm có pháp lý an toàn, chất lượng tốt, giá hợp lý, có thể khai thác sử dụng ngay hơn là tìm đến tài sản giá siêu rẻ trong tương lai vì rất khó có hàng vừa ngon vừa rẻ”.